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上海下半年將新開31家購物中心?據(jù)說這次餐飲業(yè)明顯增多呀

  • 2017年8月31日 lihuizhen來源:勞動(dòng)報(bào) 269 10
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今年新開情況如何?申城城市商業(yè)綜合體近2年增量最多。去年上海城市商業(yè)綜合體新開業(yè)39家,2017年上半年新開業(yè)10家,下半年預(yù)計(jì)新開31家,預(yù)計(jì)今年底上海全市城市商業(yè)綜合體將達(dá)到230家。

  新開購物中心越來越多,目前上海一共有幾家?哪個(gè)商圈生意最好?記者昨日獲悉,截至去年底,上海共有189個(gè)城市商業(yè)綜合體,今年上半年新開業(yè)10家,下半年預(yù)計(jì)新開31家。這些購物中心目前總從業(yè)人員約28.5萬人,市區(qū)商圈中徐家匯商圈坪效水平較高。從業(yè)人員28.5萬人。

上海,購物中心,餐飲

  上海市商務(wù)發(fā)展研究中心昨日發(fā)布《上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展情況報(bào)告(2016-2017)》顯示,截至2016年底,上海共有189個(gè)城市商業(yè)綜合體,商業(yè)建筑總面積1376萬平方米,總商戶數(shù)2.21萬余家,總停車位11.7萬個(gè),總從業(yè)人員28.5萬人,銷售總規(guī)模1360億元,年客流總量18.7億人次,成為重要的城市綜合消費(fèi)地。

  今年新開情況如何?申城城市商業(yè)綜合體近2年增量最多。去年上海城市商業(yè)綜合體新開業(yè)39家,2017年上半年新開業(yè)10家,下半年預(yù)計(jì)新開31家,預(yù)計(jì)今年底上海全市城市商業(yè)綜合體將達(dá)到230家。從主要商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在上海發(fā)展情況來看,2016百聯(lián)集團(tuán)在上海的城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多,為17個(gè);其次分別是萬達(dá)、瑞安集團(tuán)。

  從商業(yè)建筑面積來看,增速近2年連創(chuàng)新高。2016年城市商業(yè)綜合體新增商業(yè)建筑面積271萬平方米,同比增長(zhǎng)24.6%,居于歷年來增幅第一。預(yù)計(jì)2017年新增面積將達(dá)到360萬平方米,增速將再創(chuàng)新高。

  徐家匯商圈坪效最高

  購物中心生意好不好?

  去年,滬上城市商業(yè)綜合體銷售總額增速達(dá)兩位數(shù)。2016年全市已開業(yè)城市商業(yè)綜合體總銷售額達(dá)1360億元,同比增長(zhǎng)16.9%;剔除新增因素,銷售額同比增長(zhǎng)8.7%。預(yù)計(jì)2017年末銷售額將達(dá)到1600億元。

  此外,全市城市商業(yè)綜合體去年平均年客流量達(dá)991萬人次/個(gè),同比增長(zhǎng)5.0%;平均出租率為92.8%,同比增長(zhǎng)8.1%;平均日租金8.8元/平方米,同比增長(zhǎng)0.3%;平均坪效49.1元/平方米/天,同比降低1.5%。據(jù)介紹,坪效是指商場(chǎng)單位面積的營(yíng)業(yè)額。

  在各商圈中,租金最高的是徐家匯。2016年全市城市商業(yè)綜合體平均租金為8.8元/平方米/天。市區(qū)商圈中徐家匯商圈租金水平最高,南京西路和南京東路商圈次之;郊區(qū)商圈中莘莊商圈租金水平相對(duì)較高。分業(yè)態(tài)來看,零售業(yè)租金水平最高,餐飲業(yè)次之,其他服務(wù)業(yè)最低,三者同比分別增長(zhǎng)6%、4.5%、2%。

  從出租率來看,2016年全市城市商業(yè)綜合體出租率達(dá)到92.8%。市級(jí)商圈、外環(huán)外區(qū)級(jí)商圈、外環(huán)內(nèi)區(qū)級(jí)商圈的城市商業(yè)綜合體出租情況相對(duì)較好,均超過90%;社區(qū)商圈的城市商業(yè)綜合體出租率相對(duì)較低,為87.3%。

  2016年全市城市商業(yè)綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。分商圈來看,不同商圈區(qū)域差別較大,市區(qū)商圈中徐家匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高,均超過90元/平方米/天;郊區(qū)商圈中趙巷商圈坪效水平最高。分業(yè)態(tài)來看,零售業(yè)和餐飲業(yè)坪效水平較高,分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分規(guī)模來看,大型城市商業(yè)綜合體的坪效水平最高,達(dá)到61.0元/平方米/天,但是同比降幅最大,同比降低7.9%;小型城市商業(yè)綜合體坪效增幅最高,達(dá)到17.3%。

  餐飲、服務(wù)業(yè)占比超43%

  再來看看購物中心中各種業(yè)態(tài)的比例。零售業(yè)繼續(xù)保持了其一直以來在城市商業(yè)綜合體中的龍頭地位,但比重持續(xù)下降。餐飲業(yè)和其他服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)比重持續(xù)上升,二者2016年商戶數(shù)量和經(jīng)營(yíng)面積在城市商業(yè)綜合體中的合計(jì)占比均超過43%,同比分別增加了6.7%和0.6%;銷售額合計(jì)占比為32.9%,同比增加了6.2%。在其他服務(wù)業(yè)中,電影院占比最高,面積和銷售額占比分別達(dá)到18.7%和20.9%,教育培訓(xùn)和游樂游藝分居第二和第三位。

  從業(yè)態(tài)增速來看,2016年餐飲增幅最高,銷售額同比增長(zhǎng)29.1%;其他服務(wù)21.4%,其中健康養(yǎng)生和教育培訓(xùn)銷售增幅最高,分別為57.8%和57.6%;零售業(yè)增幅最低,同比增長(zhǎng)12.5%。

  截至2016年,全市20萬平方米以上特大型城市商業(yè)綜合體5家,10-20萬平方米的大型城市商業(yè)綜合體39家,5-10萬平方米的中型城市商業(yè)綜合體62家,1-5萬平方米的小型城市商業(yè)綜合體83家。從市場(chǎng)存量來看,小型城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多,且銷售額增幅最高。從2017年新開業(yè)情況來看,大型和中型城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多。

  《報(bào)告》也指出,上海城市商業(yè)綜合體在新的發(fā)展形勢(shì)下仍然面臨一系列挑戰(zhàn),尤其是市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏過快、區(qū)域發(fā)展不均衡、電商網(wǎng)絡(luò)購物沖擊、經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)等方面。

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