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房產(chǎn)證辦理流程及費用 辦理房產(chǎn)證所需材料

  • 2018年3月23日 FanTianQing來源:今日頭條 980 62
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房產(chǎn)證辦理流程、費用、材料。

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房產(chǎn)證如何辦理?

一、辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料

1、蓋章的申請表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項維修資金專用收據(jù);

6、契稅完稅或減憑證;

7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

9、銀行的提前還貸證明。

二、辦理房產(chǎn)證的一般流程

購房者個人自行辦理房產(chǎn)證

第1步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記,即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第2步:到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領(lǐng)兩份不同的申請表。

第3步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

第4步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需領(lǐng)取哪些文件,一次領(lǐng)齊全,免去奔波之苦。

第5步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第6步:提交申請材料材料主要包括以下幾種:

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

第7步:按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第8步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括: 房屋所有權(quán)證,共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理,可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。

第9步:將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。

三、辦理房產(chǎn)證需要繳納的費用

一般情況需要交納的稅費:

1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。

3、維修基金:購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

4、交易費:3元/平方米。

5、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

7、工本費:居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的為300元,1000——2000㎡的為500元,2000——5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

四、辦理房產(chǎn)證的期限和時間

辦理房產(chǎn)證期限是多久?房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的,但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的,一般分兩種情況討論:商品住房若尚未建成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi);商品房若已經(jīng)竣工完成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

房產(chǎn)證多久能夠辦下來呢?按照規(guī)定,如果是國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記,需要30個工作日,如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記,需要60個工作日。也就是說,當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后,房產(chǎn)證在30個工作日內(nèi)就會辦下來。

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