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富豪們熱衷于把錢(qián)存在“房產(chǎn)銀行”里?

  • 2017年8月16日 FanTianQing來(lái)源:騰訊新聞 251 8
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近兩年,中國(guó)買(mǎi)家開(kāi)始在英國(guó)大舉圈地,包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。

房產(chǎn),房產(chǎn)銀行

事實(shí)上,早在2014年,綠地集團(tuán)就進(jìn)入了英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年上半年,綠地造價(jià)高達(dá)8億英鎊(約合71億元人民幣)的倫敦第一高豪宅已經(jīng)取得重大進(jìn)展,預(yù)計(jì)2021年完工。

而近兩年,中國(guó)買(mǎi)家開(kāi)始在英國(guó)大舉圈地,包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。

5月11日,香港新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏家族的家族辦公室將聯(lián)合愛(ài)爾蘭開(kāi)發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目,總共建設(shè)804套公寓,預(yù)計(jì)于2020年竣工。

5月15日,去年11月份斥資1.54億英鎊買(mǎi)下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動(dòng)作,出資2.58億英鎊(25.8億港元,約23億人民幣)在倫敦金融城又買(mǎi)了一棟銀行總部大樓。

5月23日,華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣 潤(rùn)景公館) 聯(lián)合美國(guó)北極星房地產(chǎn)(NorthStar Realty Europe)收購(gòu)位于倫敦金融城核心區(qū)的寫(xiě)字樓20 Gresham Street,收購(gòu)價(jià)為3.09億英鎊(按照最新匯率約合27.6億人民幣),華潤(rùn)在收購(gòu)聯(lián)合體中占有80%的股份。收購(gòu)倫敦寫(xiě)字樓20 Gresham Street是華潤(rùn)在英國(guó)的第一筆投資,該樓目前主要被出租給中國(guó)工商銀行旗下的工行標(biāo)準(zhǔn)銀行作為其總部大樓。

6月21日,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)斥資4.7億英鎊(按照最新匯率約為40.75億人民幣)從英國(guó)房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國(guó)建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體手中買(mǎi)下了Nine Elms Square地塊,占地10.2英畝(約合4萬(wàn)平方米),將供應(yīng)1900套住宅公寓。萬(wàn)達(dá)這次收購(gòu)的地塊也位于Vauxhall,緊挨著2013年拿下的第一個(gè)倫敦項(xiàng)目One Nine Elms。

6月30日,中國(guó)深圳富豪陳紅天出價(jià)4.1億英鎊(按照最新匯率約合36億人民幣)買(mǎi)下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標(biāo)寫(xiě)字樓20 Canada Square。陳紅天是房地產(chǎn)公司祥祺集團(tuán)的實(shí)際控制人,祥祺集團(tuán)有兩大總部分別位于深圳和香港,陳紅天這次收購(gòu)倫敦地標(biāo)正是使用了祥祺集團(tuán)的公司主體。

7月21日,神秘香港富豪出資3240萬(wàn)英鎊(約合2.85億人民幣)買(mǎi)下了倫敦金融城寫(xiě)字樓Garden House,該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

7月27日,英國(guó)地產(chǎn)公司Land Securities正式發(fā)布公告,宣布中國(guó)醬料巨頭——李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)已經(jīng)成功擊敗其它競(jìng)標(biāo)者,以12.825億英鎊(按照今天匯率約合113.373億人民幣)的價(jià)格買(mǎi)下了倫敦金融城地標(biāo)20 Fenchurch Street的全部所有權(quán),買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)正式交換合同。大樓每年租金收益為178萬(wàn)英鎊,租約到2023年3月結(jié)束,年租金回報(bào)率約為5%。這是中國(guó)買(mǎi)家在倫敦購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最大單交易。

8月9日,一名來(lái)自香港的神秘私人投資者出資2.85億英鎊(約合24.74億人民幣)買(mǎi)下了倫敦金融城寫(xiě)字樓70 Gracechurch Street,該樓目前被出租給保險(xiǎn)巨頭XL集團(tuán)和英國(guó)馬莎百貨。

據(jù)常駐倫敦供職于英國(guó)投資機(jī)構(gòu)的傅士鵬稱,中國(guó)投資者在英國(guó)的房地產(chǎn)投資集中在倫敦,涉及寫(xiě)字樓、酒店收購(gòu),地塊開(kāi)發(fā),間接房地產(chǎn)投資等,主要是看中了倫敦避險(xiǎn)和流動(dòng)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。

