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2018深圳三價(jià)合一政策解讀

  • 2018年5月2日 GuoMeng來源:快資訊 千尋生活 308 12
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「三價(jià)合一」這個(gè)詞很多人還不是很明白,就先普及下什么是「三價(jià)合一」。

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2018深圳三價(jià)合一政策解讀

深圳三價(jià)合一政策解讀

深圳是一個(gè)國際性的大城市,這里有來自世界各地的人士在這里工作和居住,正是因?yàn)槿丝跀?shù)量多的原因,造成當(dāng)?shù)胤课菥o張,于是三價(jià)合一政策出臺(tái)了,那么三價(jià)合一對(duì)二手房交易的影響有哪些?

3月28,《關(guān)于發(fā)布深人銀發(fā)[2018]41號(hào)文件操作指南的通知》的消息在流傳開來,而附件則名為《“三價(jià)合一”政策操作細(xì)則(銀行版)》,以及《中國人民銀行深圳市中心支行 深圳銀監(jiān)局 深圳市規(guī)劃國土委關(guān)于建立信息互通查詢機(jī)制規(guī)范購房融資的通知》,并且有媒體發(fā)布《關(guān)于我市建立信息互通查詢機(jī)制規(guī)范購房融資的新聞通稿》。通知要求“三價(jià)合一”3月29日零點(diǎn)開始執(zhí)行。

三價(jià)合一政策什么意思

「三價(jià)合一」這個(gè)詞很多人還不是很明白,就先普及下什么是「三價(jià)合一」。

按照正常的情況買二手房,一般會(huì)涉及到四個(gè)價(jià)格。

1、實(shí)際成交價(jià)

實(shí)際成交價(jià)就是你和賣家的最終成交價(jià),就是你花了多少錢買了這套房子。例如賣家掛牌270萬,你最終還到了260萬,賣家也同意,然后你需要支付260萬給賣家,這個(gè)就是實(shí)際成交價(jià)。

2、網(wǎng)簽備案合同價(jià)

你是花了260萬給賣家,但是二手房交易過程中是需要交稅的,你和賣家已商量,干脆我們都少寫點(diǎn),啥交點(diǎn)稅吧,然后你們一拍而合,交易備案價(jià)寫的是220萬,最終交易備案價(jià)是低于實(shí)際成交價(jià)。

3、管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)

房管局也不可能按照你寫的備案價(jià)來收稅的,不然你們兩個(gè)寫個(gè)備案價(jià)1塊錢,那怎么收稅,所以房管局會(huì)根據(jù)市場價(jià)格給你的房子一個(gè)評(píng)估價(jià),評(píng)估高了你肯定不樂意,那就寫個(gè)250萬,所以這個(gè)評(píng)估價(jià)格基本低于你的市場的價(jià)格。

4、銀行貸款評(píng)估價(jià)

你買房子一般都需要向銀行貸款,也就是房貸,很多人都希望多貸款,這樣首付就低了,所以購房者希望評(píng)估價(jià)越高越好,貸的越多越好,但是銀行也是需要控制風(fēng)險(xiǎn)的,會(huì)委托第三方的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,這個(gè)時(shí)候你懂得,高評(píng)低評(píng)的,你高評(píng)估到了280萬,所以最終評(píng)估價(jià)會(huì)高于市場價(jià)格。

總結(jié)

現(xiàn)在,官方?jīng)Q定將后面三個(gè)價(jià)格進(jìn)行三價(jià)合一,也就是說貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià),三個(gè)價(jià)格將不再各自存在,銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。這樣最明顯的結(jié)果就是你能取得到的銀行貸款少了,而你自己需要自己準(zhǔn)備更多的首付款了,二手房的購買門檻和成本提高了。

三價(jià)合一對(duì)二手房交易的影響有哪些?

三價(jià)合一,在二手房交易中最直接的變化主要是首付增加或稅費(fèi)增加。

1、首付增加:如果以國土局計(jì)稅評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),即銀行貸款按照計(jì)稅評(píng)估價(jià)來進(jìn)行,由于目前還跟不上實(shí)際成交價(jià)(一般是7成),那么最直接的影響就是首付增加。

2、稅費(fèi)增加:如果以實(shí)際成交價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),那么首付沒有變化,稅費(fèi)則會(huì)增加需要提醒的是,房管局每年都會(huì)參考市場行情進(jìn)行1-2次的計(jì)稅評(píng)估價(jià)調(diào)整,實(shí)際成交價(jià)與房管局評(píng)估價(jià)之間的差距一直在縮小,這是大勢所趨,并非三價(jià)合一政策才帶來的影響。

深圳出臺(tái)三價(jià)合一政策是市場發(fā)展的需求,也是為了深圳的房地產(chǎn)行業(yè)可以更好的發(fā)展。


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