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央行媒體稱炒房時(shí)代告終結(jié) 十九大為房地產(chǎn)市場(chǎng)指明了方向

  • 2017年10月24日 ZhangHongYuan來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 565 31
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如今,十九大報(bào)告已為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明確了“定位”,指明了發(fā)展方向,這表明“全民炒房”時(shí)代已告終結(jié),新住房時(shí)代正在到來(lái)!

央行媒體稱炒房時(shí)代告終結(jié)

央行媒體稱炒房時(shí)代告終結(jié) 十九大為房地產(chǎn)市場(chǎng)指明了方向

  10月23日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

  數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平,同比漲幅全部回落,回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間;一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降,二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同;70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。

  當(dāng)“回落”、“下降”以及“持平”等成為近期樓市漲幅主題詞時(shí),人們非常想知道,這究竟是曇花一現(xiàn),還是大勢(shì)所趨?

  回答這個(gè)問(wèn)題,不妨先讀一讀十九大報(bào)告。

  “堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居?!边@是十九大報(bào)告中關(guān)于樓市的重要論述。在這段論述中,最重要的是關(guān)于樓市定位的表述。

  人們注意到,在此前的十七大報(bào)告中,關(guān)于樓市的論述是,“健全廉租住房制度,加快解決城市低收入家庭住房困難?!?彼時(shí),樓市上漲炙手可熱,但價(jià)格大體還在市場(chǎng)可承受范圍。即便如此,急劇上漲的房?jī)r(jià),已讓城市低收入家庭難以承受。靠低收入家庭微薄的收入,購(gòu)買商品房,解決居住問(wèn)題,近乎天方夜譚,住房矛盾日趨尖銳。為解決城市低收入家庭后顧之憂,十七大報(bào)告提出“健全廉租住房制度”,建議通過(guò)提供租金低廉的住房,讓城市低收入家庭住有所居。從十七大報(bào)告中不難看出,“城市低收入家庭”是目標(biāo)人群,解決路徑是“廉租住房”,解決矛盾是“住房困難”。整個(gè)關(guān)注重點(diǎn)落在“城市”一側(cè)。

  之后,十八大報(bào)告繼續(xù)從住房制度入手,強(qiáng)調(diào)要“建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度,加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理,滿足困難家庭基本需求?!睆淖饨鸬土?、租得起的“廉租住房”,到價(jià)格合適、買得起的“保障性住房”,盡管房子性質(zhì)不同,但十八大報(bào)告和十七大報(bào)告中追尋的根本目標(biāo)是一致的,都是為了解決商品房?jī)r(jià)高企后,買不起商品房人群的居住問(wèn)題。不同的是,十八大報(bào)告關(guān)注重點(diǎn)是“困難家庭”的“基本需求”,而未將困難家庭細(xì)分為城市或農(nóng)村,解決的矛盾也不再是“住房困難”,而變成了“基本需求”。這表明,經(jīng)過(guò)5年“廉租住房制度”的健全,城市低收入家庭的“住房困難”問(wèn)題基本解決,新的住房矛盾變?yōu)椤袄щy家庭基本需求”。為解決這一新矛盾,十八大報(bào)告提出的解決方式是,要建立一個(gè)既有市場(chǎng)配置,又有政府保障的住房制度,也就是“看得見(jiàn)的手”和“看不見(jiàn)的手”共同作用,既尊重市場(chǎng),又防止市場(chǎng)失靈,通過(guò)“加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理”,解決新的住房矛盾。

  而十九大報(bào)告的表述與以往兩屆報(bào)告相比,最大不同在于,一是在報(bào)告中明確了房子的“定位”,二是把目光放在了“全體人民”身上。這既是對(duì)此前政策精神的延續(xù),也是對(duì)樓市發(fā)展的全新戰(zhàn)略定位。從政策延續(xù)看,十七大側(cè)重的“租”、十八大側(cè)重的“購(gòu)”,在十九大報(bào)告中融合為“租購(gòu)并舉”,兩條腿同時(shí)走路。從戰(zhàn)略定位看,首先確立了房子的“定位”是“住”,不是“炒”,回歸到房子的基本功能和屬性——居住。從“定位”上高屋建瓴,確立樓市發(fā)展方向,對(duì)樓市未來(lái)發(fā)展影響深遠(yuǎn)、意義深遠(yuǎn)?!坝绊憽笔?,未來(lái)的房子就是提供給人居住,任何投機(jī)炒作行為都會(huì)受到堅(jiān)決打擊;“意義”是,它會(huì)讓人們聚精會(huì)神搞實(shí)業(yè),發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),而不再會(huì)讓全社會(huì)彌漫投機(jī)炒房之風(fēng),讓搞實(shí)業(yè)的人賺錢賺不過(guò)投機(jī)炒作房子的人。如何讓全體人民,而不再是“城市低收入家庭”或者“困難家庭”住有所居?十九大報(bào)告給出的答案是,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”,即“兩‘多’一‘并舉’”。兩“多”,一是“多主體供給”,既可以是開(kāi)發(fā)商通過(guò)市場(chǎng)供給,也可以政府提供“保障性住房”,還可以通過(guò)其他方式進(jìn)行住房共建;二是“多渠道保障”,包括地方政府提供住房保障、實(shí)行“租售同權(quán)”新政、提供“共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房”等等;一“并舉”就是“租購(gòu)并舉”,“全體人民”既可以通過(guò)純租房,也可以通過(guò)購(gòu)買保障性住房,或者租一段時(shí)間后再購(gòu)買等多種方式,解決“住有所居”問(wèn)題。

  央行行長(zhǎng)周小川在十九大中央金融系統(tǒng)代表團(tuán)10月19日舉行的團(tuán)組討論、回答記者提問(wèn)時(shí)表示,如果經(jīng)濟(jì)中的順周期因素過(guò)多,會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)于樂(lè)觀并造成矛盾的積累,從而到一定時(shí)候出現(xiàn)“明斯基時(shí)刻”。“這種情況的劇烈調(diào)整,是我們重點(diǎn)防止的”。雖然周小川并未明確指明樓市的“明斯基時(shí)刻”,但從房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)于樂(lè)觀看,并非杞人憂天。此前,就有人假借某地產(chǎn)大佬之嘴鼓吹“2018年下一輪房?jī)r(jià)將暴漲”,足見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)樓市的未來(lái)有多看好。如今,十九大報(bào)告已為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明確了“定位”,指明了發(fā)展方向,這表明“全民炒房”時(shí)代已告終結(jié),新住房時(shí)代正在到來(lái)!

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