山西太原住房新規(guī)：二手房拿產(chǎn)證不滿兩年不能賣

• 2017年10月16日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 482 25
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不少市民疑惑：限售二手房，會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？山西省房協(xié)的相關(guān)人士認為，出臺該項政策的初衷是為了壓縮炒房客“快進快出”的獲利空間，而普通買房人通常不會在領證2年內(nèi)便上市交易。業(yè)內(nèi)人士也表示，一般情況下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒

山西太原有新規(guī)！二手房拿產(chǎn)證不滿兩年不能賣！

10月12日，山西省太原房管局發(fā)布《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》稱，轄城六區(qū)新購住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。

拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈與和轉(zhuǎn)讓不受此項規(guī)定限制。建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機制，對取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿兩年、但因債務糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。太原房管局相關(guān)負責人介紹，此舉堅持了“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護消費者合法權(quán)益，遏制住房炒買炒賣。

不少市民疑惑：限售二手房，會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？山西省房協(xié)的相關(guān)人士認為，出臺該項政策的初衷是為了壓縮炒房客“快進快出”的獲利空間，而普通買房人通常不會在領證2年內(nèi)便上市交易。業(yè)內(nèi)人士也表示，一般情況下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以對新房市場影響較大。

記者了解到，“限售令”始于廈門，今年3月23日，廈門市住建部門發(fā)布樓市新規(guī)，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，此舉被業(yè)內(nèi)人士稱作住宅“限售令”，這也是全國首個推出類似政策的城市。今年內(nèi)，限售城市陣營不斷擴圍，十幾座城市在各自的樓市調(diào)控中加入“限售”的內(nèi)容，樓市專家認為這將有效破壞房產(chǎn)炒作的套現(xiàn)機制，對穩(wěn)定市場有積極作用，正是因為對其他城市有借鑒意義，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，換句話說，太原不會是“限售令”的最后一個城市。

相較于以往出臺的限購政策，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，“限售令”與“限購令”同樣屬于樓市調(diào)控政策，初衷都是為了打壓炒房客。在不同點上，“限售”更加精準地“掐住”投資客的七寸，令其資金鏈在三四年內(nèi)難以松綁，恢復樓市的正常交易秩序。從近期部分城市出臺的樓市調(diào)控措施來看，政府手中的“牌”仍源源不斷，新的政策思路頗為值得研究，事實上，限售已經(jīng)成為更多城市調(diào)控樓市的一項重要手段。

業(yè)內(nèi)人士認為，通過“限售”，既能實現(xiàn)去庫存的導向，同時也可以防范各類短期資金套現(xiàn)的做法。遏制炒房的關(guān)鍵是讓炒房者無利可圖，只有預期收益下降才會遏制投機?！跋奘哿睢睉摃诙唐趦?nèi)起效。

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