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2017年廣州樓市怎么走? 住宅價(jià)格或許還要漲

2017年1月12日     來源:鳳凰房產(chǎn)      編輯:HeDaoHui      繁體
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2017廣州樓市怎么走?住宅價(jià)格或許還要漲。據(jù)仲量聯(lián)行在近日發(fā)布廣州樓市報(bào)告顯示,在2016年,優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓廣州周大福金融中心、僑鑫國際金融中心、凱華國際中心相繼落成,不僅意味著珠江新城最后一批供應(yīng)高峰落幕,也帶動(dòng)了企業(yè)升級(jí)辦公樓搬遷。

廣州樓市

  2017年廣州樓市怎么走?住宅價(jià)格或許還要漲。據(jù)仲量聯(lián)行在近日發(fā)布廣州樓市報(bào)告顯示,在2016年,優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓廣州周大福金融中心、僑鑫國際金融中心、凱華國際中心相繼落成,不僅意味著珠江新城最后一批供應(yīng)高峰落幕,也帶動(dòng)了企業(yè)升級(jí)辦公樓搬遷。

  在接下來的2017年,廣州甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)僅為2016年的一半,仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),整體租賃需求將維持2016年的穩(wěn)定態(tài)勢(shì),而中小型金融企業(yè)和和計(jì)算機(jī)、IT以及通信行業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì),其擴(kuò)充與升級(jí)需求預(yù)期有所上升。

  在珠江新城甲級(jí)寫字樓供應(yīng)進(jìn)入尾聲之際,作為新興商務(wù)區(qū),琶洲未來將有怎么樣的發(fā)展趨勢(shì)?對(duì)此,在接受鳳凰房產(chǎn)采訪時(shí),仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖分析,就電商的定位來看,琶洲商務(wù)區(qū)未來將朝著高科技、貿(mào)易等方向發(fā)展,而隨著區(qū)域的興起,目前遷入的企業(yè),主要以貿(mào)易、低成本需求的公司為主。

  甲級(jí)寫字樓供應(yīng)減半 高端住宅房價(jià)或漲9%

  2016年,廣州周大福金融中心,僑鑫國際金融中心和凱華國際中心為代表的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓供應(yīng)相繼落成。值得注意的是,廣州甲級(jí)辦公樓去年新增供應(yīng)超過75萬平方米,為歷年新高,其中超過70%集中于珠江新城。

  具體而言,年內(nèi)核心區(qū)域新竣工項(xiàng)目預(yù)租率大多超過五成,位于新興區(qū)域的項(xiàng)目由于仍處于市場(chǎng)培育期,進(jìn)駐率低于預(yù)期。雖然大量新竣工項(xiàng)目的涌入抬高整體空置率,但隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提前預(yù)租率及其辦公需求不斷上升,全市整體空置率在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度的上漲后,于年末回落至11.9%。

  此外,全年整體租金持續(xù)放緩,經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度表現(xiàn)平穩(wěn),第四季度出現(xiàn)環(huán)比微降,全年輕微環(huán)比上升0.6%。

  在2017年,預(yù)計(jì)新增供應(yīng)僅為2016年的一半,約30萬平方米,整體供求關(guān)系將趨于平衡。馬煒圖預(yù)測(cè),整體租賃需求維持2016年的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。其中,中小型金融企業(yè)和和計(jì)算機(jī)、IT以及通信行業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì),其擴(kuò)充與升級(jí)需求預(yù)期有所上升。另一方面,大型金融企業(yè)和國內(nèi)主導(dǎo)行業(yè)的龍頭企業(yè)將延續(xù)自建和購買自用辦公樓滿足其總部辦公需求,進(jìn)一步支撐廣州甲級(jí)寫字樓需求。

  高端住宅方面,2016年新推盤套數(shù)僅為2015年的一半左右,但全年銷售卻達(dá)到2686套,僅同比下降17%。

  不過,這2686套高端住宅中,有七成左右是在二、三季度中售出的。及至第四季度,政府為了防止市場(chǎng)過熱及維持房價(jià)穩(wěn)定而加大了對(duì)高端住宅的調(diào)控力度,網(wǎng)簽和新推盤量受到影響?;诖?,第四季度高端住宅銷量迅速回落至約530套。

  仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),廣州市政府將加大調(diào)控力度,但調(diào)控將主要以行政手段實(shí)現(xiàn),而政府出臺(tái)更嚴(yán)厲的限購政策的可能性則較低。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示,受政策層面的影響,預(yù)計(jì)2017年一手高端住宅的銷量將較2016年出現(xiàn)一定程度的下滑,市場(chǎng)情緒也將繼續(xù)回落。

  “如果我們對(duì)政府調(diào)控方式及意圖的判斷準(zhǔn)確,改善需求在政策面將不受打壓,高端住宅市場(chǎng)的資本值上漲仍將得到支撐,因此預(yù)計(jì)一手市場(chǎng)在2017年全年仍能保持6%-9%的價(jià)格增長?!?/p>

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