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2018年廣州房價會跌嗎_未來廣州房價走勢_廣州買房選哪個區(qū)域好

  • 2018年3月1日 chinairnwz來源:9號健康網 435 22
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  中國房價暴漲的一大重要因素就是供不應求,尤其是在人口密集的一線城市,樓市長期以來都是供不應求,到2018年會有各種關于樓市調控的說法,來看看2018年廣州房價會跌嗎?

  2018年廣州房價會下跌嗎?

  自從“330”新政出臺以來,中國大中城市的房價持續(xù)下跌。國家統(tǒng)計局近期發(fā)布了9月份我國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據。不難看出,廣州房價又跌了!在四個一線城市中,北京環(huán)比下降0.2%,上海下降0.1%,深圳環(huán)比持平,而廣州環(huán)比下降了0.5%。沒錯!廣州繼8月下降以來,9月又繼續(xù)下降,降幅達0.5%,居一線城市降幅之首!

  從近期調控成果看,根據國家統(tǒng)計局70城房價數據顯示,自330新政后,廣州“控房價”調控成果顯著。

  市場仍處在政策消化期

  一方面,調控效果顯著,廣州控房價的壓力大幅減少,發(fā)布新政策的推動力減弱。另一方面,317、330新政已是廣州歷史最嚴政策,雖已過半年,但威力仍在,市場仍處在政策消化期。

  調控政策基調保持:從金九銀十市場走勢看,樓市調控政策整體不會放松,信貸方面,央行堅定抑制泡沫、防范風險的步調不會停;

  加上重要會議即將召開,故相信樓市政策將繼續(xù)以求穩(wěn)為主,預測第四季度再出臺類似“317、330“大招政策的可能性不大,但不排除一些小型規(guī)定、各類打補丁措施繼續(xù)出現。

  2018年廣州房價走勢預判:房價微跌,購房時機成熟

  購房者方面:從市場需求看,調控只是壓制投機投資需求,履行“房住不炒”本質,但剛需購房需求不會改變。對于購房者而言,從目前樓市大環(huán)境、市場供應、房價控制、信貸環(huán)境看,歷經一定時段的消化及沉淀后,購房的時機目前已經較為成熟。所以,對近期已經有計劃的購房者,可以盡快入手買房,也更容易挑選到合適的房源。

  開發(fā)商方面:317、330政策出臺后,尤其4月后整體市場成交持續(xù)低迷,“金九銀十”成色也不足,持續(xù)半年的市場低迷,不少項目面臨資金壓力;同時臨近年底,發(fā)展商有沖業(yè)績的需求,故第四季度尤其11、12月將成為不少樓盤最后沖刺的時間,相信適度讓價、以價換量將是主要手段。

  市場量價:接下來的銀十,預計仍將延續(xù)“國慶黃金周”的市場走勢,購房需求將集中在11月中下旬開始釋放,預計12月將會迎來成交高峰,年底成交量或有反彈,2018年廣州房價將會微幅下調但整體保持平穩(wěn)的走勢。

  關于預測性的話題,本身就會有各種可能。作為買房者,先不要著急去站隊,要不要買房,需要仔細考量4個信號。

  第一,一個定位。房子是用來住的,不是用來炒的。將近一年時間,“房住不炒”在無數場合被提及無數次,更加深入人心,給剛需族吃了定心丸。

  截至目前,無論是一二線城市還是三四線城市,短線牟利的炒房者成為重點打擊對象,不少正紛紛離場。這最直接的效果就是換來房價的穩(wěn)定。

  第二,堅持兩不。近日,住建部部長王蒙徽表示,“下一步,我們還將繼續(xù)堅持調控目標不動搖,力度不松懈,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

  言外之意,因城施策的樓市調控短時間不會結束。而房價上漲壓力較大的城市,不排除加碼的可能。因此,2018年很可能會是樓市的低谷期。

  第三,住房租賃立法。有業(yè)內專家稱,發(fā)展住房租賃應立法先行,才能保障各方的權益。王蒙徽表示,目前“正抓緊推進住房租賃市場的立法工作”。

  第四,地產大佬舉動。一邊是王健林,潘石屹,李嘉誠等“拋房”,一邊是馬云、劉強東先后拿到進軍租賃市場的入場券。仿佛一切都在暗示,樓市正在悄然變天。

  2018年廣州房價走勢

  第一步 看政策

  近10年,廣州樓市明確的調控出現了4次,分別是2010年、2013年、2016年、2017年,力度一年比一年強。

  限購、限貸、限售,花樣翻新,一大批廣州人失去了購房資格。尤其是2017年堪稱最嚴限購年,限售一出,直指要害,一大批投資客落馬!

