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2018年中國房地產(chǎn)市場預(yù)判:2018年肯定比2017年更適合買房

  • 2017年12月6日 lihuizhen來源:大偉看樓市 532 29
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  • 2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

    “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài),園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用,成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

預(yù)判或者預(yù)言,從來都是高風(fēng)險(xiǎn)且常常自毀名聲的事,盡管如此,這個(gè)世界不能沒有預(yù)示。市場上對(duì)預(yù)測有需求。

房地產(chǎn),中國房地產(chǎn)市場

筆者一直認(rèn)為預(yù)測不靠譜,追蹤過幾十個(gè)房地產(chǎn)大師大專家的預(yù)測,發(fā)現(xiàn)到目前為止,沒有一個(gè)預(yù)測能夠靠譜。

中國房地產(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟(jì),走勢(shì)非市場化。而且從全國看,實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌,也不代表全國。既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事),也無法控制市場的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)(這是市場本身的規(guī)律),兩不靠譜,預(yù)測有何意義?

所以說預(yù)判或者預(yù)言,從來都是高風(fēng)險(xiǎn)且常常自毀名聲的事,盡管如此,這個(gè)世界不能沒有預(yù)示。市場上對(duì)預(yù)測有需求。

所以有很多人比如某博士雖然預(yù)測準(zhǔn)確率0%但依然預(yù)測不止,筆者最好的一點(diǎn)是,一直懷疑自己的準(zhǔn)確率。并且自己用買房賣房來嘗試自己的預(yù)測。

從過去歷史看,到目前為止最準(zhǔn)確的預(yù)測辦法就是一直喊漲,但這樣太不要臉,所以偉哥今天簡單的聊聊2018年可能的市場變化:

1:2018年房地產(chǎn)稅肯定會(huì)有實(shí)際舉措,這一點(diǎn)毫不懷疑。

2:2018年肯定比2017年更適合買房。

2016年是豬都能把房子賣出去,2017年難度逐漸增加,2018年對(duì)于買房人開始,才是選擇金子的時(shí)候,而對(duì)于開發(fā)商來說,2018年才會(huì)體現(xiàn)出產(chǎn)品力營銷能力!

3:只要央媽放水,中國房價(jià)就不會(huì)下跌,2017年央媽沒有大放水,但水依然不少。但需要注意的是,2018年肯定會(huì)加息!當(dāng)下的資金價(jià)格肯定會(huì)上升.

4:歷史上看房價(jià)其實(shí)就看房地產(chǎn)信貸,2018年也如此,信貸如果絕對(duì)值減少,房價(jià)肯定明顯下調(diào)。

5:未來市場將有很多二手房為主的城市,中國買房其實(shí)只有二手房占比超過50%的城市相對(duì)安全

6:城市選擇很簡單,除了3個(gè)核心京滬深,其實(shí)就是華東南京蘇杭無錫合肥,華南惠州佛山東莞廣州,華北其實(shí)就是環(huán)京和天津鄭州,西南成都重慶。

7:房價(jià)2018年會(huì)漲還是會(huì)跌?跌的可能性更大。

8:房價(jià)大漲會(huì)調(diào)控,一旦大跌,維穩(wěn)的調(diào)控也不會(huì)置之不理。政策的目標(biāo)是維持穩(wěn)定。

9:新房與二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象將逐漸減少,否則類似南京這一類出現(xiàn)新盤上市排隊(duì)的現(xiàn)象,是對(duì)調(diào)控效果的否定。

10:二手房市場稅費(fèi)政策很可能出現(xiàn)加碼,特別是已經(jīng)有傳聞的信貸認(rèn)定政策中,對(duì)于銀行評(píng)估價(jià)格與納稅價(jià)格取低作為放款依據(jù)的政策很可能會(huì)越來越多城市執(zhí)行。

11:熱點(diǎn)城市二手房的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)肉眼可見的下跌。

12:房地產(chǎn)從來不是一個(gè)孤立的行業(yè),看房地產(chǎn)的發(fā)展其實(shí)有人說他是夜壺挺恰當(dāng),經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要時(shí)。他就會(huì)刺激,不需要時(shí),他就會(huì)調(diào)控。

13:地王項(xiàng)目入市難度依然非常大,特別是上半年,大部分地王依然會(huì)等待。

14:搶人大戰(zhàn)依然是二三線城市放松房地產(chǎn)調(diào)控的借口,人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)越來越低

15:租賃市場各種鼓勵(lì)政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。

16:客廳是不是能夠打隔斷將有明確的政策發(fā)布。

17:個(gè)別銀行給開發(fā)商提供的租賃貸款出現(xiàn)違規(guī)使用,繞道開發(fā)貸輸血將被監(jiān)管。

18:部分城市推出的企業(yè)經(jīng)營70年產(chǎn)權(quán)租賃房因?yàn)樽饨饍r(jià)格過高,入市難度加大。

19:涉足租賃的企業(yè)開始出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象,改造出租的企業(yè)拿房成本上漲迅速。

20:共有產(chǎn)權(quán)繼續(xù)增加城市試點(diǎn),一二線熱點(diǎn)城市均將出現(xiàn)這一新保障房類型。

21:熱點(diǎn)城市的共有產(chǎn)權(quán)在遠(yuǎn)郊區(qū)出現(xiàn)棄購,政策出現(xiàn)微調(diào)。部分共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目申購條件放寬。

22:商住房政策會(huì)在信貸方面有所放寬,增加流動(dòng)可能性,但購買資格的嚴(yán)格要求不太可能松綁。

23:開發(fā)商手里的存量商住項(xiàng)目,因?yàn)槊娣e小,依然有市場需求

24:未來新增規(guī)劃的商辦項(xiàng)目,開發(fā)商拿地意愿降低。

25:土地市場流標(biāo)將在2017年出現(xiàn)個(gè)案的基礎(chǔ)下逐漸出現(xiàn)增加現(xiàn)象。一二線城市都會(huì)出現(xiàn)非熱點(diǎn)區(qū)域土地流標(biāo)。

26:限價(jià)政策全國依然嚴(yán)格執(zhí)行,從大部分城市看房地產(chǎn)進(jìn)入低利潤行業(yè)。

27:從房企的待售規(guī)模、2017年拿地規(guī)??矗?019年前3強(qiáng)依然是碧桂園、恒大、萬科。最高的房企在2018年銷售有望達(dá)到6000億+,頭部效應(yīng)持續(xù),大的越來越大。

28:聯(lián)合拿地依然是主流,熱點(diǎn)城市拿地已經(jīng)是聯(lián)合體時(shí)代

29:2018年土地市場活躍的房企將依然是少數(shù)龍頭房企+國企。

30:房企并購的步伐將加快,百億級(jí)并購將出現(xiàn)多次。

31:房企繼續(xù)多元化,創(chuàng)新概念尋找運(yùn)用概念在二三線城市拿地。

32:資金收緊下,將出現(xiàn)多家假百強(qiáng)企業(yè)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。特別是新加入榜單的企業(yè)。

33:整體看,2018年房地產(chǎn)市場將分裂行為最慘淡的上半年,與孕育機(jī)會(huì)的下半年。不論是購房還是拿地,下半年的機(jī)會(huì)均比上半年要好很多。


延伸閱讀

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