王健林近58億出售澳大利亞兩項(xiàng)目

• 2018年1月29日 FanTianQing來源：新浪新聞 1173 76
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場競爭狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

1月29日，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，萬達(dá)酒店發(fā)展以3.15億澳元出售萬達(dá)位于澳大利亞的兩個項(xiàng)目。同時，買方還同意負(fù)責(zé)完成目標(biāo)公司向萬達(dá)償還債務(wù)款項(xiàng)8.15億澳元，包括現(xiàn)有貸款7.42億澳元及額外貸款6700萬澳元連同應(yīng)計(jì)利息。

王健林近58億出售澳大利亞兩項(xiàng)目，詳情如何？

王健林賣出萬達(dá)海外項(xiàng)目的傳言再度成真。1月29日，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，萬達(dá)酒店發(fā)展以3.15億澳元出售萬達(dá)位于澳大利亞的兩個項(xiàng)目。同時，買方還同意負(fù)責(zé)完成目標(biāo)公司向萬達(dá)償還債務(wù)款項(xiàng)8.15億澳元，包括現(xiàn)有貸款7.42億澳元及額外貸款6700萬澳元連同應(yīng)計(jì)利息。以此計(jì)算，買方需要付出11.3億澳元（約合人民幣57.8億元）的代價。目前項(xiàng)目公司現(xiàn)有利息547萬澳元，額外利息21.86萬澳元。公告并未提及買家的身份。

這兩個項(xiàng)目分別為位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目和黃金海岸項(xiàng)目。公告顯示，黃金海岸項(xiàng)目初步估值為3.17億澳元，悉尼項(xiàng)目初步估值約8.03億澳元。

萬達(dá)稱，此次出售項(xiàng)目預(yù)期將產(chǎn)生收益約5.56億港元。在萬達(dá)獲得的資金中，40.61億港元將用于償還澳大利亞項(xiàng)目的貸款及利息，另外2700萬港元用于清償有關(guān)澳大利亞項(xiàng)目的交易成本。預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)凈額約4300萬港元。

萬達(dá)在公告中表示，出售項(xiàng)目與公司去杠桿化策略相一致，同時可借此鞏固公司的流動資金及財(cái)務(wù)狀況。

值得一提的是，萬達(dá)表示，公司在出售倫敦項(xiàng)目和澳大利亞項(xiàng)目，及建議出售位于美國的項(xiàng)目之后，萬達(dá)無意終止、縮減及出售其位于中國的業(yè)務(wù)。

位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目是萬達(dá)集團(tuán)在2015年1月斥資4.88億澳元（約合25.88億元），計(jì)劃投資約10億澳元（約合53億元），規(guī)劃建造一個名為“悉尼1號”的綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約8.5萬平方米，包括萬達(dá)文華酒店、公寓和商業(yè)業(yè)態(tài)。其中，萬達(dá)文華酒店建筑面積2萬平方米，擁有客房160間。項(xiàng)目主樓高185米，建成后將成為悉尼新地標(biāo)，預(yù)計(jì)2017年入市。

悉尼項(xiàng)目建成后將成為悉尼新城市地標(biāo)，該項(xiàng)目已經(jīng)在2017年6月取得開發(fā)方案批準(zhǔn)。截至目前項(xiàng)目尚未開始預(yù)售，預(yù)計(jì)將于2021年完成開發(fā)。

另外一個是位于黃金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村項(xiàng)目。該項(xiàng)目是萬達(dá)集團(tuán)在2014年并購的。項(xiàng)目位于Surfers Paradise地區(qū)，占地1.13公頃，包括3座高層塔樓項(xiàng)目，及110米的海灘區(qū)域?？傮w計(jì)劃投資9.7億澳元（約合51.4億元），規(guī)劃建筑面積約14.6萬平方米，由3棟200米高塔樓組成，規(guī)劃建設(shè)超五星級萬達(dá)文華酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精裝公寓共約512套。按照當(dāng)時的計(jì)劃，該項(xiàng)目2015年開工，預(yù)計(jì)2018年開業(yè)。

公告內(nèi)容顯示，黃金海岸目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)工程的施工，高檔公寓部分在2015年9月開始預(yù)售，截至2017年12月底累計(jì)預(yù)售面積比例約為40%，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2019年完成開發(fā)。

