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香港公布2018-2019年度賣地計(jì)劃 將推27幅住宅用地

  • 2018年3月5日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 284 11
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香港發(fā)展局在官網(wǎng)公布2018-2019年度賣地計(jì)劃,包括2017-2018年度留存下的15幅住宅用地在內(nèi),共提供27幅住宅用地,約提供1.52萬個(gè)住宅單位;4幅商業(yè)/酒店用地,約提供53.13萬平方米樓面面積,內(nèi)含演藝用途空間及1770酒店房間。

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香港公布2018-2019年度賣地計(jì)劃,將推27幅住宅用地。

3月1日晚間,香港發(fā)展局在官網(wǎng)公布2018-2019年度賣地計(jì)劃,包括2017-2018年度留存下的15幅住宅用地在內(nèi),共提供27幅住宅用地,約提供1.52萬個(gè)住宅單位;4幅商業(yè)/酒店用地,約提供53.13萬平方米樓面面積,內(nèi)含演藝用途空間及1770酒店房間。這與2月28日,香港財(cái)政司司長陳茂波談新年度預(yù)算案時(shí)公布的數(shù)據(jù)一致。

2017年12月,香港政府在2017年《長遠(yuǎn)房屋策略》中表明將以46萬個(gè)單位作為未來10年的房屋供應(yīng)目標(biāo),其中公私營房屋比例繼續(xù)維持“六四比”。以此計(jì)算,2018-2019年度不同來源的私人房屋土地供應(yīng)目標(biāo)約為1.8萬個(gè),與2017-2018年度持平。

香港發(fā)展局局長黃偉綸說,2018-2019年度“通過政府賣地、鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、市區(qū)重建局項(xiàng)目,以及私人發(fā)展或重建項(xiàng)目,私人房屋土地供應(yīng)估計(jì)可供興建約2.55萬個(gè)單位”。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示,“2.55萬個(gè)單位達(dá)至政府定下的房屋供應(yīng)目標(biāo)。政府積極推地,明確展示了政府致力穩(wěn)定土地供應(yīng),以平穩(wěn)樓市升幅。”

香港發(fā)展局表示,鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目將繼續(xù)是香港私人房屋土地供應(yīng)的重要來源。以香港鐵路有限公司(港鐵公司)為例,其擁有的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目(位于油塘通風(fēng)大樓、黃竹坑站、何文田站及日出康城),預(yù)計(jì)共可提供約4250個(gè)單位。

黃偉綸指出,實(shí)際私人房屋土地供應(yīng)量會(huì)視乎不同因素而有所改變,包括政府用地的相關(guān)程序可否在年度內(nèi)完成、鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目及市區(qū)重建局項(xiàng)目的推展進(jìn)度、發(fā)展商推展私人發(fā)展或重建項(xiàng)目的進(jìn)度,以及他們修訂土地約/換地及推行重建項(xiàng)目的意愿。

值得一提的是,由2018-2019年度第一季度(2018年4月-6月)開始,香港政府在批出標(biāo)書時(shí),除了會(huì)公布中標(biāo)者和中標(biāo)金額,以及其他投標(biāo)者的名稱及其母公司的名稱(如有),在完成所有中標(biāo)交易手續(xù)后,香港政府會(huì)以不記名方式進(jìn)一步公布其余所有標(biāo)書的投標(biāo)金額,以供業(yè)界和市場參考。

陳永杰表示此舉有助提高市場透明度,更有利發(fā)展商評(píng)估未來入標(biāo)價(jià),亦有利市民入市,以地價(jià)用作未來樓價(jià)走勢(shì)參考時(shí),能掌握較中肯之?dāng)?shù)據(jù),有助提高消費(fèi)者權(quán)益。

中原地產(chǎn)測量師黎堅(jiān)輝表示,新措施對(duì)市場利多于弊,除可提高市場透明度外,還可為入標(biāo)者帶來實(shí)際參考用途,尤其是全新發(fā)展區(qū),發(fā)展商更容易評(píng)估未來入標(biāo)價(jià)。這同時(shí)也為發(fā)展商增添投地壓力,未來出價(jià)或傾向?qū)徤鳌?/p>

根據(jù)香港發(fā)展局公布的計(jì)劃,2018-2019年度第一季度,私人房屋土地供應(yīng)估計(jì)可供興建2420個(gè)單位。

其中,香港政府首先將招標(biāo)出售一幅位于油塘的住宅用地,可供興建約500個(gè)單位。

港鐵公司將視乎市場情況及技術(shù)細(xì)節(jié)的安排,計(jì)劃招標(biāo)油塘通風(fēng)大樓及黃竹坑站第三期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目,合共可供興建約1700個(gè)單位。

香港市區(qū)重建局則計(jì)劃就深水埗通州街/桂林街項(xiàng)目邀請(qǐng)發(fā)展商入標(biāo)競投合作發(fā)展,預(yù)計(jì)可提供約210個(gè)單位;以及私人重建/發(fā)展項(xiàng)目約10個(gè)。

中原測量師行張競達(dá)表示,油塘住宅用地的位置方便,可步行前往油塘地鐵站,預(yù)計(jì)會(huì)興建成大型住宅項(xiàng)目,可滿足新九龍上車盤(首次置業(yè))及置換的部分需求,料樓面價(jià)約1.5萬港元/平方英尺(約13.09萬元/平方米人民幣),總值53.5億港元(約43.35億元人民幣)。

張競達(dá)稱,上半年度供應(yīng)中最矚目地皮為山頂文輝道地皮,山頂區(qū)屬全港最貴地段之一,多年來新增供應(yīng)極少。他預(yù)計(jì)該地皮將為發(fā)展商必爭之地,用于打造頂級(jí)豪宅,該地皮樓面價(jià)約8萬港元/平方英尺(約69.78萬元/平方米),總值75.8億港元(61.426億元人民幣)。

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