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《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》公布 建材家裝企業(yè)的應(yīng)對之道

  • 2017年8月28日 WuYan來源:河南商報(bào) 242 8
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8月22日,河南七部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》公布。鄭州航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅,而2018年1月1日起,全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅,也全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)。

家居建材,成品房,

8月22日,河南七部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》公布。鄭州航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅,而2018年1月1日起,全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅,也全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)。

房地產(chǎn)上游生產(chǎn)模式的調(diào)整,也勢必會對下游鏈條產(chǎn)生影響。以家裝為主的裝修裝飾經(jīng)營者怎么應(yīng)對?裝修工程中面對的巨量應(yīng)收賬款怎么處理?哪些建材經(jīng)銷商會受到影響?是利好還是利空?該做出怎樣的應(yīng)對?

裝飾企業(yè)怎么看

市場規(guī)模擴(kuò)大是一大利好,但對企業(yè)提出了更高要求。

對此政策,康利達(dá)裝飾股份有限公司副總經(jīng)理周展說,河南省推進(jìn)成品住宅的進(jìn)度進(jìn)一步加快了,之前的政策要求,到2020年全省所有市、縣實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。政府部門之前已經(jīng)在作試點(diǎn),試點(diǎn)主要是考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的適應(yīng)能力。

周展說,他們公司做的全是工程裝修,而沒有做家裝。不過他認(rèn)為,要求全部按照成品住宅來設(shè)計(jì)新開工建設(shè)的商品住宅,這對大型裝飾企業(yè)、對一直做工程裝修的企業(yè)來說,是一個利好消息。

一方面,政策的實(shí)施,會使得家裝企業(yè)的市場規(guī)模變大。因?yàn)樵谀壳?,房地產(chǎn)企業(yè)大多銷售的還是毛坯房,而這其中,有不少是用于投資,這部分房子并不一定裝修,只有剛需的住房才裝修。而今后,幾乎所有的商品住房,都要在房地產(chǎn)商建設(shè)的過程中完成裝修,無疑意味著市場規(guī)模擴(kuò)大。

另一方面,政策實(shí)施后,市場環(huán)境將發(fā)生變化,將由一家一戶的裝修,變?yōu)榈禺a(chǎn)商購買、批量裝修。業(yè)內(nèi)人士都清楚,做工程裝修的,應(yīng)收賬款特別多,如果按年度算的話,基本上假如有一億元的工程,能在年度內(nèi)收回六七千萬元的應(yīng)收賬款就已經(jīng)相當(dāng)不錯了,所以這對裝修企業(yè)提出了更高的要求,需要其有更大的資金實(shí)力,如果資金不足,那么就需要考慮融資的問題。而對于小的裝修公司來說,要么去轉(zhuǎn)型,要么就要考慮被收購。

建材行業(yè)怎么看

樂觀派:品牌建材可能銷售量更大

實(shí)際上,自從河南省在鄭州市實(shí)施成品住宅試點(diǎn)以來,建材行業(yè)的很多經(jīng)銷商都在思考未來。

廣東雅潔五金華南城總代理商靳麗說,目前已經(jīng)有萬科、恒大等一些房地產(chǎn)商在做精裝房了,鄭州也在試點(diǎn)成品住宅,“我們認(rèn)為,這對品牌建材其實(shí)是件好事,我們今年已經(jīng)在做工程項(xiàng)目了,在亞新、正商等幾家房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目供的有貨,這些貨全部是通過裝修公司來采購的。”

靳麗介紹,做工程項(xiàng)目,廠家對于經(jīng)銷商都給的有支持,打個比方,一個產(chǎn)品,對零散客戶供貨價是100元錢,給工程項(xiàng)目的價格可能是七八十元錢,廠家給他們的供貨價降低,他們給工程項(xiàng)目的價格也低,算下來,利潤其實(shí)差不多,但是做工程項(xiàng)目的話,量更大,有廠家的支持,他們也愿意做工程項(xiàng)目。

擔(dān)憂派:

新的市場份額將越來越小

鄭州市鄭汴路上某大型建材商場里一家品牌燈飾經(jīng)銷商認(rèn)為,如果政策實(shí)施的話,對經(jīng)銷商來說,新的市場份額將會越來越小,二次裝修和更新會成為今后行業(yè)的重點(diǎn),因此好多同行目前都在逐步轉(zhuǎn)行,“原來的行業(yè)巨頭不少都已經(jīng)退出了建材行業(yè),我們也計(jì)劃逐步轉(zhuǎn)行!”

“這就好比共享單車起來后,造車的、買車的、修車的、看車的,以及相關(guān)上下游鏈條和崗位,都會減少?!彼f,“有些廠家專門設(shè)立工程部,直接對房企(供貨),房地產(chǎn)公司的工程,就直接找廠家干了。原本是‘犬守夜,雞司晨’,但是現(xiàn)在(市場)都不講規(guī)矩了,廠家干省級代理商的活,省級代理商干零售的活,零售干點(diǎn)小活,所以,像我們市場,大店基本都消失了,大變小,多變少,好多店關(guān)門,這樣下去,經(jīng)銷商會成為歷史。”這位老板甚至擔(dān)心,如此下去,門店減少,崗位減少,會不會出問題呢?

家居行業(yè)怎么看

家居行業(yè)不會受影響,房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)會調(diào)整。

在河南歐凱龍家居集團(tuán)副總經(jīng)理朱明濤看來,精裝房、成品房,政府已經(jīng)說了好幾年,其目的是為了減少污染、減少浪費(fèi)、節(jié)約資源。但行業(yè)內(nèi)也有觀點(diǎn)認(rèn)為,精裝房也有缺點(diǎn),那就是隨著人們消費(fèi)能力的提升,它不能滿足人們個性化的需求,大家擔(dān)心,如果購房者對裝修不滿意,再砸掉重新裝修,就會造成更大浪費(fèi)。

他說,大家都認(rèn)為,新政策對家居行業(yè)是不會產(chǎn)生影響的,畢竟成品房僅限于基礎(chǔ)裝修,不涉及家居,而對于基礎(chǔ)建材企業(yè)個體而言,如果不調(diào)整方式,廠家的談判模式不改變的話,那肯定會帶來嚴(yán)重的影響。

但對于市場整體來說,將商品房開發(fā)為成品房,并沒有減少市場的整體需求量,以建材為例,只不過是由建材經(jīng)銷商賣給一個個家庭客戶,變成了直接批量賣給房地產(chǎn)商,這只是一次資源重塑,是利益的重新分配。

另外,房地產(chǎn)是地域性產(chǎn)業(yè),廠家也不可能都做到直接經(jīng)銷,建材銷售之后,還要涉及后續(xù)服務(wù),這后續(xù)的服務(wù)大部分也是由本地經(jīng)銷商來提供的,所以經(jīng)銷商仍然有其存在的價值。

只是,在資源和利益的重新分配當(dāng)中,商家應(yīng)該做好服務(wù),更好地為房地產(chǎn)商服務(wù)。

他認(rèn)為,目前不僅僅是商家,即便房地產(chǎn)商也還沒有適應(yīng)新的模式,“但我認(rèn)為,各個廠商會很快地做出調(diào)整,新的政策總體上不會對行業(yè)造成很大的影響?!?/p>

延伸閱讀

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