非海南人三亞買房拿產(chǎn)證5年以后才能賣

• 2017年10月10日 FanTianQing來源：新浪新聞 1058 67
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今年5月10日，三亞在房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中，已禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。具體措施包括：在三亞市（區(qū)）范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　注意了！非海南人若在三亞買房需拿產(chǎn)證5年以后才能賣。

　　國慶長假后的首個工作日，三亞市將外地人及法人單位，不論是否二套房，限售年份統(tǒng)一拉長至取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年。這意味著，三亞市成為全國首個住房限售時間最長的城市。

　　據(jù)媒體報道，根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳節(jié)前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，10月9日，三亞市要求，非海南省居民家庭及法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。并且，三亞市要求非海南戶籍居民家庭，在三亞市中心城區(qū)購買住房，須提供在海南省連續(xù)繳納2年及以上社保證明，補(bǔ)交補(bǔ)辦不予認(rèn)可。

　　今年5月10日，三亞在房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中，已禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。具體措施包括：在三亞市（區(qū)）范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)范圍內(nèi)購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認(rèn)可。

　　力度空前的海南省9月29日提出《關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米(含)以下的商品住宅建設(shè)。

　　并且在今年4月14日，海南省就已對省內(nèi)外戶籍居民家庭在全省范圍內(nèi)購買二套房進(jìn)行了限售，居民家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證須滿2年；法人單位須滿3年。

　　“兩個暫?！弊钤绯霈F(xiàn)在2016年2月23日，海南省下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。實施“兩個暫停”商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批(包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。對已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動工、或雖按約定動工但動工面積不足50%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，禁止參加新的商品住宅用地的競買。鼓勵將尚未動工的商品住宅用地，調(diào)整為旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，不再繼續(xù)用于普通商品住宅開發(fā)。對閑置土地應(yīng)嚴(yán)格依法處置，并暫停用于開發(fā)普通商品住宅。

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