  

  第二步 看成交

  據廣州統(tǒng)計局的數據,廣州房價呈現逐年攀升的趨勢,2017年網簽價16965元/平。這還是網簽價的水平,根據小吉的調查,12月,廣州一手住宅成交價格超4萬/平。

  銷量方面,近10年廣州樓市銷量一直居高不下,在6萬套以上,僅2008年、2010年略低,2016年到達一個頂峰,年度成交12.8萬套。2017年,截止11月15日,成交量超9萬套,全年銷量可以排進近10年前三。

  

  第三步 看庫存

  截止12月28日,廣州樓市庫存高達62911套,消化周期8.5個月,這個數據遠低于6個月的警戒線。

  銷售量較弱了,會有部分庫存堆積,加上本身每個月可能會增加的供應,庫存自然就越來越多,去化周期也會隨之加長,這樣的情況下,預計會導致開發(fā)商價格松動的情況。

  看歷年的房價走勢,即時是調控最嚴的那幾年,廣州房價仍然在曲線上升。觀望的人,只能坐等房價上漲。

  今年的調控,或許有別于之前調控,更加嚴格。但萬變不離其宗,調控之后,廣州房價上漲速度會跌,但總趨勢仍然是上漲。

  小編認為未來租房并不是中低收入者的代名詞,立法保障,租售同權等政策落實,會逐步改變買房觀念。未來,將買房資金用于其他生活支出會是不錯的選擇。

  2018年廣州買房選哪個區(qū)域好

  

  2017年廣州銷售盤一覽

  2017年,廣州有24個樓盤銷量超1000套,這些代表了廣州比較具有潛力的買房區(qū)域!

  就區(qū)域而言,增城獨占10盤登頂,黃埔有7盤上榜,南沙有3盤,番禺、花都各有2盤上榜。

  下面,就上榜最多的增城、黃埔,小吉為你詳解那些銷售的板塊!

  增城

  荔城石灘板塊:5盤奪魁 1字頭云集

  這里就是增城最偏遠的板塊了,但說起賣房一點都不含糊!2017年廣州24個銷售盤,荔城石灘就有5個。其中2個盤無住宅在售,還有豪進左岸僅剩2套141平四房在售。

  值得關注的是,位于荔城中心的實地薔薇國際 一鍵撥號 、位于石灘的綠湖國際城 一鍵撥號 均有中小戶型在售,貨量充足,售價1字頭。

  那購房者為啥青睞這里?

  首先,21號線今年底即將通車,屆時可直通市區(qū)。

  第2,石灘板塊是穗莞深三地的幾何中心,比較方便通達的。

  第三,荔城是增城的行政中心,文化氛圍和生活配套更成熟,商圈集中,可享受成熟的醫(yī)療、教育配套。

  更要緊的是,即時是在增城,這里也是房價較低的。

  永和板塊:3盤上榜 富士康進駐

  永和鎮(zhèn),算是離市區(qū)最近的區(qū)域了。永和板塊目前產品豐富,選擇范圍較大,金地香山湖、保利i立方、合景譽山國際等3個上榜樓盤,小戶型到別墅一應俱全。

  較實惠的是位于永和鎮(zhèn)中心的合景譽山國際 一鍵撥號 ,售價1.5萬/平,戶型包括76-91㎡兩房,首付24萬起。

  有業(yè)內人士分析,該區(qū)域連接新塘、朱村,可共享配套。交通上,規(guī)劃有23號線。還有610億的富士康項目落地,是廣州改革開放以來單筆投資較大的先進制造業(yè)項目!

  黃埔

  長嶺居板塊:面粉貴過面包 地價2.7萬/平

  毋庸置疑,去年,長嶺居是黃埔最熱門的區(qū)域,沒有之一。區(qū)域地塊樓盤面一度拍到2.7萬/平,遠超大部分在售盤的價格。

  此次上榜的萬科山景城 一鍵撥號 、萬科里享家 一鍵撥號 、實地常春藤等3盤,均價2.3萬/平。

  僅看這一點,就知道長嶺居的潛力有多大。

  交通方面,路過的21號線預計今年底通車。還規(guī)劃有黃埔首條輕軌,今年10月開建,預計2020年10月通車。

  

  老黃埔板塊:區(qū)府核心 售價3萬/平起

  身價已經漲起來的老黃埔板塊,也不容小覷!起價3萬/平,但仍然有3盤上榜,分別是萬科尚城 一鍵撥號 、保利羅 蘭國際、峰湖御境 一鍵撥號 。

  售價較高的保利羅 蘭國際,均價4萬/平,接近市中心的樓價了。

  作為區(qū)府板塊,老黃埔盡享6號線二期、5號線周邊的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套。

  

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