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北京住建委:共有產(chǎn)權(quán)住房在落戶入學(xué)上與購買普通商品住房政策一致

  • 2017年9月22日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 977 61
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對(duì)此條款,北京住建委解釋, 不滿30周歲單身家庭可“先租后買”,形成梯度消費(fèi)?!跋乱徊?,我委將制定支持政策,引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題,形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi),確保政策有效銜接?!?/p>

共有產(chǎn)權(quán)住房,與購買普通商品住房政策一致,北京住建委

北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法公布。

據(jù)北京住建委網(wǎng)站消息,9月20日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同北京市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))(下簡稱《辦法》),《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。

《辦法》明確,單身家庭申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲?!掇k法》還對(duì)針對(duì)“假離婚”做了規(guī)定,規(guī)定有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的、申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的等情形均不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

此外,北京住建委再度明確表示: 共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。

今年8月3日,《辦法》征求意見稿發(fā)布,就共有產(chǎn)權(quán)住房新政面向社會(huì)公開征求意見。

北京住建委透露,總體來看,社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同,認(rèn)為是北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長效機(jī)制的重要舉措。同時(shí),針對(duì)《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問題也進(jìn)行了討論,主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。

北京住建委對(duì)上述《辦法》中頗受關(guān)注的細(xì)節(jié)問題做了詳細(xì)解釋。

首先,是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。北京住建委透露,在《辦法》征求意見稿公布之后,有群眾反映30歲年齡限制過高,但同時(shí)也有群眾贊成,認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。

對(duì)此條款,北京住建委解釋, 不滿30周歲單身家庭可“先租后買”,形成梯度消費(fèi)?!跋乱徊?,我委將制定支持政策,引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題,形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi),確保政策有效銜接?!?/p>

關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)的問題,北京住建委表示, 對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問題,已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形,對(duì)離婚前家庭成員無住房或再婚家庭,不受此限制。

而對(duì)于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄,目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求,符合回歸自住屬性,杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí),采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議,在《辦法》中予以修改完善。

關(guān)于東城、西城等區(qū)房源問題,《辦法》第五條規(guī)定,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定,東城、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭,與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

此外,關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題,北京住建委表示,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。

對(duì)此,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為,推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個(gè)突破,借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式,可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門檻,顯著提升家庭購房支付能力,增加了自有住房機(jī)會(huì),滿足國人擁有住房愿望,提高住房自有自住比率;與公租房比,共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財(cái)政支出和對(duì)有限財(cái)政資金的長期占用,提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性。

同時(shí),共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點(diǎn),也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑,有助于鼓勵(lì)家庭通過自身努力逐步積累財(cái)富,避免福利陷阱;“責(zé)權(quán)明晰”的特點(diǎn),對(duì)家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利,以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定,壓縮了尋租空間,改善了住房保障制度的公平性。

北京住建委還透露了其下一步的工作安排,指出今后五年北京市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,并表示將加快土地供應(yīng)速度,推進(jìn)項(xiàng)目入市?!笆邢嚓P(guān)部門會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作,推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市,加快形成有效供應(yīng),解決無房家庭住房需求,同時(shí)為穩(wěn)控房價(jià)提供有力支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?!?/p>

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