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2018年我國建材家居市場走向與發(fā)展趨勢預(yù)測

  • 2018年3月5日 YaoEnHua來源:中華吊頂網(wǎng) 1374 90
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2018年春節(jié)已過,全國建材家居市場在喧鬧紛紛中又開啟新的一年。中國建材家居行業(yè)的終端——建材家居賣場的變化,牽動著整體的神經(jīng),業(yè)界也期盼著有一個行業(yè)發(fā)展趨勢的年度總結(jié)與2018年的市場預(yù)判。

2018年春節(jié)已過,全國建材家居市場在喧鬧紛紛中又開啟新的一年。中國建材家居行業(yè)的終端——建材家居賣場的變化,牽動著整體的神經(jīng),業(yè)界也期盼著有一個行業(yè)發(fā)展趨勢的年度總結(jié)與2018年的市場預(yù)判。

回顧2017年,全國建材家居市場體感很冷,全行業(yè)在樓市動態(tài)、環(huán)保政策、行業(yè)洗牌、互聯(lián)網(wǎng)+等方面的持續(xù)攪動下有了新的發(fā)展,確切來說,是在變革中砥礪前行。

全行業(yè)在樓市動態(tài)

由于建材家居行業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)性,首先仍要分析一下2017年房地產(chǎn)市場情況。2017年,房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”基調(diào),全年出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)接近180次,一系列“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施接連出臺;地方以城市群為調(diào)控場,從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進行轉(zhuǎn)變,限購限貸限售疊加土拍收緊,供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

價格方面,房價快速上漲的勢頭也得到遏制,百城新建住宅均價環(huán)比漲幅持續(xù)回落,整體趨穩(wěn)。成交方面,三四線城市在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下,樓市全面回暖,拉動全國銷售面積上揚。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年房地產(chǎn)市場商品房銷售額和銷售面積繼去年之后又一次創(chuàng)下了歷史新高,商品房銷售面積169408萬平方米,比上年增長7.7%,增速比1-11月份回落0.2個百分點。商品房銷售額133701億元,增長13.7%,增速提高1個百分點。(見圖1)從月度數(shù)據(jù)看,12月的銷售額為18220億元,銷售面積達到了22840萬平方米,是歷史上單月成交最高的規(guī)模。另一方面,重點城市在嚴(yán)厲政策管控下,市場趨于穩(wěn)定,銷售面積同比增幅不斷回落,2017年1-12月市場成交面積同比漲幅僅7.7%,刷新了本輪樓市從2015年開始同比漲幅低點,整體看,全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化,一線過熱城市的虛火被抑制,二三四線城市非調(diào)控?zé)狳c城市依然高溫。

建材家居市場

2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速

由商務(wù)部與中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的“全國建材家居景氣指數(shù)BHI”分析可見,2017年全國建材家居市場整體表現(xiàn)并不理想。數(shù)據(jù)顯示,12月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為86.40,環(huán)比下降5.66點,同比下降10.16點。全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為779.3億元,環(huán)比下降6.55%,同比下降20.39%。1-12月累計銷售額為9173.7億元,同比下降22.60%。


全年BHI走勢整體低位于2016年,且基本仍與2016年保持一致。受傳統(tǒng)春節(jié)、建材家居市場歇業(yè)影響,1月BHI為全年最低點,由此開始逐月走高,之后傳統(tǒng)的“金三月”已非高點,4月份在傳統(tǒng)旺季基礎(chǔ)上疊加提前開啟的“五一”促銷活動,BHI再次上沖一波(與2016年保持一致);5月、6月走低后7月開始連續(xù)3個月反彈,9月到達年內(nèi)高點后,又快速走低。綜上,與2014-2015年間的斷崖式下跌相比,全行業(yè)2017年走勢屬于經(jīng)濟“新常態(tài)”下的L形底部波動趨勢。

2017年全年,無論是外部環(huán)境的擠壓,還是行業(yè)內(nèi)部競爭的加劇,都給企業(yè)帶來了不小的壓力,市場總體上看比2016年還要差一些,這也是全國建材家居賣場總體過剩的滯后表現(xiàn)。雖然如此,但崩潰論也不能成立,也應(yīng)發(fā)現(xiàn)低迷之下的一些閃光點:

一是BHI全年走勢更加趨緩,高低峰值越發(fā)不明顯,傳統(tǒng)觀念中家居消費的“淡季”與“旺季”界限越來越模糊。由圖3 2017年BHI與其分指數(shù)人氣指數(shù)的對比分析圖可見,二者并非完全的正相關(guān)關(guān)系,例如在BHI全年高點9月及次高點4月賣場人氣并不旺,而人氣指數(shù)的最高點及次高點則是10月及5月,可見,賣場的節(jié)日促銷活動也已走向賺了眼球沒賺錢的境遇。近年隨著賣場領(lǐng)域競爭日漸激烈,促銷常態(tài)化以及電商分流使得80、90后這些主要消費群體的購買行為已經(jīng)發(fā)生變化,加上消費升級等因素,未來節(jié)日效應(yīng)仍將逐步消退,理性消費逐步增強。


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