租金收益高于4%

值得一提的是,英國(guó)房地產(chǎn)最大的投資者正是中國(guó),房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報(bào)告顯示,中國(guó)(包括中國(guó)香港地區(qū))已經(jīng)超越美國(guó),正式成為英國(guó)房地產(chǎn)最大投資者。

更重要的是,多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,自去年英國(guó)脫歐后,英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來(lái)了相當(dāng)可觀的交易折扣,Brookfield今年3月份把大樓放在市場(chǎng)上時(shí)就吸引了許多憑借匯率優(yōu)勢(shì)入場(chǎng)的國(guó)際買(mǎi)家。

而中國(guó)近年來(lái)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展也帶來(lái)了高凈值人群規(guī)模的迅速膨脹,海外資產(chǎn)配置也成為其重要需求。

據(jù)招行與貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示,中國(guó)擁有至少1000萬(wàn)元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬(wàn)人攀升至158萬(wàn)人,全國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達(dá)到165萬(wàn)億元人民幣,最富有的1%家庭擁有全國(guó)三分之一的財(cái)富。

此外,2016年發(fā)布的《胡潤(rùn)中國(guó)百富榜》顯示中國(guó)目前有594位身家超過(guò)十億美元的富豪,這些人群的海外投資需求很難被抑制。

“對(duì)于住宅市場(chǎng),由于國(guó)內(nèi)各地限購(gòu)政策頻發(fā),多數(shù)高凈值人士不得不把目光投向海外,”程懌向記者表示,倫敦?zé)o論從整體金融地位,(倫敦上榜的世界500強(qiáng)企業(yè)有14家,涵蓋的行業(yè)比較多元化,從能源、電信、金融再到高 科技都有,而且分布比較均衡),教育文化行業(yè)(倫敦有倫敦大學(xué)學(xué)院、帝國(guó)理工學(xué)院、倫敦大學(xué)國(guó)王學(xué)院、倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院等世界領(lǐng)先的大學(xué)及深厚的歷史文化底蘊(yùn))以及傳媒,體育等各個(gè)方面,相比較國(guó)內(nèi)還是有一定的優(yōu)勢(shì)的。

另?yè)?jù)國(guó)際財(cái)富數(shù)據(jù)公司W(wǎng)ealth-X近期公布的一份調(diào)查顯示,相比把錢(qián)存在瑞士銀行,越來(lái)越多的富豪們熱衷于購(gòu)買(mǎi)倫敦、紐約等國(guó)際大都市的豪宅,把錢(qián)存在“房產(chǎn)銀行”里。

這意味著世界超級(jí)富豪們藏金方式已經(jīng)發(fā)生很大變化,早已從瑞士這個(gè)頂級(jí)避稅天堂的銀行保險(xiǎn)箱轉(zhuǎn)變?yōu)楦鲊?guó)豪宅。調(diào)查顯示,目前全球超級(jí)富豪只有逾21萬(wàn)人(占總?cè)丝诒壤?.0028%),卻占有世界12%的財(cái)富。

程懌也稱,即便在脫歐這一事件進(jìn)程中,倫敦的房產(chǎn)價(jià)格也并沒(méi)有受到很大的影響。此外,鑒于倫敦房產(chǎn)999年的擁有年限、首付款只需10%、貸款比例高達(dá)75%,貸款利率低等優(yōu)勢(shì),吸引了各種各樣的國(guó)際富豪和投資者。

據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Hometrack最新發(fā)布的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示,雖有脫歐、懸浮議會(huì)、恐襲等一系列因素的影響,2017年英國(guó)房?jī)r(jià)仍將整體上漲6%-7%,比該機(jī)構(gòu)去年12月份發(fā)布的4%的漲幅預(yù)測(cè)更高。不過(guò),倫敦表現(xiàn)一般,2017年上半年房?jī)r(jià)僅上漲2.9%。

另有業(yè)內(nèi)人士稱,把錢(qián)甩手存在倫敦“房產(chǎn)銀行”里,一來(lái)對(duì)沖國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn),二來(lái)每年賺取4%-5%的租金收益,也是一筆省心不虧的買(mǎi)賣(mài)。

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