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新城租金目標(biāo)4年增22倍 遭交易所問詢

  • 2017年11月7日 FanTianQing來源:新浪新聞 315 13
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11月7日,新城控股發(fā)布公告,收到上海證券交易所問詢函,原因則是3年后實(shí)現(xiàn)100億元租金與現(xiàn)實(shí)差距過大。

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新城控股新動(dòng)態(tài)!新城租金目標(biāo)4年增22倍,遭交易所問詢。

在釋放新的戰(zhàn)略目標(biāo)10天之后,11月7日,新城控股發(fā)布公告,收到上海證券交易所問詢函,原因則是3年后實(shí)現(xiàn)100億元租金與現(xiàn)實(shí)差距過大。

10月26日,新城控股一年一度的商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)在上海召開,會(huì)上,新城控股相關(guān)高管透露,“到2020年,實(shí)現(xiàn)吾悅廣場(chǎng)開店100座、年租金達(dá)100億”。該數(shù)據(jù)一度被認(rèn)為是新城控股未來三年的戰(zhàn)略目標(biāo)。

“吾悅廣場(chǎng)”為新城控股自有商業(yè)品牌,截至2016年年末,公司物業(yè)出租及管理收入為4.4億元,與上述100億元的相關(guān)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)存在較大差距,成為交易所問詢的原因。簡(jiǎn)單計(jì)算,公司將在4年的時(shí)間里將管理收入增長(zhǎng)22倍。

按照交易所的要求,新城控股需就相關(guān)預(yù)測(cè)是否經(jīng)過可行性論證、是否有專業(yè)機(jī)構(gòu)參與,并就相關(guān)預(yù)測(cè)的重大不確定性風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示。

隨后,新城控股進(jìn)行重要風(fēng)險(xiǎn)提示,“2020年吾悅廣場(chǎng)開店100個(gè)、實(shí)現(xiàn)年租金收益100億”系公司副總裁歐陽(yáng)捷根據(jù)個(gè)人信息作出的個(gè)人初步判斷,屬于其個(gè)人對(duì)公司商管業(yè)務(wù)的規(guī)劃和愿景,未經(jīng)過公司統(tǒng)一的可行性論證,亦無專業(yè)機(jī)構(gòu)參與測(cè)算。

新城控股稱,截至2017年9月30日,公司經(jīng)營(yíng)管理的吾悅廣場(chǎng)17座,其中自持的14座吾悅廣場(chǎng),今年1-9月實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)5.29億元,與上述預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)存在較大差異。

對(duì)于上述有關(guān)吾悅廣場(chǎng)的上述愿景實(shí)現(xiàn)與否,新城控股則稱,此舉與國(guó)家的宏觀調(diào)控政策、線下商業(yè)環(huán)境、公司能否及時(shí)取得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備、公司的建設(shè)開發(fā)進(jìn)度以及招商運(yùn)營(yíng)能力密切相關(guān),其實(shí)現(xiàn)與否存在重大不確定性,請(qǐng)投資者注意風(fēng)險(xiǎn),謹(jǐn)慎投資。

100座吾悅廣場(chǎng)的愿景背后,是“有規(guī)模才有江湖地位”的行業(yè)現(xiàn)象。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示,有規(guī)模才有江湖地位,有江湖地位才有話語(yǔ)權(quán),加速奔跑才能占領(lǐng)行業(yè)制高點(diǎn)。

為實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張,新城控股此前曾向外界透露,公司率先提出商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的概念,形成包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)、資本管理、資產(chǎn)證券化在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的閉環(huán)。

土地獲取是擴(kuò)張的前提。新城控股半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,截至6月底,其通過招拍掛、收并購(gòu)、棚改等方式拓展土地儲(chǔ)備,期內(nèi)新增土地儲(chǔ)備 51 幅,總建筑面積1571萬平方米。

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