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租房時(shí)代來(lái)臨!全國(guó)已出讓超70宗租賃住房地塊

  • 2017年9月28日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 1465 97
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今年,除了相關(guān)主管部門(mén)密集出臺(tái)鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的新政策以外,七月份以來(lái),北京、上海、鄭州、南京等多地也相繼發(fā)布新政,可以說(shuō),這幾個(gè)月成為中國(guó)房地產(chǎn)歷史上租賃政策發(fā)布最密集的月份。


全國(guó)已出讓超70宗租賃住房地塊

在各地租房新政密集出臺(tái)的背景下,今年以來(lái),北京、上海等城市逐步加大了租賃住房用地的供應(yīng)力度,未來(lái)幾個(gè)月,各地租賃住房推地節(jié)奏還有望進(jìn)一步加快。

截至9月中旬,北京今年已經(jīng)成交47宗住宅用地,其中,約有19宗土地出現(xiàn)自持。“自持”二字的出現(xiàn),意味著開(kāi)發(fā)商持有的部分只能出租不能出售。而除了北京成交了企業(yè)自持地塊外,天津、杭州、廣州、佛山和上海等城市今年也先后推出、成交了相關(guān)用地,共計(jì)73宗地塊,可提供約364萬(wàn)平方米租賃面積。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:從源頭上從土地上,加大租賃型住房土地的供應(yīng)力度,探索出一條適應(yīng)租賃住房的這種土地招拍掛的定價(jià)模式,這樣也能夠兼顧到各方的利益,從而實(shí)現(xiàn)政府開(kāi)發(fā)商 住戶(hù)租戶(hù)這種多方面的供應(yīng)結(jié)果。

京滬等租賃住房地塊 交通便利

據(jù)統(tǒng)計(jì),北京目前已出讓19宗自持住宅地塊,共成交約128萬(wàn)平方米自持住宅面積,在各城市中面積最高。此外,天津11宗,杭州23宗,上海15宗、廣州2宗,佛山3宗。從地塊分布來(lái)看,北京、上海、杭州等城市地塊多分布在交通便利、區(qū)位較好的地區(qū)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),今年以來(lái)北京、上海、杭州等城市已成交的自持地塊,可提供的租賃住房已超過(guò)萬(wàn)套,這些住房一旦推出,將一定程度上分流房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房需求,對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到積極作用。

秦虹:我覺(jué)得租購(gòu)?fù)瑱?quán),對(duì)房?jī)r(jià)和租金的影響最重要的還是取決于供求關(guān)系。如果我們基本公共服務(wù)配置的更多,優(yōu)質(zhì)的基本公共服務(wù)配置更好,加上供求關(guān)系得到緩解,那么房?jī)r(jià)和租金都會(huì)保持相對(duì)的穩(wěn)定。

北京:政策利好 租房成交量翻倍

記者通過(guò)走訪(fǎng)了解到,自北京市八月份出臺(tái)租房新政以來(lái),短短一個(gè)月,北京市的租房成交量就呈現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

今年8月17日,北京市出臺(tái)了租房的新政策,規(guī)定北京戶(hù)籍租住公租房可以辦理戶(hù)籍遷入、京籍無(wú)房家庭子女滿(mǎn)足相應(yīng)條件可租房上學(xué);非京籍家庭租房符合相應(yīng)條件的,其子女也可申請(qǐng)?jiān)谒趨^(qū)接受義務(wù)教育等,在戶(hù)籍、教育等方面賦予了承租家庭更多的權(quán)益。在這種大背景下,北京市的租房成交量呈現(xiàn)出成倍翻番的現(xiàn)象。

北京鏈家租賃管理部總監(jiān)孫玉菁:之前租房成交量一個(gè)月平均大概1萬(wàn)單左右,七八月份整個(gè)都是維持在接近2萬(wàn)單的這樣一個(gè)水平。以家庭為單位的整租的需求,會(huì)比以往來(lái)說(shuō)需求更高一些。

此外,與以往最大的不同在于,政策明顯向承租人權(quán)益傾斜,為了保障承租人更多的合法權(quán)益,政策明確要求房東在租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金,不得采取暴力方式驅(qū)逐承租人等規(guī)定,明確了住房租賃的行為規(guī)范。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這些政策改變了以往房東權(quán)利更大的情況,增大了承租人的信心和滿(mǎn)足感,從而也相應(yīng)增加了租房成交量。不僅如此,在租房中介看來(lái),這種現(xiàn)象還有利于推進(jìn)租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化發(fā)展,對(duì)承租人而言也是重大利好。一方面,越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng),在一定程度上可以帶來(lái)更穩(wěn)定的房源,另一方面,陸續(xù)推出的政策鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)持有者、國(guó)有企業(yè)介入租房市場(chǎng),還會(huì)在一定程度上減少租金的波動(dòng),帶來(lái)更穩(wěn)定的價(jià)格。

劉衛(wèi)民:對(duì)于大型機(jī)構(gòu)參與到這個(gè)里面,特別是一些帶有準(zhǔn)公共服務(wù)性質(zhì)的機(jī)構(gòu)能夠持有和運(yùn)營(yíng)租賃住房的話(huà),實(shí)際它對(duì)于價(jià)格的下行其實(shí)具有一定的引導(dǎo)作用,比如說(shuō)財(cái)政稅收的一些補(bǔ)貼措施,能夠使這些機(jī)構(gòu)它所持有的住房租房的價(jià)格下降,那么勢(shì)必對(duì)于周邊的一些二手房東還有一些其他市場(chǎng)化的機(jī)構(gòu)也起到一個(gè)很好的示范作用。

北京:三成公租房面向非京籍家庭

從今年開(kāi)始,北京市明確,各區(qū)推出的公租房,要拿出30%的份額專(zhuān)門(mén)給穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無(wú)房職工,目前已經(jīng)公布了三批房源。那這些房源到底什么樣呢?

