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天恒建工20.65億競得石景山自住房地塊

  • 2017年9月14日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 435 22
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9月13日,北京市國土資源局再迎來了延慶一宗限價地和石景山區(qū)一宗自住房地塊的拍賣,起始總價55億元,這也是北京“金九”的第二場土地出讓。由于僅收到一次網(wǎng)上報價,延慶“限價地”已在下午16點9分由世園以39億元率先拍得。而在延慶地塊順利成交后不到5分鐘,石景山自2

自住房地塊,石景山自住房地塊,天恒建工20.65億競得

  北京“金九”的第二場土地出讓于9月13日開拍。

  世園39億元單吃延慶“限價房”地塊

  根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站上的公告顯示,本該首先起拍的位于延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)、康莊鎮(zhèn),百康路北側(cè)的YQ00-0300-0004地塊,其建設(shè)用地面積419116.291平方米,規(guī)劃建設(shè)面積407561平方米,容積率接近1。其用地性質(zhì)較為復(fù)雜,含F(xiàn)3其他類多功能用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地、U1供應(yīng)設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地等。

  截止下午15點掛牌競買申請時間結(jié)束,宗地僅收到一次網(wǎng)上報價,為39億,由世園報出。

  在下午時間16點9分,當(dāng)石景山地塊正叫價來到近70輪時,北京市國土資源局刷新公告顯示,世園已經(jīng)以39億元的低價簽字成交。

  天恒建工20.65億“長跑”競得石景山區(qū)東下莊自住房地塊

  由于延慶地塊僅一家報價,所以現(xiàn)場直接略過了該地塊的競拍,石景山自住房地塊的競拍提前至15點30分開始。

  根據(jù)公告顯示,宗地具體四至范圍為:東至規(guī)劃東下莊北路,南至規(guī)劃療養(yǎng)院北路,西至八大處路,北至規(guī)劃東下莊北路。居住建筑規(guī)模將全部建設(shè)“自住型商品住房”,自住型商品住房最大套型面積按照我市有關(guān)政策執(zhí)行,銷售價格35000元/平方米(含全裝修費用)。同時,按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,其未來銷售的自住房項目會按照新的共有產(chǎn)權(quán)住房來銷售和管理,未來提供的房屋可能將是共有產(chǎn)權(quán)房。

  宗地建設(shè)用地面積25399.581 平方米,規(guī)劃建面71267平方米,代征地面積3707.386平方米,為R2二類居住用地。從地圖上看,宗地緊鄰西五環(huán),目前周邊交通主要以公交為主,有杏石口、西下莊北、西下莊西等幾個較近的公交車站,與五環(huán)路直線距離不足一公里,最近的地鐵站為6號線西延在建路段上的西黃村站,該路段竣工后將實現(xiàn)從東六環(huán)到西六環(huán)的長線貫通。

  根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示,周邊幾乎無新房在售,緊鄰的多個小區(qū)二手房房價均在45000元/平左右,例如,西下莊8月均價為44799元/㎡,2004年竣工的西山楓林,四期8月均價為46028元/㎡,一期價格為51963元/㎡。

  從現(xiàn)場了解的情況來看,參與競拍的房企一共有8家,分別是天恒+建工、首開+保利、中海、京漢+實興+東和偉業(yè)、金隅、中鐵置業(yè)、金融街、金地。

  宗地以16.64億元的起拍價開始,整整經(jīng)歷了40分鐘的競拍。在競拍前期,京漢+實興+東和偉業(yè)聯(lián)合體和金隅表現(xiàn)出極高的拿地?zé)崆椋蟛糠謺r候均是雙方在互相追逐,偶爾才有金融街和天恒建工的閃入。

  “因為是共有產(chǎn)權(quán)房的關(guān)系,大家可能熱情不高,接下來我們把競價階梯調(diào)整至500萬?!迸馁u師在18輪時的這句話,激發(fā)起了其他房企的斗志。

  自第19輪開始,天恒建工加快了舉牌節(jié)奏,首開保利、中海也紛紛加入,最終在價格來到20.65億的大關(guān)時,由天恒建工“長跑”拿下。

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