2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...
受樓市去庫存政策影響，商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。
商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，樓市將出現(xiàn)什么變化？
雖然受樓市去庫存政策影響，商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但近日某研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，截至10月底，其監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地儲(chǔ)備面積為66028萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)15%。從數(shù)據(jù)上看，土地儲(chǔ)備規(guī)模的同比增幅已連續(xù)12個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)。
從城市分類來看，10月份50個(gè)一線、二線、三線城市土地儲(chǔ)備規(guī)模分別為5179萬平方米、45391萬平方米和15457萬平方米，環(huán)比增幅分別為9%、0%和10%，同比增幅分別為6%、9%和38%。對(duì)于一線城市來說，在過去35個(gè)月中土地儲(chǔ)備規(guī)模始終保持了同比下跌的態(tài)勢(shì)。而在今年10月份首次出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受記者采訪時(shí)表示，該數(shù)據(jù)的信號(hào)意義在于，一線城市近期持續(xù)供地，釋放了積極的效應(yīng)，這有助于2018年形成相對(duì)充裕的房源。而對(duì)于三線城市而言，由于其房屋銷售市場(chǎng)表現(xiàn)較好，因此直接導(dǎo)致了地方政府積極供地以及房企積極拿地的現(xiàn)象。
另據(jù)報(bào)告顯示，2017年10月份，全國(guó)50個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期為16個(gè)月，相比9月份15個(gè)月有所增加。也就是說，若按照當(dāng)前商品房銷售的節(jié)奏，此類土地儲(chǔ)備所形成的房源在16個(gè)月后就可以消化完畢。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著土地儲(chǔ)備規(guī)模的上升，未來加快土地儲(chǔ)備到可售房源或庫存的轉(zhuǎn)化速度將變得極為關(guān)鍵。
值得關(guān)注的是，當(dāng)前國(guó)土資源部正積極部署開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州。檢查內(nèi)容是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點(diǎn)是按時(shí)開工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。
“未來一些土地儲(chǔ)備規(guī)模較高、開工和建設(shè)較為懈怠的城市，無疑會(huì)加快新房供應(yīng)速度，并抓緊形成有效的、充裕的可售房源?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
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商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì) 一線城市土地儲(chǔ)備10月份首現(xiàn)同比增長(zhǎng) 
