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2018佛山房價(jià)即將暴跌嗎_2018佛山房價(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

  • 2018年3月5日 chinairnwz來源:中研網(wǎng) 239 7
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  2017年佛山兩度收緊限購,限價(jià)限貸等多重調(diào)控手段夾擊,佛山樓市投資、投機(jī)需求得到有效遏制,佛山成交量及成交面積雙降。2017年全年佛山新房成交107749套,同比減少37.8%,成交面積1210.27萬平方米,同比減少89.5%。佛山樓市大降溫,成交萎靡,2018年佛山房價(jià)會(huì)跌嗎?

  佛山成交下跌近四成

  2017年3月佛山限購升級(jí),新政前傳聞刺激購房者入市,3月佛山新房成交量全年達(dá)到最高峰,共成交17137套。此后調(diào)控加碼,佛山新房成交量持續(xù)下跌。12月房企促銷讓利,佛山樓市回暖。2017年12月佛山新房成交11823套,僅次于1月和3月。2017年全年佛山新房成交107749套,同比減少37.8%。

  從成交均價(jià)來看,佛山房價(jià)總體趨勢(shì)是波動(dòng)上漲,尤其是三水區(qū)、南海區(qū)、高明區(qū)。拿12月數(shù)據(jù)來看,12月三水區(qū)房價(jià)7761.58元/平方米,同比增長8.6%。南海區(qū)房價(jià)漲幅較小,12月南海區(qū)房價(jià)12114.51元/平方米,同比增長4.4%。

  2018年佛山房價(jià)會(huì)跌嗎?

  2018年元旦之后,蘭州取消限購,打響松綁限購的第一槍,此前和此后不少城市借道人才政策,放寬落戶條件,及人才購房條件,進(jìn)而變相松綁限購。2018年房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲?任志強(qiáng)開年首談房價(jià):不能講漲不漲,但貨幣一定貶值。

  就佛山而言,2018年佛上房價(jià)會(huì)跌嗎?可能性并不大。先不談貨幣貶值,先說說土地市場。據(jù)中指院《2017年中國300城市土地市場交易情報(bào)》,2017年佛山以全年934 。5億元土地出讓金額位居全國第11位,同比2016年增加53%。年度土地出讓金額位居廣州之后,但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。

  佛山土地價(jià)格推高房價(jià),2017年佛山房價(jià)預(yù)計(jì)將小幅上漲。此外,去年樓價(jià)漲幅最高的高明區(qū)和賣地面積最大的順德區(qū)。隨著道路軌道交通和政策經(jīng)濟(jì)利好的發(fā)展,高明也越來越成為消費(fèi)者的選擇區(qū)域,也吸引著品牌開發(fā)商拿地進(jìn)駐,預(yù)計(jì)2017年佛山高明區(qū)房價(jià)漲幅將比其他行政區(qū)大。

  佛山房價(jià)走勢(shì)(新房)

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  佛山03月新房均價(jià) 16308 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 0.65%

  佛山02月新房均價(jià) 16202 元/m2

  佛山當(dāng)前在售樓盤 179 個(gè)

  南海房價(jià)走勢(shì)

  順德房價(jià)走勢(shì)

  禪城房價(jià)走勢(shì)

  三水房價(jià)走勢(shì)

  高明房價(jià)走勢(shì)

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  佛山未來5年房價(jià)走勢(shì)

  從宏觀層面看,佛山未來5年房價(jià)走勢(shì)也是以上升為主,也許有些區(qū)域會(huì)因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化影響有所回落,但不影響上漲的大趨勢(shì)。

  有人說過,城市房價(jià)短期看政策,中期看土地,長期看人口流向。人會(huì)自覺向資源豐富處匯集;而現(xiàn)有交通網(wǎng)絡(luò)能指引人的流動(dòng)方向。換言之,從交通網(wǎng)絡(luò)的分布就能大體分析出人口流動(dòng)的方向。人口匯聚,商業(yè)發(fā)展,居住需求增大,房價(jià)自然也隨之上漲。

  縱觀近10年的發(fā)展變化,高速鐵路正在全國資源配置中起著越來越重要的作用。企業(yè)愿意到通了高鐵的城市開分部,人才愿意到通了高鐵的城市打工。不少城市正像近代史上“火車?yán)瓉淼某鞘小币粯?,借高鐵之勢(shì)蓬勃發(fā)展。而廣州和佛山之間的地理優(yōu)勢(shì)也不用多說明了。

  我們已經(jīng)看到,借力一線城市人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,北上廣深周邊的一些城市將得到飛速發(fā)展。城市之間的互動(dòng)頻繁,對(duì)雙方都有好處。

  北京和天津、廣州和佛山、上海和蘇州,三個(gè)地區(qū)各自的城際通行時(shí)間分別是34分鐘、23分鐘、25分鐘。特別是廣州和佛山,地鐵互通,連坐車到火車站的時(shí)間都省了。

  2016年,百度發(fā)布的全國50城上班距離及時(shí)間排行榜顯示,北京和上海的平均上班通勤時(shí)間為52分鐘、51分鐘。廣佛候鳥雖然通勤辛苦,但對(duì)比北上,廣佛城際交通時(shí)間優(yōu)勢(shì)簡直無法比擬。

  廣佛地鐵已運(yùn)行及在建的線路:

  已運(yùn)行的線路

  廣佛線:從魁奇路到燕崗,實(shí)現(xiàn)禪城、南海與廣州海珠區(qū)接駁。

  在建的地鐵線路

  廣佛線南延線、佛山地鐵2號(hào)線、佛山地鐵3號(hào)線、廣州地鐵7號(hào)線西延段

  廣州地鐵將接駁佛山的線路

  未來,廣州地鐵新規(guī)劃15條地鐵線路,7條通向佛山。與佛山對(duì)接的關(guān)鍵點(diǎn),分別在現(xiàn)有的廣佛線西朗、滘口、南海、順德?,F(xiàn)禪城、南海與廣州海珠區(qū)接駁。

  所謂地鐵一響,黃金萬兩,地鐵將相距較遠(yuǎn)的區(qū)域連通起來,加快各區(qū)人口的流動(dòng),5年時(shí)間,已經(jīng)足以讓佛山在建的幾條地鐵開通運(yùn)行,假設(shè)5年內(nèi)佛山有4條地鐵運(yùn)行,這些地鐵沿線區(qū)域的樓盤價(jià)格將大大提升。

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