至此，萬達(dá)集團(tuán)在海外的項(xiàng)目僅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉磯的比佛利豪宅項(xiàng)目（One Beverly Hills）。

這已經(jīng)是1個月內(nèi)王健林第二次出售大連萬達(dá)集團(tuán)在海外的項(xiàng)目了。

1月16日晚間，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，擬作價3560萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售英國倫敦的項(xiàng)目萬達(dá)One Nine Elms（萬達(dá)?倫敦ONE）60%的股權(quán)。同時，買方同意代表倫敦項(xiàng)目公司向萬達(dá)酒店償還債務(wù)約1.59億英鎊（約合人民幣14.12億元），兩項(xiàng)總計(jì)17.21億元。此外，持有該項(xiàng)目40%股權(quán)的萬達(dá)香港也已經(jīng)訂立了類似協(xié)議以出售持有的余下的40%的股權(quán)，每股價格與萬達(dá)酒店發(fā)展出售的價格相同。至此，萬達(dá)要把倫敦ONE項(xiàng)目全部出售。

2017年7月19日，在王健林將萬達(dá)在國內(nèi)的13個文旅城項(xiàng)目及77家酒店以總價438.44億元出售給融創(chuàng)中國和富力地產(chǎn)之后，關(guān)于王健林還要繼續(xù)出售海外項(xiàng)目的傳言就一直未斷。

2017年8月8日，外媒報(bào)道稱，萬達(dá)集團(tuán)正在香港就出售兩個位于澳大利亞項(xiàng)目的問題展開磋商，以減少海外投資及降低債務(wù)。一個是位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目，另一個是位于黃金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村項(xiàng)目。

當(dāng)時，萬達(dá)集團(tuán)對外回應(yīng)稱，“網(wǎng)上關(guān)于萬達(dá)尋求出售澳洲兩個項(xiàng)目的新聞純屬謠言，萬達(dá)從未跟任何人接觸洽談，目前兩個項(xiàng)目工程進(jìn)展一切順利，住宅銷售情況良好?！?/p>

三個多月之后，有關(guān)萬達(dá)要出售海外項(xiàng)目的消息再度傳來。

2017年11月17日，香港媒體報(bào)道，萬達(dá)計(jì)劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項(xiàng)目以50億美元打包出售，五個項(xiàng)目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位于悉尼的項(xiàng)目。目前最終的買家還未確定，仍處于接洽階段。報(bào)道稱，萬達(dá)此舉意在減少海外投資及降低債務(wù)。而上述傳言再度遭到萬達(dá)的否認(rèn)。

2017年11月21日中午，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，本公司并無與任何第三方就以50億美元出售本集團(tuán)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行磋商。第三方不時就本公司物業(yè)項(xiàng)目與本公司接洽，而本公司不時響應(yīng)其對物業(yè)項(xiàng)目的興趣。

值得一提的是，王健林在1月20日召開的集團(tuán)2017年的年會上提到過萬達(dá)負(fù)債的問題。

王健林稱，“萬達(dá)集團(tuán)將采用一切資本手段降低企業(yè)負(fù)債，包括出售非核心資產(chǎn)、保持控制權(quán)前提下的股權(quán)交易、合作管理別人的資產(chǎn)等等。萬達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債，萬達(dá)商業(yè)A股退市資金也有了可靠方案。同時計(jì)劃用兩到三年時間，將企業(yè)負(fù)債降到絕對安全的水平。今天我可以在這里負(fù)責(zé)任地說，萬達(dá)集團(tuán)在全球絕不會出現(xiàn)任何信用違約！萬達(dá)30年沒有出現(xiàn)一起信用違約，我們把信用看得比資產(chǎn)、利潤更重要?！?/p>

目前，萬達(dá)商業(yè)仍在回A進(jìn)程中。

根據(jù)中國證監(jiān)會披露的最新情況顯示，萬達(dá)商業(yè)A股IPO最新排名為70名。此前萬達(dá)商業(yè)私有化項(xiàng)目書顯示，萬達(dá)商業(yè)計(jì)劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內(nèi)地主板市場上市，大連萬達(dá)集團(tuán)將回購全部股份，并向海外及境內(nèi)投資者分別支付12%和10%的利息。

值得注意的是，王健林在年會上提到，萬達(dá)商業(yè)A股退市資金已經(jīng)有了可靠方案。

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