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房企資金鏈再收緊 樓市分類調(diào)控或?qū)⒀永m(xù)

2017年2月15日     來源:中國證券報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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房企資金鏈再收緊,預(yù)計(jì)分類調(diào)控的態(tài)勢(shì)將延續(xù)。記者了解到,目前銀行已經(jīng)開始嚴(yán)格 審核開發(fā)貸款,而且還在日前發(fā)布了私募資管計(jì)劃不得投資熱點(diǎn)城市普通住宅項(xiàng)目的規(guī)定。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)專家表示,房地產(chǎn)業(yè)去杠桿是大勢(shì)所趨,預(yù)計(jì)分類調(diào)控的態(tài)勢(shì)將延續(xù)。

樓市

  房企資金鏈再收緊,預(yù)計(jì)分類調(diào)控的態(tài)勢(shì)將延續(xù)。記者了解到,目前銀行已經(jīng)開始嚴(yán)格審核開發(fā)貸款,而且還在日前發(fā)布了私募資管計(jì)劃不得投資熱點(diǎn)城市普通住宅項(xiàng)目的規(guī)定。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)專家表示,房地產(chǎn)業(yè)去杠桿是大勢(shì)所趨,預(yù)計(jì)分類調(diào)控的態(tài)勢(shì)將延續(xù)。

  中小房企壓力更大

  中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)布的《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》明確,如果私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快的熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目,暫不予備案,尤其不得以“明股實(shí)債”的方式投資相關(guān)項(xiàng)目。用益信托首席研究員李陽表示,此舉對(duì)房企的具體影響有多大要視涉及的私募資管計(jì)劃規(guī)模而定。對(duì)于房地產(chǎn)已飽和或趨于飽和的地區(qū)以及房?jī)r(jià)過高的地區(qū),未來信托公司肯定會(huì)回避。毫無疑問,未來房地產(chǎn)信托融資會(huì)收緊。

  用益信托工作室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年1月1日至2017年2月14日,按產(chǎn)品發(fā)行日期統(tǒng)計(jì),投資房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品共893個(gè),規(guī)模合計(jì)2834.66億元,平均年收益率為7.26%。按產(chǎn)品預(yù)計(jì)結(jié)束日期統(tǒng)計(jì),期間投資房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品共1107個(gè),規(guī)模合計(jì)2425.11億元,平均年收益率為9.63%。

  中信建投房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示,在此前的景氣周期中,房企融資渠道更為多元。由于各種非標(biāo)融資渠道的存在,房企在拿地階段就能使用杠桿,加大了潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  某房地產(chǎn)基金投資副總監(jiān)表示,預(yù)計(jì)中小房企受到的沖擊較大。銷售額排名靠前的大型房地產(chǎn)公司獲取銀行貸款相對(duì)容易,而中小房企更依賴私募資管計(jì)劃等其他渠道融資。

  分類調(diào)控延續(xù)

  新城控股 高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為,新規(guī)針對(duì)16個(gè)熱點(diǎn)城市,而這些城市今年土地供應(yīng)相對(duì)較少。從文件的表述來看,私募資管計(jì)劃如果投資非熱點(diǎn)城市普通住宅項(xiàng)目,仍是可以備案的,這就給房企留下了一個(gè)通道,畢竟房企資金可以內(nèi)部調(diào)劑。

  博思恩資本創(chuàng)始合伙人馮劍云表示,新規(guī)的關(guān)注點(diǎn)是普通住宅項(xiàng)目的融資,商業(yè)地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置并未受到影響。光證資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高表示,從近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,分類調(diào)控的態(tài)勢(shì)將延續(xù)。

  近期房企融資活動(dòng)維持低迷態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,1月全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元,同比下降92%,延續(xù)去年四季度以來的低迷狀態(tài),資金價(jià)格出現(xiàn)明顯上行趨勢(shì)。

  目前不僅房地產(chǎn)開發(fā)商的杠桿率高企,居民杠桿率也有較明顯的上升。據(jù) 國海證券 統(tǒng)計(jì),去年新增居民中長(zhǎng)期貸款5.68萬億,占全年新增信貸的44%,而2009-2015年這一比例均值為21.8%,2015年為26%。今年1月新增人民幣貸款2.03萬億元,其中住戶部門中長(zhǎng)期貸款新增6293億元。

  建設(shè)銀行董事長(zhǎng)王洪章此前表示,下一步會(huì)嚴(yán)格限制一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款,但在三四線城市會(huì)增加個(gè)人住房按揭貸款投放。

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