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2018年這些城市房價即將開啟一路上漲模式 可以考慮入手了

  • 2018年4月23日 chinairnwz來源:百家號 562 31
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2018年這些城市房價即將開啟一路上漲模式 可以考慮入手了

  2018年,在這個春暖花開、萬物復蘇,鼓勵二胎的季節(jié)里,已經(jīng)劃定人口天花板的北京上海前后腳加入搶人大戰(zhàn),意味著搶人大戰(zhàn)正式進入白熱化。

  從2017年初武漢市"五年內(nèi)留住百萬大學生"計劃打響了"搶人大戰(zhàn)"第一槍,到2018年3月北京"千人計劃"愈演愈烈。

  各城市仿佛打著"價格戰(zhàn)",把落戶零門檻、工作生活補助、租房買房補貼等變成了"搶人"標配。

  大力出奇跡,其中最有代表性的就是西安,短短3個月,就搶入了24萬人,逼近2017年全年搶入25.7萬人的戰(zhàn)果。 此外,還引發(fā)了西安的"房荒"…

  人口大戰(zhàn)效果初顯,你的城市房價上漲了嗎?

  70個城市55個房價上漲

  昨日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)。

  ①55個城市新建商品住宅銷售價格上漲

 ?、?9個城市二手住宅銷售價格上漲

2018年這些城市房價即將開啟一路上漲模式 可以考慮入手了

  ③15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定

2018年這些城市房價即將開啟一路上漲模式 可以考慮入手了

  從環(huán)比看,7個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;天津和合肥兩個城市持平;其余城市微漲,漲幅在0.1至0.2個百分點之間。

  從同比看,有9個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.3至2.3個百分點之間;其余城市略有上漲,漲幅在0.1至1.2個百分點之間。

  混戰(zhàn)時代 二三線城市影響幾何

  一直以來無數(shù)高精尖頂著高房價、強競爭的壓力爭先恐后的涌入一線城市。

  在一線城市有著無限的發(fā)展機會,在這里,能更容易找到比較滿意的工作;在這里,只要有能力就能出頭。

  相比之下,在二三四線小城市,特別是非省會城市,能找到一份像樣的工作都是很難的事,沒有關(guān)系,就沒有機會。

  就這樣一線城市放低門檻輕而易舉的掐走了最頂尖的人才。

  剩下的人才就留給二三線城市爭搶。

  由于人才往往呈金字塔狀,留給二三線城市的人才恰恰是塔中最龐大的群體。這也意味著大量的人口流入以及勞動力的大幅增加。

  有人說:大學畢業(yè)生,就是張"行走的房票"。他們要消費就業(yè)、戀愛結(jié)婚、扶老攜幼,人口上"一生二,二生三,三生萬物",妥妥的房地產(chǎn)剛需。

  二三線城市用幾萬塊"引進人才",就能買斷了一個人的"購房期權(quán)"。

  人才的涌入給二三線城市帶來的不僅僅是優(yōu)質(zhì)年輕的勞動力,更是剛需。

  回顧經(jīng)歷了一年搶人大戰(zhàn)的2017年,二三線城市"參戰(zhàn)城市"以武漢、成都、杭州、南京、長沙、重慶、鄭州、西安8個為代表,在人才新政刺激下,房價也經(jīng)歷了一波大漲。

  雖然房價本身還受到土地供應、政策調(diào)控的影響,但是從根本來看,人口才是長期趨勢的決定因素。中國的城市化進程還有白銀十年,也就是說,在這十年期間,中心城市的房價仍會漲。

  那么二三線房價未來將會如何呢?

  簡單來說,仍會上漲,且漲幅還會略大。

  ①購房需求直接刺激房價

  人口不僅是影響房價上漲的因素,還是短期刺激房價上漲的根本原因。

 ?、谌丝谕苿迂斦С?,間接刺激房價

  一個城市人口增加,意味著配套的公共設施、交通、醫(yī)療等都必須跟上。政府公共設施建設支出增加,這筆突增的資金從何而來?

  我們先來了解一下地方政府對土地財政的依賴程度。

  大部分城市對于土地財政的依賴程度逐年增加,而賣地獲得的這筆錢很可能就是為公共設施所用。由于房價與地方財政影響是相互的,因此人才流入還將給地方財政創(chuàng)造新的機會。

  總的來說,人才大戰(zhàn)有所戰(zhàn)果的二三線中短期不僅人口、勞動力將增加,且房價會蹭蹭上漲,地方財政也將注入新的血液。

  對于這些剛需人群,貴陽又有什么樓盤適合他們呢?

  群升大智匯

  價格:均價7300元/平米

  地址:花溪大學城思雅路

  物業(yè)費:1.8元/平方米.月

  編輯點評:群升大智匯位于國家級新區(qū)貴安新區(qū),緊鄰貴州省唯一的大學城--花溪大學城。 群升大智匯總占地1300畝,總規(guī)劃建筑面積350萬㎡,預計總投資額190億元人民幣。 群升大智匯分兩期建設,目前正在建設的是一期,占地830畝,建筑面積190萬平方米。規(guī)劃了中國-東盟教育交流周永久會址;東南亞風情酒店;大學科技園和大學生創(chuàng)業(yè)園、歸國留學生創(chuàng)業(yè)園;群升國際學校;大型生態(tài)智慧型住宅社區(qū)組團;以及大型主力店、主題濱水商業(yè)。

  保利鳳凰灣

  價格:12000元/平米

  地址:南明區(qū)桃園路95號(原貴陽電廠舊址)

  物業(yè)費:2.8元/平方米.月

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細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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