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毛坯房銷售火爆 業(yè)內(nèi)人士:可能和長(zhǎng)沙“全裝修”新規(guī)有關(guān)

  • 2018年4月9日 YaoEnHua來源:居悅網(wǎng) 539 29
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長(zhǎng)沙多個(gè)樓盤近日開盤就遭到搶購,尤其是毛坯房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,毛坯房源火爆不排除和長(zhǎng)沙“全裝修”新規(guī)有關(guān)。

100多套房源,認(rèn)籌的就有700多人;均價(jià)9000元每平方米的樓盤,開盤當(dāng)天就售罄……

長(zhǎng)沙多個(gè)樓盤近日開盤就遭到搶購,尤其是毛坯房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,毛坯房源火爆不排除和長(zhǎng)沙“全裝修”新規(guī)有關(guān)。

“金三”進(jìn)入下半場(chǎng),長(zhǎng)沙開發(fā)商開始加快推盤節(jié)奏,從近日數(shù)個(gè)樓盤開盤情況來看,市場(chǎng)升溫明顯,熱點(diǎn)樓盤呈現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象,認(rèn)籌量大于所售房源數(shù)量亦很普遍。

因?yàn)榇汗?jié)原因,長(zhǎng)沙樓市2月“有點(diǎn)冷”,進(jìn)入3月以來,長(zhǎng)沙新房供應(yīng)有所增長(zhǎng),市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱,近兩周時(shí)間,長(zhǎng)沙共14個(gè)項(xiàng)目新獲預(yù)售許可證,新增供應(yīng)面積達(dá)31.69萬平米,其中新增住宅供應(yīng)30.57萬平米,3726套住宅入市。就在上個(gè)周末,長(zhǎng)沙多個(gè)樓盤開盤,保利大都匯、龍湖紫宸、麥芒國際、陽光城等樓盤均遭市場(chǎng)搶購。

全裝修

現(xiàn)場(chǎng):開盤火爆,日光盤頻現(xiàn)

3月24日,位于樹木嶺的保利大都匯G1棟開盤,現(xiàn)場(chǎng)到場(chǎng)人數(shù)達(dá)七八百人。開盤方式為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)按順序選房,均價(jià)約12000元/㎡,此前,G1棟100多套房源引來700多人認(rèn)籌。

“沒想到今天這么多人參與搖號(hào)選房?!爆F(xiàn)場(chǎng)不少置業(yè)者表示,選擇保利大都匯,在品牌實(shí)力之外,地段優(yōu)勢(shì)、配套和教育資源,也是他們選擇購買的重要因素。

據(jù)了解,保利大都匯項(xiàng)目于2018年3月16日取得G1棟預(yù)售許可證,并在2018年3月17日至21日共五日完成認(rèn)籌工作。開盤現(xiàn)場(chǎng),搖號(hào)到300組左右,所有房源就被搶購一空。

同日,位于金星北片區(qū)的龍湖紫宸推出最后兩棟住宅G14#、G15#,開盤推近200套高層,單價(jià)“6”字頭,近200套房源約400組客戶參與搖號(hào)選房,部分購房者還沒有機(jī)會(huì)進(jìn)入選房區(qū),當(dāng)日龍湖紫宸兩棟房源即宣告售罄清盤。

記者走訪了長(zhǎng)沙一些售樓部現(xiàn)場(chǎng),隨著氣溫回暖,出來看房的人不在少數(shù),市場(chǎng)上的購房需求依舊旺盛。3月25日晚,杜鵑路與岳麓大道交會(huì)處的金輝優(yōu)步花園開放樣板間,吸引了兩三百組客戶前來參觀,據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹,自3月10日營(yíng)銷中心開放以來,共計(jì)約有1500組客戶前來看房。

反應(yīng):有的樓盤要求首付五成

同樣在3月24日,南城的麥芒國際152套房源開盤,早晨6點(diǎn)排隊(duì),7點(diǎn)半正式搖號(hào)選房,均價(jià)9000元/㎡,銷控表顯示當(dāng)日售罄。還有金星北的新華聯(lián)夢(mèng)想城采取內(nèi)部銷售的方式,均價(jià)7000元/㎡,房源248套,需首付五成。

此前的3月21日,北辰三角洲進(jìn)行了C3區(qū)8#住宅公開搖號(hào),中簽的1-218號(hào)客戶(含替補(bǔ)客戶)于當(dāng)天上午在北辰三角洲營(yíng)銷中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房認(rèn)購,兩小時(shí)宣告售罄。此次該項(xiàng)目C3區(qū)8#住宅共認(rèn)籌2655組,房源近170套,北辰三角洲作為長(zhǎng)沙熱門樓盤,中簽率依舊很低。

一些購房者擔(dān)心買房成本提升提前入市

近日長(zhǎng)沙市政府辦公廳下發(fā)通知明確,內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項(xiàng)目,采用全裝修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目,采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30%。

有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近日毛坯房源開盤火爆,出現(xiàn)很多“日光盤”,除了樓市“金三”行情啟動(dòng)之外,不排除是受長(zhǎng)沙“全裝修”新規(guī)出臺(tái)影響,因?yàn)橐恍┵彿空邠?dān)心新規(guī)實(shí)施后會(huì)提升購房成本而選擇提前入市。

長(zhǎng)沙全裝修新規(guī)要求住宅毛坯和裝修分開計(jì)價(jià),有評(píng)論認(rèn)為這也給有意全裝修的開發(fā)商溢價(jià)提供了操作空間。有的購房者認(rèn)為“全裝修首付、月供金額等會(huì)增大,購房者壓力也變大了?!辈贿^,也有購房者直言,如果開發(fā)商都幫著自己裝修好,嚴(yán)格按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)又能保障質(zhì)量,自己僅是多花點(diǎn)錢,只要不是太離譜,也是可以接受的。

瀟湘晨報(bào)最新的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,接近40%的受訪者表示“開發(fā)商如果能保證裝修質(zhì)量,可以接受全裝修房產(chǎn)品”,還有近20%的購房者表示不會(huì)接受全裝修。

對(duì)于全裝修房來說,購房者最擔(dān)心什么問題?38%的受訪者表示“看不到施工過程,對(duì)質(zhì)量不放心”;能接受的全裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是多少?超過30%的受訪者選擇了1000-1500元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。很多購房者呼吁全裝修政策盡快出臺(tái)裝修指導(dǎo)價(jià)格和相關(guān)細(xì)則,以免在交易過程中開發(fā)商打擦邊球變相漲價(jià)。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,近期雨花、岳麓、天心將要入市項(xiàng)目較多,梅溪湖、武廣片區(qū)、南城板塊、望城雷鋒大道沿線將成為新房供應(yīng)的主場(chǎng);產(chǎn)品類別上,90-120平剛需剛改三房類產(chǎn)品仍是市場(chǎng)主流。

而據(jù)湖南中原研究中心測(cè)算,2018年長(zhǎng)沙市戶籍購房需求(原有)42663人,流入購房需求(新增)6000人,人才落戶購房需求8544人,棚改貨補(bǔ)購房需求28520人,繳納社保購房需求20000人。2018年長(zhǎng)沙購房需求的預(yù)估量為105727人。2018年內(nèi)六區(qū)將新增供應(yīng)1446.62萬平方米,按照2017年6-11月成交產(chǎn)品套均面積117平方米計(jì)算,預(yù)計(jì)2018年長(zhǎng)沙住房供應(yīng)套數(shù)為123643套。

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