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打擊炒房!重慶市住房公積金管理中心和12家銀行聯(lián)合發(fā)表聲明

2017年1月13日     來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道      編輯:ZhangHongYuan      繁體
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重慶市國土房管局半月內(nèi)已經(jīng)五次“喊話”,為當(dāng)?shù)胤渴薪禍?,并出臺嚴(yán)厲調(diào)控措施。
  重慶樓市突然升溫或與重慶房價(jià)長期“滯漲”有關(guān)。
  

住房公積金管理中心,銀行,打擊炒房

  1月12日,重慶市住房公積金管理中心和12家銀行聯(lián)合發(fā)表聲明,表示堅(jiān)決貫徹執(zhí)行重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策,采取措施,打擊炒房行為。
  
  而在此前,重慶市國土房管局半月內(nèi)已經(jīng)五次“喊話”,為當(dāng)?shù)胤渴薪禍?,并出臺嚴(yán)厲調(diào)控措施。
  
  重慶市社科院決策咨詢研究中心主任鄧濤對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱,由于供給端房源充足,且地方性調(diào)控措施得當(dāng),預(yù)計(jì)重慶房價(jià)將保持緩升,短期內(nèi)整體大幅上漲可能性不大。
  
  遏制炒房
  
  針對近期重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異?,F(xiàn)象,重慶國土房管局新聞發(fā)言人11日晚間回應(yīng)稱,近期主要是個別區(qū)域和少量高端、濱江區(qū)域的樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動,而大多數(shù)樓盤的價(jià)格是穩(wěn)定的,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系是平衡的,能夠滿足廣大群眾自住購房需求。
  
  該新聞發(fā)言人表示,將采取具體措施應(yīng)對“炒房”行為。一是嚴(yán)禁已購的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓,嚴(yán)禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進(jìn)行商品住房轉(zhuǎn)讓。
  
  二是嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)規(guī)定,市外在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”人員在該市購第二套房要征收房產(chǎn)稅,尤其是房產(chǎn)稅一旦計(jì)征,該套房屋每年都要征稅,該套房屋轉(zhuǎn)讓后每年也要征稅。
  
  三是與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動,對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。
  
  在此前,即2016年12月31日、2017年1月6日、7日和10日,重慶市國土部門已經(jīng)四次公開表示,將多措并舉,堅(jiān)決遏制炒房。
  
  其中,1月6日的公開講話顯示,該局已組織26個執(zhí)法檢查小組、110人次,對主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域的256個項(xiàng)目進(jìn)行了專項(xiàng)執(zhí)法巡查,并約談了18個違規(guī)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,責(zé)令整改。
  
  前述13家機(jī)構(gòu)在12日發(fā)表聲明稱,堅(jiān)決貫徹執(zhí)行重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策,其中包括對涉嫌哄抬房價(jià)、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè),將暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款。
  
  這些金融機(jī)構(gòu)包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、郵儲銀行等全國性銀行在渝分行,以及重慶本地的重慶銀行、重慶農(nóng)商行、三峽銀行等。
  
  值得注意的是,重慶市國土房管局還透露,“儲備了進(jìn)一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施,將根據(jù)市場情況適時(shí)推出,以應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的突發(fā)情況?!?br />  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者近日在重慶主城區(qū)部分樓盤實(shí)地調(diào)查后獲悉,元旦后外地來渝的購房者較此前確有增加,但主要集中于江北嘴、北濱路、南濱路核心區(qū)域。
  
  目前重慶房價(jià)保持平穩(wěn)。據(jù)官方統(tǒng)計(jì),2017年1月1日至10日,重慶主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%,商品住房建面均價(jià)7632元/平方米,與12月均價(jià)持平。
  
  土地供給充足
  
  對于重慶樓市近期突然升溫,分析人士指出,或與重慶房價(jià)長期“滯漲”有關(guān)。
  
  根據(jù)70個大中城市房價(jià)指數(shù),重慶從2013年1月到2016年10月近四年里的房價(jià)指數(shù)累計(jì)漲幅僅為6.20%,在二線城市中屬于偏弱的水平。
  
  同時(shí)期成都的累計(jì)漲幅為9.22%,青島為7.32%,天津和杭州均超過25%,其他熱點(diǎn)二線城市如廈門超過75%,南京和合肥超過50%,武漢和鄭州也在30%左右。
  
  西南財(cái)大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為,和其他一些熱點(diǎn)城市相比,重慶由于土地供應(yīng)量大,樓市屬于大盤股的概念,整體走勢緩慢上漲容易,但快速上漲不容易。
  
  劉璐進(jìn)一步分析,重慶是多中心城市,受江河和山地等地形因素的限制,樓市割裂相對來說比同心圓的平原城市更大,因此并不容易出現(xiàn)普漲。
  
  重慶大學(xué)教授蒲勇健認(rèn)為,兩方面因素決定了重慶房價(jià)在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅上漲,一是地方政府土地儲備量大,可以有效滿足市場需求,從土地成本角度看,推動房價(jià)上漲因素??;二是除商品房外,重慶保障住房源充足,也對房價(jià)上有抑制作用。
  
  “和北上深相比,重慶不是一個全國性市場,而是區(qū)域市場?!逼延陆》Q。
  
  鄧濤認(rèn)為,重慶近年來已系統(tǒng)性建立了住房供給體系,一是公租房建設(shè)起步早,存量大,為中低收入者提供了住房保障;對于中端普通商品房市場,土地供應(yīng)量一直較充足,有利于穩(wěn)定房價(jià);此外,重慶是房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市,一定程度上遏制了高端住房需求。
  
  劉璐認(rèn)為,金融、IT業(yè)占比、外地人口凈流入量,都對當(dāng)?shù)貥鞘杏兄匾苿幼饔?,隨著重慶產(chǎn)業(yè)升級以及對外來人口的吸引力增強(qiáng),重慶房地產(chǎn)業(yè)仍有發(fā)展機(jī)遇。
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