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部分三四線樓市春節(jié)成交活躍

  • 2018年2月28日 FanTianQing來源:網(wǎng)易財經(jīng) 1343 88
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春節(jié)期間,記者走訪多地樓市發(fā)現(xiàn),與多數(shù)一二線熱點城市進入“休假模式”不同,不少三四線城市抓住返鄉(xiāng)置業(yè)的時機去庫存,樓盤銷售較往年活躍。

房地產(chǎn),樓市,三四線樓市,樓市去庫存

春節(jié)期間樓市情況如何?又說明了什么?

春節(jié)期間,記者走訪多地樓市發(fā)現(xiàn),與多數(shù)一二線熱點城市進入“休假模式”不同,不少三四線城市抓住返鄉(xiāng)置業(yè)的時機去庫存,樓盤銷售較往年活躍。與此同時,另一些三四線城市由于過去盲目開發(fā),庫存壓力依然較大。有專家認為,精準調(diào)控是未來去庫存的方向。

部分三四線樓市春節(jié)成交較往年活躍

正月初五,在山東煙臺市芝罘區(qū)的某學區(qū)房樓盤,十幾名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹說,這幾天成交了十多套,春節(jié)前來買房人比較多?!昂⒆右嫌變簣@了,今年春節(jié)想在老家買一套房?!辟彿空邉⑾壬f。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自春節(jié)假期的前一周開始,熱點市場就進入了“休假模式”。2月上旬,一線代表城市成交環(huán)比下降33%,二線代表城市環(huán)比下降18%。三四線代表城市成交量雖然環(huán)比下降9%,但同比上升35%。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,春節(jié)期間,一線、二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停,主要以三線、四線城市為主。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期監(jiān)測的11個城市中,整體樓市成交量較去年春節(jié)增長53.6%。其中,6個同比增長的城市平均增幅超400%,主要以三四線城市為主。

春節(jié)期間,江蘇連云港商品房銷售面積2.7萬平方米,同比增長約一成,其中成交面積的98%在縣區(qū);廣西貴港市春節(jié)期間商品房成交300多套,同比增長52.47%。

“當前三四線樓市去庫存進入新階段?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,2018年春節(jié)期間,大部分三四線城市的市場成交均比往年活躍,預計隨著去庫存政策繼續(xù)深入、基礎(chǔ)設(shè)施陸續(xù)完善等,今年全國樓市的主要支撐仍然來源于三四線城市。

三四線庫存分化加劇 存量下降與銷售困難并存

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,去年底,全國商品房待售面積58923萬平方米,比上年末下降15.3%,其中住宅待售面積比上年末降25.1%。易居研究院發(fā)布的《2017—2018年度全國房地產(chǎn)市場報告》顯示,截至2017年末,全國商品房去化周期接近2012年低位水平。

易居研究院智庫中心主任嚴躍進認為,去庫存積極有效,但未真正到收尾階段?!澳壳昂芏喑鞘腥齑嬷芷诿黠@收窄,2018年去庫存依然要圍繞一些三四線城市進行,尤其是中西部的三四線城市和一些縣城庫存規(guī)模依然較大。”

在業(yè)內(nèi)看來,當前三四線城市房地產(chǎn)庫存存在區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的分化。

一些三四線城市因過去盲目開發(fā),去庫存壓力仍然較大。安徽金寨縣房管局局長郝兵說,當?shù)貙υ诳h城購房戶實行購房補貼,但全縣商品房庫存依然高企,還面臨著銷售降速的困難。

一些三四線樓市從庫存積壓變成了房價上漲,轉(zhuǎn)而控房價。在2016年前后,全國100多城市密集出臺政策去庫存,包括購房補貼、稅費減免等多種形式。去年以來,包括江蘇鎮(zhèn)江、浙江嘉興、安徽蕪湖等三四線城市,取消了“購房補貼”政策;山東東營、聊城、濰坊、廣西柳州、安徽蕪湖等城市則加入限售、限價行列。

一些城市還在春節(jié)前后加緊調(diào)控。2月11日,海南三亞市發(fā)文要求加強商品房銷售價格備案管理;13日,山東淄博市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策,提出部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓。

值得注意的是,在住宅加速去庫存的同時,一些地方的商業(yè)地產(chǎn)庫存量依然在增加。在福建晉江市,目前住宅庫存去化周期僅為9個月左右,但辦公樓去化周期高達幾十個月。在安徽六安市,和2016年底相比,住宅去化周期明顯縮短,但非住宅去化周期反而增加了約8個月。

精準施策去庫存 謹防“按下葫蘆浮起瓢”

去年底的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求,庫存較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。在今年省級地方兩會上,甘肅、青海、遼寧等多省繼續(xù)強化“去庫存”,把去庫存的重點轉(zhuǎn)向三四線城市和縣城。

業(yè)內(nèi)人士建議,要加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,因城施策去庫存?!叭齑婕纫珳适┎?、有的放矢,更要防止‘按下葫蘆浮起瓢’。精準調(diào)控是未來去庫存的方向?!睆埓髠フJ為,一些庫存高企的三四線城市和縣城,應從價格、政策等方面支持居民自住和進城人員購房需求。

“對于一些銷售情況比較火的三四線城市,建議土地供應也要相對緊縮,防止再次出現(xiàn)供給嚴重大于需求的局面?!眹儡S進說。

目前,三四線城市土地市場過熱已出現(xiàn)端倪。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,大型房企的拿地重點正在向三四線城市下沉,去年50家代表房企在三四線的拿地面積同比增加了145%??硕饠?shù)據(jù)顯示,今年首月,銷售金額前50房企的新增土地面積中,三四線城市占到了55%。

對于商業(yè)地產(chǎn)庫存高的地方,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛建議,調(diào)整住宅和商業(yè)的供地結(jié)構(gòu),嚴控寫字樓土地供應?!暗胤秸谝?guī)劃和用地審批過程中,嚴格按照市場規(guī)律和行業(yè)特點適當控制數(shù)量,避免過剩?!?/p>

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