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旅居式養(yǎng)老興起 填補(bǔ)市場空缺

  • 2017年11月3日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 840 51
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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2016年數(shù)據(jù)顯示,中國60歲以上人口達(dá)到2.2億人,占據(jù)總?cè)丝诘?6.2%。預(yù)計(jì)到2020年,老齡人口將達(dá)到2.55億,比例上升至17.8%。以“未富先老”為典型特征的老齡化現(xiàn)狀,使得養(yǎng)老成為亟待突圍的社會(huì)難題。

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旅居式養(yǎng)老興起?旅居式養(yǎng)老市場有多大?

“當(dāng)你老了,頭發(fā)花白,睡意昏沉,倦坐在爐邊……”詩人葉芝用詩句《當(dāng)你老了》勾勒出一副溫馨雋永的畫面,也不禁喚起人們的思考:“我老了之后會(huì)怎樣?”

一個(gè)毋庸置疑的事實(shí)是,中國正在加速進(jìn)入老齡化社會(huì)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2016年數(shù)據(jù)顯示,中國60歲以上人口達(dá)到2.2億人,占據(jù)總?cè)丝诘?6.2%。預(yù)計(jì)到2020年,老齡人口將達(dá)到2.55億,比例上升至17.8%。以“未富先老”為典型特征的老齡化現(xiàn)狀,使得養(yǎng)老成為亟待突圍的社會(huì)難題。

以孝侍親,安樂養(yǎng)老,是保持社會(huì)和諧穩(wěn)定的必然要求。十九大報(bào)告中,習(xí)總書記明確提出,要積極應(yīng)對(duì)人口老齡化,構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會(huì)環(huán)境,推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合,加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

旅居式養(yǎng)老興起,填補(bǔ)市場空缺

老齡化的不斷加劇孕育出“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”。業(yè)內(nèi)人士分析,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來長期的投資機(jī)會(huì)蘊(yùn)藏著百萬億級(jí)的消費(fèi)潛力,預(yù)計(jì)2050年市場潛在規(guī)模將達(dá)到100萬億。在此背景下,如何把握市場走向、整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資源成為行業(yè)的破題關(guān)鍵。

事實(shí)上,隨著養(yǎng)老制度和觀念的不斷更新,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢(shì)。近年來,面對(duì)養(yǎng)老需求的急劇擴(kuò)大,除了國家出臺(tái)的養(yǎng)老方案,社會(huì)各界也正在全方位尋找養(yǎng)老課題的解決之道。包括機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老在內(nèi)的傳統(tǒng)養(yǎng)老服務(wù)得到消費(fèi)者青睞,需求旺盛。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合作為近幾年逐漸興起的新型養(yǎng)老模式,將現(xiàn)代醫(yī)療服務(wù)技術(shù)與養(yǎng)老保障模式有效結(jié)合,為追求優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老提供了新選擇。

此外,隨著生活水平的提高和養(yǎng)老觀念的改變,我國越來越多的老年人加入到旅游大軍,老年人出游的占比高達(dá)中國旅游市場的20%。有相當(dāng)比例的“銀發(fā)一族”具備充裕的積蓄和較強(qiáng)的購買消費(fèi)能力,并且渴望通過旅游來提升晚年生活的質(zhì)量。而如今興起的新型養(yǎng)老模式——旅居式養(yǎng)老便在這樣的背景中漸成趨勢(shì)。我們觀察到,越來越多的退休“新中年”開始在氣候溫暖、空氣清新的地方旅居安家,開始了養(yǎng)老生活或?yàn)轲B(yǎng)老做打算。

鏈家旅居研究院近期發(fā)布的《旅居置業(yè)白皮書》中客群年齡結(jié)構(gòu)占比顯示,30-50歲占比達(dá)48%,反超50歲以上客群。這意味著,中年和臨近退休的“新中年”壓力雖大,但作為社會(huì)中堅(jiān)力量的他們購買力也不弱,為旅居養(yǎng)老而未雨綢繆正在成為一種潮流。

為何新興的旅居養(yǎng)老備受追捧?相比機(jī)構(gòu)養(yǎng)老或者居家養(yǎng)老,旅居養(yǎng)老一方面具備親近自然、宜養(yǎng)宜居的天然屬性,另一方面更合理的房屋產(chǎn)品設(shè)計(jì),也讓老年生活更便利。

我國北方冬季寒冷,老人活動(dòng)不便,“南下避寒”早已成為一種默契。因此,從居住地自然環(huán)境來看,旅居地產(chǎn)項(xiàng)目一般集中在熱帶、亞熱帶沿海城市。環(huán)境是否優(yōu)美,空氣是否清新,交通是否便利成為置業(yè)過程中考量的必要因素。

從物業(yè)配套來看,海南、云南等地的旅居地產(chǎn)項(xiàng)目年代較新,在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就較為人性化地考慮了老人、小孩的使用習(xí)慣。不僅注重老人健身康養(yǎng)設(shè)施的配置,兒童游樂等社區(qū)服務(wù)也較為完善。

那么,旅居外地是否會(huì)“每逢佳節(jié)倍思親”呢?如何融入當(dāng)?shù)厣缛捍_實(shí)是旅居生活需要考量的問題。但實(shí)際上,在海南等旅居目的地親友組團(tuán)置業(yè)養(yǎng)老的現(xiàn)象十分普遍。常常是知己好友在同一小區(qū)置業(yè),互相有個(gè)照應(yīng)的同時(shí)也能相伴享受“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”。據(jù)三月份鏈家旅居發(fā)布的《新家在海南》數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,鏈家旅居調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,購房人群中,在海南有親友的占7成之多,這其中31%的購房者在海南有3-5位親友。事實(shí)上,海南購房人群老帶新的比例在不斷擴(kuò)大,家庭組團(tuán)置業(yè)已經(jīng)成為主要驅(qū)動(dòng)力。

掣肘障礙仍存

雖然旅居式養(yǎng)老看上去很美,但事實(shí)上,由于國內(nèi)旅居置業(yè)尚處于初級(jí)形態(tài),要滿足人們這種日益增長的“美好晚年生活需求”仍然存在眾多現(xiàn)實(shí)的掣肘障礙。例如,前期購房者對(duì)度假地、開發(fā)商所知甚少,對(duì)房屋質(zhì)量無法實(shí)時(shí)把控,異地置業(yè)的復(fù)雜流程給購房者帶來不便;后期空置已久的房間因缺乏養(yǎng)護(hù)無法及時(shí)滿足拎包入住的需求;當(dāng)人們的居住從3-5天短時(shí)度假演進(jìn)成2-3個(gè)月中長期居住時(shí),資管服務(wù)體系難以應(yīng)對(duì)等都成為旅居置業(yè)的發(fā)展瓶頸。對(duì)于“退休新中年”則更是困難重重。作為旅居養(yǎng)老重要載體的異地置業(yè)存在信息不透明、置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和流程繁瑣的問題,老年人沒有精力奔波處理,處于事業(yè)關(guān)鍵時(shí)期的子女,在時(shí)間的條件上也不允許他們來回奔波。這些客觀問題如果不能得到妥善解決,旅居養(yǎng)老的方式只能是空中樓閣。

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