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2016賣地年報(bào):2013年后供地量逐年下降 賣地收入?yún)s反彈

2017年2月14日     來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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2016年我國(guó)房地產(chǎn)銷售面積突破15億平方米,創(chuàng)下歷史新高,不過(guò)同期房地產(chǎn)用地供應(yīng)卻創(chuàng)下了近八年來(lái)最低點(diǎn)。這一高一低將直接影響未來(lái)的新增房源供應(yīng)。據(jù)國(guó)土資源部(下稱“國(guó)土部”)13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年,全國(guó)房地產(chǎn)用地為10.75萬(wàn)公頃,同比下降10.3%,其總量2

樓市

  2016年我國(guó)房地產(chǎn)銷售面積突破15億平方米,創(chuàng)下歷史新高,不過(guò)同期房地產(chǎn)用地供應(yīng)卻創(chuàng)下了近八年來(lái)最低點(diǎn)。這一高一低將直接影響未來(lái)的新增房源供應(yīng)。據(jù)國(guó)土資源部(下稱“國(guó)土部”)13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年,全國(guó)房地產(chǎn)用地為10.75萬(wàn)公頃,同比下降10.3%,其總量大約相當(dāng)于2013年的一半。

  2013年后供地量逐年下降

  官方數(shù)據(jù)顯示,2009年至2015年的全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量分別為10.91萬(wàn)公頃、15.42萬(wàn)公頃、16.91萬(wàn)公頃、16.56萬(wàn)公頃、20.32萬(wàn)公頃、15.1萬(wàn)公頃、12.0萬(wàn)公頃,2013年為8年來(lái)最高峰。

  近年房?jī)r(jià)漲多跌少,房地產(chǎn)用地供應(yīng)作為影響房源供應(yīng)的主要因素,一直為外界關(guān)注。一旦土地供應(yīng)減少,憂慮未來(lái)房源供應(yīng)減少的觀點(diǎn)就會(huì)增多。

  加上2016年房地產(chǎn)銷售火爆,更進(jìn)一步降低了樓市庫(kù)存量。數(shù)據(jù)顯示,2016年全國(guó)商品房銷售面積157349萬(wàn)平方米,比2015年增長(zhǎng)22.5%,創(chuàng)下歷史新高。我國(guó)商品房銷售面積在2010年首次突破10億平方米大關(guān),到2013年時(shí)突破13億平方米高點(diǎn)后,2014年、2015年有所下滑。因此2016年的15.73億平方米,是連續(xù)突破14億、15億平方米整數(shù)大關(guān)。

  按照官方統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)用地包括商服用地和住房用地。房地產(chǎn)用地供應(yīng)量創(chuàng)新低,與普通民眾關(guān)系更密切的住房用地情況如何?

  根據(jù)近幾年數(shù)據(jù)分析,住房用地供應(yīng)量一般占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的七成左右。截至目前,國(guó)土部尚未對(duì)外發(fā)布2016年全國(guó)住房用地供應(yīng)情況。若以七成的占比來(lái)粗略計(jì)算,我國(guó)2016年住房用地供應(yīng)量大約在7.5萬(wàn)公頃。

  房地產(chǎn)開發(fā)具有周期性,由土地成交到開發(fā)完成一般需要兩三年的時(shí)間,從土地供應(yīng)到房源供應(yīng)的過(guò)程中還有諸多因素需要考慮。而房源供應(yīng)是否充足、房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲,除土地供應(yīng)量因素外,還需要考慮城市間的差異性、開發(fā)商的開工和推盤意愿以及宏觀經(jīng)濟(jì)政策等因素來(lái)確定。

  從目前官方的一些表態(tài)來(lái)看,2017年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)并沒有大幅增加的可能性。

  國(guó)土部在上月舉行的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上透露,今年將彈性增減土地供應(yīng),合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)。

  國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示,對(duì)商品房根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策,建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度。對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),調(diào)整用地結(jié)構(gòu),提高住宅用地比例;對(duì)去庫(kù)存壓力大的特別是三四線城市要減少以至?xí)和W≌玫毓?yīng)。

  賣地收入反彈

  在歷經(jīng)2015年的短暫下降后,我國(guó)土地出讓收入再度回升。

  國(guó)土部13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年全國(guó)土地出讓面積20.82萬(wàn)公頃,同比下降5.9%;合同成交價(jià)款3.56萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)19.3%。

  國(guó)土部專家表示,2016年建設(shè)用地供應(yīng)總量略有減少,其中存量建設(shè)用地供應(yīng)超六成,已成為土地供應(yīng)的主要來(lái)源;土地出讓東部地區(qū)出讓價(jià)款增幅大。

  值得一提的是,由于統(tǒng)計(jì)口徑不同,國(guó)土部與財(cái)政部間的土地出讓收入統(tǒng)計(jì)相差約1800億元。

  在土地出讓面積下降的情況下,土地出讓合同價(jià)款卻增加了近兩成,這說(shuō)明2016年的土地價(jià)格有了較大幅度上漲。

  官方監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也證明了這一趨勢(shì)。在主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)情況方面,去年第四季度末,全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)均出現(xiàn)不同幅度的上漲,其中價(jià)格同比增長(zhǎng)率分別為5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。

  國(guó)土部專家指出,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比均持續(xù)處于低速溫和上行區(qū)間;住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大,既反映了“去庫(kù)存”政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,同時(shí)也提示了局部市場(chǎng)可能出現(xiàn)過(guò)熱的跡象。

  國(guó)土部《2016年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示,一線城市和部分熱點(diǎn)城市的住宅地價(jià)仍處于高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),而大部分三線城市的住宅地價(jià)處于溫和上行態(tài)勢(shì),市場(chǎng)分化顯著。

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