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解讀:2018年長春限售政策具體內(nèi)容以及所帶來的影響

  • 2018年4月25日 chinairnwz來源:百家號 1171 75
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2018年長春限售政策具體內(nèi)容以及所帶來的影響

  2018年長春限售政策具體內(nèi)容及解讀一覽

  2018年4月24日,長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于落實(shí)《長春市人民政府辦關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知,本通知自5月2日起執(zhí)行。

  通知規(guī)定,對自2017年12月29日之后,凡在長春市三環(huán)區(qū)域新購非家庭唯一住房的,商品住房以商品房備案合同日期為準(zhǔn),2年之內(nèi)不得上市交易;二手住房自辦理轉(zhuǎn)移登記后,2年之內(nèi)不得再次上市交易。

  2018年1月17日,長春市人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

  長春市政府在1月發(fā)布的通知規(guī)定,凡在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的,2年內(nèi)不得上市交易,時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)登記之日起計(jì)算。

  本次長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)文,長春市限售政策正式落地。

  具體解讀

  針對長春此次推出的限售政策,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,2018年1月長春已經(jīng)出臺過限售政策,這次政策可以理解為長春限售政策細(xì)化版本的落實(shí)。相較此前,此次發(fā)文明確了政策實(shí)施的時(shí)間,限售的區(qū)域范圍以及增加了不限售的品類。

  嚴(yán)躍進(jìn)直言:“從長春此次政策來看,政策內(nèi)容更加細(xì)化,符合長春當(dāng)前‘房住不炒’政策落實(shí)的精神。雖然不是嚴(yán)格意義上的新政策,但再次發(fā)文,內(nèi)容更細(xì)致,可以再次發(fā)揮政策效力?!?/p>

  值得注意的是,近一個(gè)多月以來,東北地區(qū)多個(gè)城市連續(xù)密集發(fā)布樓市調(diào)控的政策。

  3月22日,大連打響了東北三省購房限購的第一槍;4月17日,沈陽出臺“沈7條”,限制有2套及以上住房家庭購買限購區(qū)的房產(chǎn);今日,長春又細(xì)化落實(shí)“限售令”,正式加入東北樓市調(diào)控大軍。

  業(yè)內(nèi)人士指出,東北地區(qū)樓市密集調(diào)控與當(dāng)?shù)剌^高的房價(jià)指數(shù)相關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的70城房價(jià)指數(shù)顯示,2018年3月,大連環(huán)比上升0.7%、沈陽環(huán)比上升0.5%、長春環(huán)比上升1%、哈爾濱環(huán)比上升0.9%。

  在嚴(yán)躍進(jìn)看來,當(dāng)前,東北房地產(chǎn)市場確實(shí)有升溫的現(xiàn)象。由于全國其他城市政策的收緊,再加上東北地區(qū)省會城市的房價(jià)相對較低,因此購房者確實(shí)有積極涌入東北的跡象。

  “不過,東北的去庫存其實(shí)還沒有結(jié)束,目前的政策邏輯應(yīng)該還是去庫存和控房價(jià)一起進(jìn)行?!眹?yán)躍進(jìn)表示。

  庫存尚未清完,東北地區(qū)緣何在此時(shí)就急著進(jìn)行調(diào)控?

  中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,以往調(diào)控都是事后型的,效果并不是特別理想,現(xiàn)在東北房地產(chǎn)市場有熱的苗頭了,就先管控下,不讓事態(tài)發(fā)展過頭?!罢{(diào)控舉措是一個(gè)信號,不讓炒房成為市場中的聲音,早點(diǎn)介入可以適當(dāng)控制市場情緒和調(diào)節(jié)市場預(yù)期,投資者會意識到這一點(diǎn)?!北R文曦說。

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