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杭州首宗租賃地塊正式出讓 成交價(jià)僅5049元/m2

  • 2017年10月30日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 1124 72
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繼上海、廣州之后,杭州也誕生了首宗“只租不售”地塊。

租賃,杭州首宗租賃地塊,成交價(jià)僅5049元/m2

杭州首宗“只租不售”地塊正式出讓,樓面?價(jià)僅5049元/m2。

27日,江干區(qū)彭埠單元租賃住房地塊正式出讓,由杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司底價(jià)競(jìng)得,成交樓面價(jià)僅5049元/m2。這意味著杭州又一項(xiàng)培育住房租賃市場(chǎng)的新舉措落地。據(jù)悉,該地塊預(yù)計(jì)年底前將開工建設(shè),項(xiàng)目交付后,或?qū)槭袌?chǎng)提供超過1000套的租賃房源。

5049元/m2,底價(jià)成交 僅為板塊內(nèi)最高宅地價(jià)零頭

作為杭州首宗租賃住房住宅用地,地塊位于江干區(qū)彭埠單元,可建體量89898萬m2,總價(jià)為45390萬元,樓面價(jià)5049元/m2,不設(shè)溢價(jià)率上限。該地塊地段極為優(yōu)越,位于大受購房者追捧的城東新城板塊,距離規(guī)劃地鐵4號(hào)線明石路站僅約400米,距離在建的江干區(qū)人民醫(yī)院約500米。

但是,該租賃住房物業(yè)將嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理,70年的出讓年限內(nèi),受讓人必須整體持有并持續(xù)出租運(yùn)營。地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)督平臺(tái)管理,杭州市房管局負(fù)責(zé)房屋租賃監(jiān)管。根據(jù)《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》,該地塊競(jìng)買人資格限定為市屬國有企業(yè)。

因而,杭州土拍會(huì)上的一眾老面孔,均無緣得見。最終,杭州首宗租賃宅地由杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司底價(jià)競(jìng)得,成交價(jià)為5049元/m2。

緊鄰該地塊的淮礦項(xiàng)目,今年9月13日拿地,樓面價(jià)36396元/m2,這也是截至目前的板塊內(nèi)最高樓面價(jià)。

也就是說,這宗租賃宅地的樓面價(jià)僅為板塊內(nèi)最高宅地價(jià)格的一個(gè)零頭,不到1/7。

地塊建設(shè)方案和租金水平 將由房管局等有關(guān)部門把關(guān)

作為杭州首宗租賃宅地,該地塊建設(shè)的租賃住房標(biāo)準(zhǔn)及戶型必須要符合社會(huì)需求以及滿足居住的實(shí)際。該地塊的建設(shè)方案及今后的租金水平,將由杭州市住保房管會(huì)同人才、建設(shè)等部門把關(guān)。

此前上海的租賃宅地,對(duì)于租金水平的要求為“應(yīng)不高于市場(chǎng)同類房源租金水平,租金可根據(jù)市場(chǎng)租金水平情況適時(shí)調(diào)整”。

中介告訴記者,現(xiàn)在這一區(qū)域老小區(qū)的租金水平在每月3500~3700元;而較新的小區(qū)租金不低,例如德信東望、新中宇維薩等,89m2三房的月租金約5500~6500元。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析,而這宗租賃地塊由于成本比較低,5000元/m2左右的地價(jià)成本,加上精裝修,預(yù)計(jì)成本在1萬元/m2左右。

“如果按照目前的租金狀況粗略計(jì)算,年回報(bào)率可以超過7%?!鼻G海燕表示,“國企有足夠的資金實(shí)力,而且不追求高利潤,更追求長期穩(wěn)定的回報(bào)。此外國企還擔(dān)負(fù)著社會(huì)責(zé)任。所以這樣的地塊,由國企拿地更合適。設(shè)置高門檻,也是為了避免有其他房企進(jìn)來推高地價(jià),從而推高租金水平?!?/p>

積極踐行租購并舉 明年將新增租賃宅地

今年十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào):堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

今年以來,中央積極構(gòu)建租購并舉的住房體系,杭州也積極響應(yīng)中央號(hào)召,以實(shí)際行動(dòng)積極踐行租購并舉。

除了此次杭州推出首宗租賃宅地,記者從相關(guān)職能部門了解到,正在組織編制的2018年杭州土地出讓計(jì)劃,將合理安排一定地塊作為租賃住宅用地。

8月29日出臺(tái)的《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》,明確提出“未來3年,杭州新增租賃住房總量要占新增商品住房總量的30%” 。

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