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合景龍光豪擲158億港元搶地 內地“土豪”為何香港掃貨?

2017年2月23日     來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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繼海航去年底分別以88.37億港元、約54.12億港元中標香港九龍啟德兩宗宅地,刷新區(qū)內地價新高后,于2月17日截標的香港鴨脷洲臨海住宅地也被曝出引來多家財團的“超高價”入標。來自內地的龍光地產(chǎn)及合景泰富聯(lián)合體以155-158億港元的出價最為驚人,有媒體報道時甚至表示,

龍光地產(chǎn)

繼海航去年底分別以88.37億港元、約54.12億港元中標香港九龍啟德兩宗宅地,刷新區(qū)內地價新高后,于2月17日截標的香港鴨脷洲臨海住宅地也被曝出引來多家財團的“超高價”入標。來自內地的龍光地產(chǎn)及合景泰富聯(lián)合體以155-158億港元的出價最為驚人,有媒體報道時甚至表示,若最終此價中標,該地塊將打破香港近二十年來的“最貴地王”紀錄。

因人民幣貶值、市場宏觀調控等多重因素,到香港掃貨的內地房企隊伍可謂日漸壯大,相比香港本土房企,搶地價格越來越驚人的內地開發(fā)商也儼然一副“土豪”形象。

市場分析普遍認為,促成這一現(xiàn)象的原因除了內地房企不差錢,海外資產(chǎn)配置需求也是重點,且相比內地市場,香港樓市似乎更為穩(wěn)定,升值空間更大。

然而在多變的經(jīng)濟市場環(huán)境下,風險無處不在,內地房企赴港投資到底更多意味著機會還是冒險,則是眾說紛紜。

合景龍光“天價”搶地

“該幅地王最終花落誰家,目前仍是未知之數(shù),但地皮的中標價,或將屬“驚天價”?!苯貥藞髢r流出后,有市場人士以“驚天”來形容。

顯然,香港鴨脷洲臨海住宅地會是另一幅備受矚目的百億地王,盡管招標伊始就已做好心理準備的小伙伴們,還是被龍光合景泰富聯(lián)合體的出價驚呆了。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉,該地塊于1月20日開始招標,2月17日已截標。據(jù)了解,鴨脷洲臨海住宅地共吸引了14家財團的超高價入標,其中的最大“土豪”當屬龍光合景泰富聯(lián)合體,出價在約155億至158億港元之間,樓面呎價達到20300港元。

因此,對于該地塊為何能得到開發(fā)商開出如此“天價”,有市場人士分析透露,看好地塊的發(fā)展是最主要的原因。

據(jù)悉,該地塊位于港島南區(qū),位置臨海單位建成后將是難得的無敵大海景房,適合建優(yōu)質豪宅,且片區(qū)內剛剛規(guī)劃通地鐵,交通便利使其未來前景更可期,且未來項目針對的主要客戶為內地富豪,所以即便入標價高,還是有利可圖的。

不過,此前市場人士對該地塊估值103億港元,最高樓面呎價在1.35萬港元,而龍光合景泰富聯(lián)合體的158億港元報價出比市場預期高出了至少35%。

以往內地拍出高價地王時,無可避免會有人提到未來的風險問題,香港市場同樣如此。

世邦魏理仕資深董事鐘德堯表示,單就地塊而言,要面臨的風險是不大的。港島南區(qū)的地段、全海景豪宅、便捷的交通已經(jīng)是項目未來入市的保障,而且其認為香港的豪宅賣到3-4萬港元的呎價也正常,“港島出讓這么大一塊的情況不多,多家財團的高價投標也說明大家其實都是看好的?!?/p>

按香港地政部署此前公布,鴨脷洲利南道鴨脷洲內地段第136號用地前身為駕駛學院,指定作非工業(yè)(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,占地約12.66萬方呎,可建樓面面積達到約76.21萬方呎,可建約1420伙。

不過,有消息稱,投標的14家財團中,除了龍光合景泰富聯(lián)合體外還有一家獨資入標的發(fā)展商報價也與其相近,因而“鹿死誰手”仍需等待最終結果的公布。只是,從目前情況來看,這一地塊的中標價都不會與該兩家的報價相差太多。

這無疑也是目前為止到香港投資的內地開發(fā)商中最“下血本”的一次,因此“內地房企為何鐘情香港頻頻高價搶地”這一問題再次被提起。

“其實以往出讓的土地,香港房企也有參與投標的,但是出價基本都比內地房企低,所以很難拿到,加上原本就在香港有一些土地儲備,不著急高價投地?!辩姷聢虮硎?。


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