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房企7月海外發(fā)債額大降60% 難阻今年發(fā)行規(guī)模創(chuàng)記錄

  • 2017年8月2日 LiuYang來(lái)源:Wind資訊 209 5
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7月份地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行9只海外債,當(dāng)月累計(jì)發(fā)行32.8億美元,發(fā)行規(guī)模較6月份下滑63.4%,但依然難阻今年地產(chǎn)海外債發(fā)行規(guī)模刷新歷史記錄。此外,今年海外債發(fā)行規(guī)模居前的多家地產(chǎn)企業(yè),其國(guó)內(nèi)存量債券規(guī)模亦位居高位。

 

房企7月海外發(fā)債額大降60% 難阻今年發(fā)行規(guī)模創(chuàng)記錄

???  房企海外債7月份發(fā)行規(guī)模遭遇“腰斬”,未能延續(xù)6月份狂飆勢(shì)頭。

  Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示,7月份地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行9只海外債,當(dāng)月累計(jì)發(fā)行32.8億美元,發(fā)行規(guī)模較6月份下滑63.4%,但依然難阻今年地產(chǎn)海外債發(fā)行規(guī)模刷新歷史記錄。此外,今年海外債發(fā)行規(guī)模居前的多家地產(chǎn)企業(yè),其國(guó)內(nèi)存量債券規(guī)模亦位居高位。

  6月份,地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行11只海外債券,當(dāng)月累計(jì)發(fā)行89.66億美元,創(chuàng)單月歷史發(fā)行新高。

  7月地產(chǎn)海外債發(fā)行驟降

  7月份之前,房企外債剛剛經(jīng)歷了一輪猛增。從總量來(lái)看,今年前7個(gè)月,地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行53只海外債,累計(jì)發(fā)行規(guī)模255.71億美元。發(fā)行數(shù)量和發(fā)行規(guī)模均創(chuàng)歷史新高,并超過(guò)歷年全年規(guī)模。

  其中,一季度地產(chǎn)企業(yè)海外債發(fā)行規(guī)模達(dá)103.10億美元,創(chuàng)同期歷史新高,且較去年同期增逾4倍。

  經(jīng)濟(jì)參考報(bào)5月份曾引述市場(chǎng)人士消息,監(jiān)管層已基本停止給房地產(chǎn)商海外發(fā)債發(fā)放批文,關(guān)閉了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入全球債券市場(chǎng)的大門(mén)。數(shù)據(jù)顯示,地產(chǎn)企業(yè)4月、5月發(fā)行規(guī)模分別僅為12.25億美元、17.90億美元。

  數(shù)據(jù)顯示,今年地產(chǎn)海外債發(fā)行量最大的十家房企,累計(jì)發(fā)行海外債規(guī)模167.86億美元,占今年已發(fā)行總量的65.6%。

  值得注意的是,今年海外債發(fā)行量居前的地產(chǎn)企業(yè)中,有不少在國(guó)內(nèi)存量債務(wù)規(guī)模居前。其中,世茂地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)兩家企業(yè),其2018年國(guó)內(nèi)債券到期規(guī)模分別達(dá)40億元、30億元,均位列當(dāng)年地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)債券到期規(guī)模前十五位。

  此外,從國(guó)內(nèi)存量債券總規(guī)???,中國(guó)恒大、世茂地產(chǎn)、綠地、碧桂園、合景泰富、龍光地產(chǎn)已分別達(dá)到542億元、304.4億元、240億元、200億元、146億元、124億元。

  海外債熱度難改

  雖然7月地產(chǎn)海外債發(fā)行有所回落,但市場(chǎng)分析,在當(dāng)前融資渠道普遍受限的情況下,地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債熱情不減。

  Wind資訊此前統(tǒng)計(jì),當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)債券余額規(guī)模已達(dá)2.185萬(wàn)億元,其中今年下半年地產(chǎn)企業(yè)債券到期規(guī)模521.49億元。而2018年—2021年間,地產(chǎn)企業(yè)債券到期規(guī)模就達(dá)1.698萬(wàn)億元。

  另一方面,地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)融資渠道依然受限。以債市為例,今年以來(lái),地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)發(fā)債規(guī)模超2200億元,但較去年同期的逾7500億元,大幅下滑逾七成。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉近期表示:

  整體看,房企融資難度明顯加大,鑒于2016年以低成本的公司債替換了部分高成本資金,開(kāi)發(fā)商資金鏈依然寬裕,但在政策性融資難,回款慢的高壓下,房企資金壓力將持續(xù)增大。在這種市場(chǎng)環(huán)境下,即使美元加息,房企依然會(huì)積極加大海外融資的數(shù)額。

  與此同時(shí),相比境內(nèi)債務(wù)壓力,地產(chǎn)企業(yè)海外債償還壓力較小,這也成為地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行海外債的重要?jiǎng)恿ΑC裆C券管清友研報(bào)此前統(tǒng)計(jì),目前房地產(chǎn)企業(yè)境外存量債券總規(guī)模為875億美元,按當(dāng)前匯率折算約合人民幣6019億元,今年待償還債券總額為64億美元,2018年到期量為152億美元,2019年到期量最高為206億美元,總體相較境內(nèi)債券償債壓力較小。

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