房貸怎么還劃算？ 三種房貸還款方式優(yōu)缺點(diǎn)分析

• 2018年4月13日 lihuizhen來(lái)源：房天下 655 38
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

等額本金是把貸款金額按照貸款期限等分，每個(gè)月還固定的本金加上剩余的貸款額在該月產(chǎn)生的利息，剩余貸款金額是越來(lái)越少，所要交的利息也越來(lái)越少。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

雖然政府正在調(diào)控，現(xiàn)在房?jī)r(jià)依然很高，很多人無(wú)法一次性付清房款選擇去銀行貸款，貸款后還款選擇哪種方式劃算些?房貸一般有三種常見(jiàn)還款方式，等額本金、等額本息、公積金自由還款，下面小編為大家?guī)?lái)三種房貸還款的對(duì)比分析。

三種房貸還款方式分析

一、等額本金還款

等額本金是把貸款金額按照貸款期限等分，每個(gè)月還固定的本金加上剩余的貸款額在該月產(chǎn)生的利息，剩余貸款金額是越來(lái)越少，所要交的利息也越來(lái)越少。

用等額本金還款方式前期還款壓力較大，之后會(huì)越來(lái)越低，最后總支出利息低。

二、等額本息還款

等額本息是指在還款期內(nèi)，每個(gè)月償還同等金額數(shù)目的貸款，包含本金和利息。本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變，用這種方法前期出的利息較多。

這種還款方式每月月供相同，適合收入穩(wěn)定的人群，如國(guó)企，事業(yè)單位等。

三、公積金自由還款

這是公積金貸款才有的還款方式，每個(gè)月設(shè)定最低還款額度，借款人每個(gè)月還款不低于最低還款額即可。

與傳統(tǒng)的還款方式相比，公積金自由還款更具靈活性。

三種還貸方式優(yōu)缺點(diǎn)分析

等額本金

優(yōu)點(diǎn):總利息支出少，每個(gè)月還款數(shù)額遞減。

缺點(diǎn):前期還款壓力大。

等額本息

優(yōu)點(diǎn):借款人每月還固定金額，前期先付的是利息，利息逐漸遞減。

缺點(diǎn):總支出利息較多，還款初期利息比重比較大，想提前還款的不適合這種方式。

公積金自由還款

優(yōu)點(diǎn):每個(gè)月根據(jù)自身情況自由還款，靈活便捷。

缺點(diǎn):如果本個(gè)月都是自由還款，那么最后一期需要一次性支付完所有未還的本金和利息，還款壓力大。

以上就是小編為大家分享的三種房貸還款方式，借款人可以根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式，希望對(duì)你有所幫助!

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