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樓市降溫明顯 房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀如何?

  • 2017年9月21日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 412 20
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新政后北京二手房市場成交量一路下跌,除成交量下滑帶來的業(yè)績難做外,提傭比例的下調(diào)也是經(jīng)紀(jì)人薪資降低的另一原因。據(jù)小陳介紹,他所在的北京某大型中介公司,前段時(shí)間統(tǒng)一下調(diào)提傭比例。其中,一線經(jīng)紀(jì)人提傭比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn),以小陳的職位級(jí)別為例,此前提傭比例5

房地產(chǎn),房地產(chǎn)中介,現(xiàn)狀

  房地產(chǎn)調(diào)控收緊,樓市降溫明顯,房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀如何?

  “賺得少了”

  如果說在“3·17”新政的第一波沖擊下,部分二手房經(jīng)紀(jì)人迫于交易量下滑而選擇離開,那么在新政半年的持續(xù)作用下,經(jīng)紀(jì)人則不得不面對(duì)薪資下調(diào)的現(xiàn)實(shí)。

  從事房地產(chǎn)中介工作四年的小陳便是其中之一。據(jù)小陳介紹,二手房成交量的下滑是影響他收入的第一個(gè)因素。自4月以來,經(jīng)他手的二手房交易只有兩套,在新政前基本每月他會(huì)成交一套房屋,有時(shí)一個(gè)月能成交兩套甚至更多。作為一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,工資來源主要靠業(yè)績提成,業(yè)績不好直接影響到他的工資收入。

  小陳面臨的情況并非個(gè)例,目前許多經(jīng)紀(jì)人都面臨著薪資大幅下降的煩惱。數(shù)據(jù)顯示,今年3月,北京市二手房網(wǎng)簽量為25952套,半年來逐月下滑,8月網(wǎng)簽量下降到7712套,只有3月網(wǎng)簽量的1/3左右。

  新政后北京二手房市場成交量一路下跌,除成交量下滑帶來的業(yè)績難做外,提傭比例的下調(diào)也是經(jīng)紀(jì)人薪資降低的另一原因。據(jù)小陳介紹,他所在的北京某大型中介公司,前段時(shí)間統(tǒng)一下調(diào)提傭比例。其中,一線經(jīng)紀(jì)人提傭比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn),以小陳的職位級(jí)別為例,此前提傭比例為50%,現(xiàn)在下調(diào)至45%。

  門店經(jīng)理級(jí)別的經(jīng)紀(jì)人提傭比例不變,但是取消了“帶隊(duì)提成”,即此前店經(jīng)理會(huì)從店組總業(yè)績中按比例提傭,現(xiàn)在取消了這一提傭。

  “虛假看房被處分了”

  調(diào)控政策作用下的半年,除了薪資減少外,經(jīng)紀(jì)人還在經(jīng)歷和去年完全不同的清閑。不過,在過去的8月,經(jīng)紀(jì)人似乎嗅到了一絲回暖的味道。

  數(shù)據(jù)顯示,8月成交量相比7月的7158套有所回升。記者從多個(gè)區(qū)域中介門店了解到,相比前幾個(gè)月,8月北京二手房市場出現(xiàn)一絲回溫跡象,進(jìn)入9月,市場整體活躍度再度提升。

  多家中介門店經(jīng)紀(jì)人向記者介紹,近一個(gè)月時(shí)間二手房市場中成交的房屋絕大部分都是低價(jià)房源。東四環(huán)區(qū)域一家中介門店張姓經(jīng)理介紹,9月截至18日,他所負(fù)責(zé)的小區(qū)成交了三套房源,價(jià)格均低于市場中相似房屋的平均報(bào)價(jià)。以一套60多平方米的公房兩居為例,最近一套成交的房屋僅340萬元,目前類似房屋市場報(bào)價(jià)在350萬-360萬元之間,今年3月前的成交價(jià)格在400萬元以上。

  該張姓門店經(jīng)理介紹,目前是買方市場,掛牌房源價(jià)格不斷走低,預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)成交的房源仍舊以低價(jià)房為主。另外,客群也在發(fā)生變化,以首次購房的剛需客為主,這部分客群選擇在市場企穩(wěn)的時(shí)候入市?!霸谡J(rèn)房又認(rèn)貸的政策下,二套房認(rèn)定更為嚴(yán)格,導(dǎo)致?lián)Q房客群置業(yè)計(jì)劃擱淺,近期買房的客戶大多是剛需首套,換房、改善型客群短期內(nèi)仍難以活躍?!睆埥?jīng)理如是說。

  雖然9月市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,但是一線經(jīng)紀(jì)人卻不敢抱有更多的期望。據(jù)了解,北京某大型中介近期虛假帶看量明顯增加,公司處分虛假帶看經(jīng)紀(jì)人數(shù)量達(dá)到近千人。在市場還不足以帶來信心之時(shí),經(jīng)紀(jì)人只好想歪招來應(yīng)付公司下達(dá)的任務(wù)。

  “市場不好,明年再離職”

  二手房交易環(huán)節(jié)的監(jiān)管趨緊,讓經(jīng)紀(jì)人對(duì)于未來更為擔(dān)心。小陳介紹,以前客戶的定金、首付款等可以接受委托辦理,但是現(xiàn)在要求必須客戶本人賬戶打到業(yè)主本人賬戶;最為要緊的是房貸利率的不斷上調(diào),從新政前的8折、8.5折利率,經(jīng)過數(shù)次調(diào)整后,現(xiàn)在首套房利率基本都是基準(zhǔn)上浮5%以上。這些不僅是買房人遇到的問題,也是阻礙經(jīng)紀(jì)人做出業(yè)績的因素。

  在業(yè)內(nèi)人士看來,房產(chǎn)中介本身就是離職率較高的行業(yè)之一,尤其是在市場下行的情況下,經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)離職以及中介公司裁員的現(xiàn)象往往會(huì)更為集中體現(xiàn)。

  自“3·17”樓市新政出臺(tái)后,北京二手房市場成交量?4月開始逐漸下滑,經(jīng)紀(jì)人離職現(xiàn)象也開始頻頻出現(xiàn)。據(jù)小陳介紹,新政以來,5月、6月經(jīng)紀(jì)人離職率最高,平均離職率在20%左右,有些成交降幅大的區(qū)域離職率或者區(qū)域調(diào)動(dòng)會(huì)更加高一些。

  在一輪集中離職過后,最近3個(gè)月經(jīng)紀(jì)人離職現(xiàn)象減少,店組人員較為穩(wěn)定。但是上述張經(jīng)理表示出了擔(dān)心:“年底或者春節(jié)假期過后,應(yīng)該還會(huì)有一部分經(jīng)紀(jì)人離職。”小陳也感慨道:“近期市場回暖十分有限,絕大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為今年市場很難回溫,在半年多都難掙錢的情況下,春節(jié)后一部分經(jīng)紀(jì)人就難免生出換工作的想法,現(xiàn)在的希望就是明年開春了?!?/p>

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