位于北京市大興區(qū)的燕保?高米店家園公租房項(xiàng)目,能提供1808套房源,目前出租率已達(dá)到90%以上。作為北京市第一個(gè)面向非京籍無(wú)房家庭出租的公租房項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目30%的房源,都是專(zhuān)門(mén)租給周邊企業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員的。

北京市保障房投資中心高米店家園項(xiàng)目處主任 黃沖:咱們這兒共有48家單位,560戶(hù),主要是說(shuō)在這兒新媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近的一些工作單位進(jìn)行單位租賃,也是為了咱們職住平衡,就是讓他能離工作單位近點(diǎn),然后能方便一些。

自今年4月開(kāi)始,北京市共推出高米店家園、馬泉營(yíng)家園和領(lǐng)峰四季園三個(gè)公租房項(xiàng)目,共計(jì)1200套房源面向本市戶(hù)籍無(wú)房職工和“新北京人”家庭進(jìn)行配租。像馬泉營(yíng)家園的租金是每平方米24元,60平方米的兩居室,月租不到1500元。目前,只要年齡不超過(guò)45周歲、申請(qǐng)人在公租房所在區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)并已辦理居住證、家庭成員在北京無(wú)住房且具有購(gòu)房資格的非京籍家庭,都可以在網(wǎng)上就具體公租房項(xiàng)目提出申請(qǐng)。

而為了更好更快地讓更多家庭住上新居,北京市今年在公租房項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,通過(guò)全裝修成品交房、全面實(shí)施裝配式建筑等措施,來(lái)提高住房品質(zhì)。

北京郭公莊一期公租房項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人 韓風(fēng)磊:咱們這個(gè)小區(qū)采用裝配式裝修,一是能夠提高這個(gè)裝配速度,提高現(xiàn)場(chǎng)施工的效率,縮短現(xiàn)場(chǎng)施工的時(shí)間,一套房裝修下來(lái)總共用了一周的時(shí)間,第二,能夠保證咱們老百姓盡快地入住到這個(gè)公租房里頭。

目前,北京市推出的公租房項(xiàng)目,全部為精裝修,可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。與此同時(shí),為了提高分配效率,北京市公租房項(xiàng)目現(xiàn)在都實(shí)行“預(yù)分配”措施,也就是說(shuō),在項(xiàng)目竣工一年前就開(kāi)始啟動(dòng)分配。

房地產(chǎn)改革新起點(diǎn):租購(gòu)并舉

住房租賃市場(chǎng),是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,是解決住房問(wèn)題的重要渠道。近年來(lái),國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策,多管齊下建立購(gòu)租并舉的住房制度,就是要滿(mǎn)足多層次的住房需求。

2015年年底,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出,以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口。

2016年,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》,全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作。

2016年年底,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次要求,加快住房租賃市場(chǎng)立法,加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。

秦虹:現(xiàn)在我們國(guó)家正在推進(jìn)這個(gè)新型城鎮(zhèn)化,新型城鎮(zhèn)化最重要的一項(xiàng)目標(biāo)就是要實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化。要推動(dòng)在城鎮(zhèn)里務(wù)工就業(yè)的這樣一些人,能夠在城市定居下來(lái),房子肯定是非常重要的一個(gè)支撐條件。所以,如果我們租賃市場(chǎng)發(fā)展的好,那么我想有利于推動(dòng)這些在城市里務(wù)工的人員能夠定居下來(lái),這是非常有意義的。

伴隨購(gòu)租并舉政策的不斷落地,前兩天,住建部再次發(fā)布意見(jiàn),支持北京、上海深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作。與此同時(shí),北京宣布從9月30日開(kāi)始,實(shí)行《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。共有產(chǎn)權(quán)住房雖然并不屬于租房范疇,但對(duì)于住房市場(chǎng)而言,它與租房都有點(diǎn)類(lèi)似于交通管控措施里的“分流”,分流購(gòu)房人群:讓買(mǎi)不起房的可以租房,讓有一定支付能力卻買(mǎi)不起商品房的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房,從而提早解決住房問(wèn)題。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),隨著土地“只租不售”,到居住者“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,再到“共有產(chǎn)權(quán)住房”政策的推出,2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng),正在經(jīng)歷巨大的改變。

楊佳燕:讓住房回歸居住的這個(gè)定位,就是落實(shí)中央提出來(lái)的“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,回歸到它居住的本來(lái)的屬性。我們想讓大家,讓所有的這個(gè)居民,就是不管是買(mǎi)房和租房,都成為他解決居住問(wèn)題的一種重要的一個(gè)渠道,都可以解決他的這個(gè)居住問(wèn)題。

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