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2017房地產(chǎn)稅將會如何發(fā)展?

  • 2017年8月30日 FanTianQing來源:今日頭條 588 33
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提到房產(chǎn)稅,它是我國房地產(chǎn)市場一個薄弱的環(huán)節(jié)。今年以來,出現(xiàn)了通過征收房地產(chǎn)稅來抑制中國高漲不下的房價的說法。對此,我國有關(guān)專家如何看待這個說法呢?

房地產(chǎn),房地產(chǎn)稅

  隨著政策的調(diào)控,房產(chǎn)稅的話題是不是便會出現(xiàn)。而2017房地產(chǎn)稅又將會如何發(fā)展?

  提到房產(chǎn)稅,它是我國房地產(chǎn)市場一個薄弱的環(huán)節(jié)。今年以來,出現(xiàn)了通過征收房地產(chǎn)稅來抑制中國高漲不下的房價的說法。對此,我國有關(guān)專家如何看待這個說法呢?

  房產(chǎn)稅早已開征,只要買過房,都已經(jīng)是房產(chǎn)稅的納稅人。但房地產(chǎn)稅是針對房產(chǎn)征收的所有稅目的總稱,在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)都開征。如流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的印花稅、契稅、城市維護建設(shè)稅等共九項,保有環(huán)節(jié)如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅等。所以,“房地產(chǎn)稅”是對現(xiàn)有諸多涉及房地產(chǎn)環(huán)節(jié)稅目的整合。

  因為現(xiàn)有涉房稅和費太多太雜,操作起來也比較麻煩,老百姓很難準(zhǔn)確認知,買房時,讓交就交,交多少交什么,不少人不清楚,反正我要買房,心理上已經(jīng)接受繳稅,自己只知道按工作人員要求出錢,所以,深化稅收管理體制改革中,一項很重要的工作就是統(tǒng)一整合房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅和費,讓老百姓明明白白繳稅,同時也與國際接軌。要知道美歐日等幾乎所有主要經(jīng)濟體都開征房地產(chǎn)稅,所以,開征房地產(chǎn)稅不僅有必要,而且越早越好。

  現(xiàn)在是不是開征的最佳時機呢?我認為不是。我的判斷是今年不會開征,因為,開征房地產(chǎn)稅和現(xiàn)在中央提出的去庫存政策存在矛盾,不利于去庫存。當(dāng)一項新的政策必然會沖擊現(xiàn)有合理而且適宜的政策時,新政策必須謹慎發(fā)布。有人以全國人大屆別輪換為由,判斷房地產(chǎn)稅應(yīng)該在今年底前開征。我認為這是對中國決策的誤解和誤導(dǎo)。試想,一個合理的科學(xué)的事關(guān)全局的大政國策會因為屆別輪換而倉促推出嗎?不會。一定不會。這樣的政策只能是因時推出,因勢推出,因需推出,絕不會因人推出。即使換屆完成,下一屆人大依然會遵照中央精神和實際需要,適時推出。

  首先我們要明確,征收房地產(chǎn)稅之后,房價不是掉頭直線下降,而是回歸一個合理的價格區(qū)間。

  賈康表示:房地產(chǎn)稅對房價的影響更多是遏制肆無忌憚的炒作。但不要指望房地產(chǎn)稅出臺后,房價就應(yīng)聲而落。事實不會像很多人說的那樣,原來買不起房子,有了這個稅我就買得起房子。沒有那么簡單。

  說到上海、重慶這兩年試點房產(chǎn)稅,不得不說,給接下去的房地產(chǎn)稅立法、實行等帶來了不少經(jīng)驗。

  試點房產(chǎn)稅不是像有些人所說的,通過房產(chǎn)稅的征收增加了多少財政收入,促使地方房價回落了多少。而是在本土取得了寶貴的稅制試點運行經(jīng)驗,這個經(jīng)驗會支持我們科學(xué)地做房地產(chǎn)稅立法。借鑒本土的經(jīng)驗,運用于本土建設(shè),這將對于我們將來房地產(chǎn)稅的實行少走很多彎路。

  關(guān)于房地產(chǎn)稅出臺實施的年限,目前還沒有具體的時間。按照賈康的說法,要看什么時候啟動草案的一審,一審啟動后,少則一兩年,多則三五年,反正這個事情出來了,就一定會做下去。

  關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率,稅率一定是一個區(qū)間,而不是簡單的一個數(shù)值。每個地方走自己的立法程序,確定一個具體的數(shù)值。

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