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究竟誰是2017年上半年國內(nèi)土拍市場的“大贏家”?

  • 2017年8月31日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 520 28
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2017年上半年,盡管多個城市樓市調(diào)控政策收緊,卻沒有影響龍頭房企拿地的熱情。到了年中總結(jié)之際,究竟誰是2017年上半年國內(nèi)土拍市場的“大贏家”?

土拍市場,國內(nèi)土拍市場

  2017年上半年,盡管多個城市樓市調(diào)控政策收緊,卻沒有影響龍頭房企拿地的熱情。到了年中總結(jié)之際,究竟誰是2017年上半年國內(nèi)土拍市場的“大贏家”?我們從盤點10家重點房企2017年上半年拿地情況中,可以窺探出一些端倪。

  上市房企調(diào)控中仍積極拿地

  據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,10家重點房企在我國土拍市場拿地總金額為4975.17億元。在上述10家企業(yè)中,包括碧桂園、中國恒大、保利、萬科、龍湖在內(nèi)的5家房企今年上半年在我國土拍市場拿地總金額超過3500億元,占比為73%。

  值得注意的是,除了綠地以外,其他9家企業(yè)今年上半年在我國土拍市場拿地總金額同比全部上漲。其中中海外拿地總金額同比上漲746.99%,碧桂園拿地總金額同比上漲319.42%,龍湖拿地總金額同比上漲242.52%。

  易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“盡管今年上半年我國多個城市樓市調(diào)控政策收緊,但是龍頭房企依然取得較好的銷售業(yè)績。此類房企具有較強的資金實力,再加上他們有積極補倉的主觀需求,所以才會掀起搶地?zé)岢?。?/p>

  克而瑞研究中心分析師沈曉玲說,“今年,不少上市房企對于銷售規(guī)模提出了千億目標(biāo),從500億元沖擊1000億元,或是從1000億元沖擊2000億元,或是從2000億元沖擊3000億元。為了實現(xiàn)這種新目標(biāo),上市房企需要積極拿地、擴(kuò)充土地儲備,提高市場占有率?!?/p>

  碧桂園成土拍市場大贏家

  來自中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,上述10家房企在土拍市場中,碧桂園拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2632.1123萬平方米,排名第一;中國恒大拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2007.8251萬平方米,排名第二;保利地產(chǎn)拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1082.7677萬平方米,排名第三;萬科拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1017.7493萬平方米,排名第四。

  “今年上半年,碧桂園獨占鰲頭,通過土拍市場新增大量土地儲備,不僅居于10家重點房企之首,同時較2016年上半年大幅增長55.19%?!敝性瘓F(tuán)北京顧問中心高級經(jīng)理靳瑞欣說,碧桂園在今年上半年如此積極的拿地,原因有以下兩個方面,一方面是碧桂園今年上半年銷售額達(dá)到2889.1億元,有充足的資金進(jìn)行補倉;二是碧桂園在全國布局較為均衡,不僅在三四線城市進(jìn)行布局,而且在一二線城市也有布局,廣闊的市場縱深使得該公司能夠在最大程度上抵御市場波動。特別是得益于一二線城市的外溢需求,碧桂園在一二線城市周邊地區(qū)開發(fā)的項目,取得了較好的銷售業(yè)績。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,今年上半年,中國恒大發(fā)展戰(zhàn)略開始由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變,在此發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下,中國恒大拿地審慎地吸納優(yōu)質(zhì)土地儲備,進(jìn)一步優(yōu)化了土地儲備分布結(jié)構(gòu)。

  土地儲備影響未來房企座次排名

  據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部和中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,上市房企銷售額排行榜(前十名)中,有碧桂園、萬科、中國恒大、保利地產(chǎn)、綠地、中海外、融創(chuàng)、龍湖、華夏幸福等企業(yè)。這些企業(yè)不僅在今年上半年取得了較好的銷售業(yè)績,而且也在今年上半年積極拿地。

  除了在我國土拍市場上拿地以外,包括碧桂園、中國恒大、融創(chuàng)在內(nèi)的上市房企還會通過并購方式拿地。沈曉玲認(rèn)為,今年上半年,上市房企通過并購拿地的比例繼續(xù)攀升,一方面是因為包括一線城市在內(nèi)的多個城市供應(yīng)土地有限,另一方面在新的樓市調(diào)控形式下,一些城市新推出地塊附帶了多重限制,比如要求房企增加支持土地比例、以自有資金拿地等,所以房企通過并購拿地的積極性更高。這樣房企可以降低拿地成本和風(fēng)險,還能快速將項目推出市場,從而為企業(yè)帶來銷售業(yè)績快速增長。

  嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,“上市房企在今年上半年積極拿地,獲得較多土地儲備,有利于促進(jìn)未來銷售業(yè)績的提升。未來,上述企業(yè)的競爭將會加劇,主要涉及對土地成本、土地開發(fā)周期以及產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的把握。只有對于這些因素把握較好的房企,才能獲得較快的銷售業(yè)績提升速度。而銷售業(yè)績提升較快的房企,有可能改變2018年上市房企銷售業(yè)績排行榜(前十名)的座次?!?/p>

  “地產(chǎn)行業(yè)老大之爭將會從2017年延續(xù)到2018年。碧桂園、中國恒大、萬科擁有不同的土地儲備,他們在未來能夠更好地發(fā)揮各自的優(yōu)勢,合理開發(fā)土地,增加產(chǎn)品競爭力和創(chuàng)新力,才能在激烈的競爭中多一分勝算?!眹?yán)躍進(jìn)說。

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