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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為租賃時(shí)代運(yùn)營(yíng)藍(lán)海已來(lái)臨

  • 2017年11月7日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 857 53
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長(zhǎng)租公寓正迎來(lái)地產(chǎn)巨頭和酒店集團(tuán)的雙重青睞。

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不少企業(yè)搶灘長(zhǎng)租公寓,長(zhǎng)租公寓將有何新變化?

長(zhǎng)租公寓正迎來(lái)地產(chǎn)巨頭和酒店集團(tuán)的雙重青睞。僅最近半個(gè)月,包括保利、龍湖、碧桂園、萬(wàn)科等在內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)均出手,從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)模式,發(fā)力長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域。而酒店集團(tuán)也憑借豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和投資管理體系,盤(pán)活閑置物業(yè)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,租賃時(shí)代運(yùn)營(yíng)的藍(lán)海已經(jīng)來(lái)臨。

“房企和酒店集團(tuán)的合作模式已經(jīng)出現(xiàn),目前看到最多的是委托管理以及合資公司、戰(zhàn)略入股和直接收購(gòu)。”克而瑞信息集團(tuán)咨詢(xún)中心總經(jīng)理張兆娟稱(chēng):“不容置疑的是,排名前十的開(kāi)發(fā)商未來(lái)都會(huì)自建自己的公寓品牌,誰(shuí)先搶得和排名二十到一百位之間的開(kāi)發(fā)商的合作機(jī)會(huì),未來(lái)贏(yíng)的機(jī)會(huì)就會(huì)更多?!?/p>

而針對(duì)小產(chǎn)權(quán)物業(yè),“酒店+公寓”的租賃模式,恰好成為房產(chǎn)物業(yè)投資的新選擇。記者從鉑濤集團(tuán)了解到,其旗下希岸酒店成都春熙路店就是和房地產(chǎn)商合作打造的案例。

分析:未來(lái)租賃市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存

安居客新房事業(yè)部總經(jīng)理趙彤陽(yáng)稱(chēng):未來(lái)租賃市場(chǎng)存在巨大的空間,機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。而房產(chǎn)租賃作為酒店和公寓物業(yè)的投資新模式,不僅考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)方的市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、運(yùn)營(yíng)能力以及對(duì)客戶(hù)的服務(wù)水平,也要考慮合作方的品牌影響力、后端支持系統(tǒng)能力。品牌打造與運(yùn)營(yíng)體系的能力將成為搶占房產(chǎn)租賃話(huà)語(yǔ)權(quán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

相關(guān)數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)顯示,2016年末全國(guó)流動(dòng)人口總規(guī)模為2.45億人,帶來(lái)的租賃市場(chǎng)規(guī)模每年達(dá)1.2萬(wàn)億元。據(jù)上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示,目前我國(guó)出租房約有1億套,其中超過(guò)90%為個(gè)人出租,品牌公寓企業(yè)總占有率低于2%,開(kāi)發(fā)商自持經(jīng)營(yíng)的居住用房不足1%。

不過(guò),這一現(xiàn)象正在悄然發(fā)生改變。目前全國(guó)排名前30的房企中,已經(jīng)有三分之一進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、龍湖、招商、保利、旭輝、綠城、遠(yuǎn)洋等,紛紛加速在該領(lǐng)域的布局。

本地市場(chǎng)

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),廣州目前有多家長(zhǎng)租公寓品牌,比如泊寓、紅璞公寓、魔方、you+、蘑菇、窩趣等。其中,屬于房企或相關(guān)機(jī)構(gòu)的品牌,分別是萬(wàn)科的泊寓、龍湖的冠寓以及世聯(lián)行的紅璞公寓。記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn),這些長(zhǎng)租公寓的戶(hù)型面積多為18~30平方米左右的單間,每月租金價(jià)格在1300元~2500元不等。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),這些公寓裝修風(fēng)格偏歐美簡(jiǎn)約風(fēng),迎合了大多數(shù)年輕人的品位。樓下大堂有健身室、影視廳、桌球臺(tái)、廚房等公用設(shè)施,滿(mǎn)足租客的社交需求。

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細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢(xún) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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