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SOHO中國發(fā)布上半年報 將積極開始全國拓展布局

  • 2017年8月23日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 911 57
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8月22日,SOHO中國發(fā)布2017年半年報。數(shù)據(jù)顯示,公司總資產(chǎn)為744.04億元,營業(yè)額10.7億元,同比上升47%;租金收入8.18億元,同比上升17%;凈利潤為39.82億元,租賃毛利率約為80%。

SOHO中國,SOHO中國發(fā)布上半年報

  8月22日,SOHO中國發(fā)布2017年半年報。數(shù)據(jù)顯示,公司總資產(chǎn)為744.04億元,營業(yè)額10.7億元,同比上升47%;租金收入8.18億元,同比上升17%;凈利潤為39.82億元,租賃毛利率約為80%。

  其中,公司總負債365.66億元,融資成本為4.4%,凈借貸占歸屬公司股東權(quán)益的比率約為43%。同時,SOHO要派發(fā)總金額18億元,每股0.346元的特別股息。

  公告中顯示,SOHO中國在應(yīng)收賬款這部分,逾期金額為1.05億元,總額為2.3億元。其中,逾期一年以上的應(yīng)收賬款為5416.5萬元,占比最大。而SOHO中國應(yīng)付賬款為37.23億元,其中,一個月內(nèi)到期需支付15.6億元。

  根據(jù)SOHO中國公布的數(shù)據(jù),目前共開設(shè)19個SOHO 3Q中心,約17000個工位,平均出租率約80%,已經(jīng)成為北京和上海最大的共享辦公品牌。

  在業(yè)績發(fā)布會上,SOHO中國首席財務(wù)總監(jiān)唐正茂宣布,SOHO中國要積極開始全國拓展布局。

  此外,關(guān)于潘石屹繼續(xù)出售資產(chǎn)也成為焦點。

  6月26日,SOHO中國披露公告,宣布以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO。7月4日,潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。近三年,潘石屹通過出售旗下地產(chǎn)項目套現(xiàn)超過200億元。

  唐正茂稱,出售資產(chǎn)的目的是為了讓公司變的更輕一些,重資產(chǎn)價值提升租金的回報不是很高。同時,3Q屬于輕資產(chǎn),其價值可以增加非常高,公司在發(fā)展方面做到輕重結(jié)合。

  SOHO中國董事長潘石屹表示,“有報道說我要和李嘉誠、王健林一起跑了,我往哪兒跑啊?!?/p>

  對于出售項目的資金用途,潘石屹稱,第一是用于還貸,所以負債率降了下來,尤其是境外的貸款,不想承擔過多的匯率風險,收入和負債都是以人民幣計價。

  潘石屹表示,SOHO中國把項目出售變現(xiàn)是從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式、共享經(jīng)濟模式的發(fā)展,這是對的,因為重資產(chǎn)模式的資源利用率是特別低的。

  “從現(xiàn)在開始,要把建好的房子,最大限度的,每一平方米的利用起來。這是我們的理想,社會的理想。我也覺得是一件很有意義的事情,要實現(xiàn)這個遠大的理想,先從我做起?!迸耸僭跇I(yè)績會上表示,“最近把我自己的專用辦公室消滅了,我給全公司發(fā)了個Email,我走到哪,我的雙肩包出現(xiàn)在哪,哪里就是我的辦公室。不然我一出國,我的辦公室放在那里就是浪費。未來還可以工作的年華里,跟我的同事一起,把共享辦公這一件事情做好就很偉大了,不想再做別的事情了?!?/p>

  唐正茂在業(yè)績會上表示,SOHO中國大量的現(xiàn)金被用來跟股東進行了分享。

  根據(jù)SOHO中國的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日,SOHO中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為34.41億元,銀行存款2.53億元,持有待售的處置組的資產(chǎn)有40億元。

  在談到房地產(chǎn)市場時,潘石屹說: “現(xiàn)在好多人看政策,但我認為重要的是關(guān)注這些年建的房子是多了還是少了。政策的調(diào)控是隨著供求關(guān)系調(diào)控的,是被動的。我認為已經(jīng)建了好多房子了,我們看商場目前已經(jīng)嚴重過剩。最近我去看了好幾個商場,不僅是過剩,甚至是騰空了?!?/p>

  潘石屹說道:“前段時間,萬達把77個酒店199億元賣了,你們算一下,一個飯店的錢就是香港一套房子的錢,回報率是非常低的,甚至可以說是沒有回報率。”

  在談到住宅市場時,潘石屹表示,“住宅是因為沒有出臺房產(chǎn)稅,現(xiàn)在一戶人家擁有兩套三套房子是非常多的,今天來看這個市場,還是要看市場上的供求關(guān)系,這是看市場的基本點。所以我們決定公司在2013年從重資產(chǎn)向共享經(jīng)濟發(fā)展。”

  在說到SOHO 3Q未來發(fā)展的規(guī)模時,潘石屹提到,“未來SOHO 3Q在每個城市要有800個座位,地上擁有4000平方米的使用面積,這是底線,不能低于這個數(shù)字。共享辦公,要形成一定的氛圍,一兩百個座位是沒有用的,而且不能用地下室的面積。”

  截至昨日收盤,SOHO中國報4.45港元/股,漲幅6.21%。

延伸閱讀

細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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