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2018年房地產(chǎn)契稅新政策解讀

  • 2018年4月17日 fengshaojie來源:互聯(lián)網(wǎng) 570 32
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繼2018年2月初下調(diào)首付比例后,房地產(chǎn)市場再度迎來新的刺激措施。財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,自2018年2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。

2018年房地產(chǎn)契稅新政策解讀

2018房地產(chǎn)契稅調(diào)整最新消息

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知,自2017年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。

根據(jù)通知,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出:二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠,暫不適用于北上廣深四地。

新政不再區(qū)分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅,而是統(tǒng)一規(guī)定:購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在過去,一旦交易房屋面積大于144平方米,就要按3%征收契稅。

以北京為例,原來執(zhí)行的契稅政策是,居民購買唯一住房且為普通住宅的,90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米以上的為3%,而此前二套房不論面積多少都是3%?,F(xiàn)在,首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。


降低購房契稅有利于大戶型銷售

“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分,可以帶動剛性需求、刺激改善性需求,還可以促進二手房市場活躍?!敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,與之前出臺的信貸、住房公積金調(diào)整等政策一同,此輪調(diào)整可謂“多策并舉”,體現(xiàn)了持續(xù)性,將從整體上提振需求,對住房市場保持持續(xù)增長和“去庫存”有積極影響。

從整體來看,北京房地產(chǎn)市場的庫存并不嚴重,但存在結(jié)構(gòu)性的問題,一些高端住宅和商業(yè)物業(yè)的庫存壓力較大。對于本次契稅優(yōu)惠調(diào)整,業(yè)內(nèi)人士認為,降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。

以在北京東五環(huán)附近首次購買一套150平方米的大戶型為例,以每平方米4萬元來計算,該房的總價為600萬元,若在2月22日之前購買,此時該家庭應(yīng)繳納的契稅為3%,總計18萬元,而在本次契稅優(yōu)惠之后,應(yīng)繳納的契稅標準降低為1.5%,實際繳納為9萬元,總共減少契稅為9萬元。

兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅

根據(jù)通知,營業(yè)稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

營業(yè)稅原來的政策是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。去年3月,普通住房營業(yè)稅免征門檻被從5年下調(diào)為兩年。

北上廣深無緣部分優(yōu)惠政策

不過,新政特別提出:二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠,暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。

2月2日,央行發(fā)文稱,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,政策繼續(xù)繞開了一線城市,整體看,一線城市庫存問題并不嚴重,預(yù)計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。

一些業(yè)內(nèi)專家也表示,在樓市分化的背景下,這四個一線城市當(dāng)前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大,此次調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路。

對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策

同時,本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米的住房,從過去3%的契稅調(diào)整到了2%,這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。

業(yè)內(nèi)人士認為,此次契稅調(diào)整,可以看出政策的兩個導(dǎo)向,一是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換房,這同時將有助于消化非一線城市的庫存,有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。

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