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買房還是租房? 樓市調(diào)控下的90后

  • 2017年10月9日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 1087 69
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在調(diào)控背景下,許多準(zhǔn)備購(gòu)房的剛需或許正糾結(jié)于買還是不買,其中不少正是“90后”,但“90后化”是目前住房租賃市場(chǎng)上發(fā)生的最大變化,他們對(duì)租房和買房的想法或許將成為影響樓市格局的重要因素。

樓市,樓市調(diào)控,90后

  買房還是租房?“90后”的選擇會(huì)是哪一個(gè)?

  給自己放假的房產(chǎn)中介,糾結(jié)于買還是不買的購(gòu)房者……在這場(chǎng)樓市深度調(diào)控中,每個(gè)角色都小心翼翼,企圖使自己能夠在這一場(chǎng)變局中從容轉(zhuǎn)身。

  曾經(jīng)在微信朋友圈混跡的“砸金蛋”、“大喜報(bào)”,在這個(gè)假期里基本絕跡。房產(chǎn)中介程佳俊笑說(shuō):“長(zhǎng)達(dá)8天的國(guó)慶假期,連不少投資客都參加到‘國(guó)慶朋友圈刷圖大賽’里去了,一開(kāi)始我也堅(jiān)持每天發(fā)一些房產(chǎn)信息,后來(lái)我也不發(fā)了?!?/p>

  今年22歲的程佳俊從事房產(chǎn)中介工作其實(shí)也只有一年的時(shí)間,但這一年對(duì)于房產(chǎn)中介新人來(lái)說(shuō)的確是個(gè)不小的挑戰(zhàn),樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲,成交難度也越來(lái)越大。不僅要給客戶介紹房子,更要介紹樓市政策?!叭ツ陣?guó)慶節(jié)前剛?cè)肼毜臅r(shí)候,我們店全部人都不準(zhǔn)放假,今年好幾個(gè)同事都請(qǐng)了假,經(jīng)理也批準(zhǔn)了,我也放了4天假?!背碳芽≌f(shuō),“并不是因?yàn)闃I(yè)績(jī)好,而是成交太難,索性給自己放假?!?/p>

  目前,正值傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市銷售旺期,從房產(chǎn)中介的簽單數(shù)量就可看出競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示,9月24日當(dāng)周深圳市房地產(chǎn)中介企業(yè)的二手房簽單數(shù)量為1394套,環(huán)比下降4.6%,結(jié)束了“金九”以來(lái)連續(xù)三周的攀升態(tài)勢(shì)。值得注意的是,中介店鋪平均簽單套數(shù)也有所下降,僅為0.46套。如果平均到深圳市目前的房產(chǎn)中介從業(yè)者身上,這個(gè)數(shù)字讓人“不忍直視”。

  在調(diào)控背景下,許多準(zhǔn)備購(gòu)房的剛需或許正糾結(jié)于買還是不買,其中不少正是“90后”,但“90后化”是目前住房租賃市場(chǎng)上發(fā)生的最大變化,他們對(duì)租房和買房的想法或許將成為影響樓市格局的重要因素。

  在羅湖區(qū)湖貝片區(qū)的一處新樓營(yíng)銷中心,記者見(jiàn)到了正在準(zhǔn)備購(gòu)房的黃華,他是一位標(biāo)準(zhǔn)的“90后”。“趁著國(guó)慶假期來(lái)看房并不是我的主意,而是我父母的想法?!秉S華笑說(shuō),“深圳房?jī)r(jià)其實(shí)也沒(méi)多少松動(dòng),我自己也在排隊(duì)租人才房,現(xiàn)在大力發(fā)展租賃市場(chǎng),我倒是覺(jué)得不用那么著急買房?!敝档米⒁獾氖牵谧》孔赓U新政策影響下,不少“90后”都表示即使家長(zhǎng)有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房,但出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮,依然會(huì)選擇租房。

  深圳的住房租賃市場(chǎng)有多大?“合屋”平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,深圳高達(dá)78.2%的年輕人處于租房狀態(tài),租房市場(chǎng)規(guī)模在1000億元以上。而樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲,租賃政策卻利好不斷,不少房企盯上“新風(fēng)口”,包括萬(wàn)科、龍湖等實(shí)力型房企紛紛搶灘租賃市場(chǎng)。此前,深圳也在土地供應(yīng)上為發(fā)展租賃市場(chǎng)出新招。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布了《深圳市人民政府關(guān)于完善土地供應(yīng)管理的若干意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》,擬恢復(fù)劃撥方式供地,范圍僅限于產(chǎn)權(quán)歸政府的公益性、非營(yíng)利性用地,意味著城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地等性質(zhì)土地供地方式與國(guó)內(nèi)其他城市現(xiàn)行制度保持一致。

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