什么是二手房？ 二手房交易稅費計算 二手房交易流程

• 2018年4月13日 FanTianQing來源：今日頭條 1396 92
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  2018-2023年房地產投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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二手房是指經過一手買賣之后再上市交易的房產，其中包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。

二手房是指經過一手買賣之后再上市交易的房產，其中包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。

二手房交易稅費

1、營業(yè)稅

（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這里有兩個條件：

1.家庭唯一住宅

2.購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產 則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、契稅

（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收；90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若買方購 買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測繪費

房產測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關于房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托 人收取；在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

二手房交易流程

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