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海淀兩宗地塊成交價(jià)超87億 未來(lái)科學(xué)城底價(jià)32.85億拿地

  • 2018年1月12日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 1354 89
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繼本周北京商業(yè)用地土拍遇冷,本周再度迎來(lái)兩塊住宅用地土拍。

房地產(chǎn),拿地,海淀兩宗地塊成交價(jià)超87億

北京土拍新動(dòng)態(tài)!海淀兩宗地塊成交價(jià)超87億!

繼本周北京商業(yè)用地土拍遇冷,本周再度迎來(lái)兩塊住宅用地土拍。今日,海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”翠湖科技園HD00-0303-6022地塊和昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來(lái)科學(xué)城南區(qū))C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地塊分別被葛洲壩和未來(lái)科技城競(jìng)得,攬金87.85億元。

未來(lái)科學(xué)城底價(jià)32.85億拿地

本次,北七家鎮(zhèn)(未來(lái)科學(xué)城南區(qū))C-16等地塊開(kāi)拍前獲得1次報(bào)價(jià),最終此地塊未舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),直接成交,被北京未來(lái)科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司以底價(jià)32.85億攬入囊中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北七家地塊住宅部分全部建設(shè)成為共有產(chǎn)權(quán)房,銷售限價(jià)3.2萬(wàn)元每平米,合計(jì)建筑面積為285496平米。起價(jià)32.85億。

地塊屬性特殊,其中配建15.5萬(wàn)平米的商業(yè)用房以7300元價(jià)格回購(gòu)。C16地塊106816平米,住宅面積。0023地塊38903平米,0024地塊30626平米,0025地塊34411平米,0041地塊31600平米,0042地塊24714平米,0043地塊26920平米。

地塊屬性非常復(fù)雜,住宅面積全部為共有產(chǎn)權(quán)銷售價(jià)格3.2萬(wàn),商業(yè)部分大部分還建,最后地塊底價(jià)成交計(jì)算樓面價(jià)剔除配建部分,最后開(kāi)發(fā)商獲得13萬(wàn)平米,其中106816平米為共有產(chǎn)權(quán)房,樓面價(jià)大約2.5萬(wàn)。區(qū)域內(nèi)增加超過(guò)1300套小戶型房源。

北七家區(qū)域內(nèi),招拍掛市場(chǎng)最近10年合計(jì)成交了土地20宗,規(guī)劃建筑面積409萬(wàn)平米。但最值得關(guān)注的是基本所有土地都是從2013年開(kāi)始成交的。

特別是2017年成交了5宗地。其中4宗為R2純住宅地塊,合計(jì)限價(jià)商品房體量高達(dá)43萬(wàn)平米,按照規(guī)劃要求,合計(jì)供應(yīng)的限價(jià)房住宅高達(dá)4000-5000套左右。(7090政策)

另外2013-2015年區(qū)域內(nèi)供應(yīng)土地高達(dá)11宗240萬(wàn)平米,其中住宅體量超過(guò)萬(wàn)套,庫(kù)存依然有超過(guò)5000套。

引起土拍現(xiàn)場(chǎng)“鬧挺”的海淀宗地被葛洲壩55億元拿下

走上拍賣臺(tái)的是海淀區(qū)翠湖科技園HD00-0303-6022地塊將開(kāi)始拍賣。據(jù)悉,此次出讓地塊實(shí)行“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、報(bào)方案”的方式出讓,商品住房限價(jià)53000元/㎡,且最高限價(jià)不得超過(guò)55650元/㎡,為R2類居住用地,規(guī)劃建筑面積134591㎡,起拍價(jià)42.7億元。

本次,海淀區(qū)翠湖科技園HD00-0303-6022地塊開(kāi)拍前獲得6次報(bào)價(jià),共有6家競(jìng)買(mǎi)主體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。雖然現(xiàn)場(chǎng)有一些涉及地塊補(bǔ)償落實(shí)情況的額外聲音,但是似乎并沒(méi)有影響到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的正常進(jìn)行,葛洲壩在第14輪報(bào)價(jià)55億元將本地塊收入囊中。

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