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酒店行業(yè)運(yùn)營分析

星級酒店行業(yè)市場需求與發(fā)展前景如何?怎樣做價(jià)值投資?

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根據(jù)中國文化和旅游部的不完全統(tǒng)計(jì),近五年中國上報(bào)并通過文旅部審核的星級酒店數(shù)量總體呈下降趨勢,2016年全國上報(bào)文旅部的星級飯店有9861家,至2021年下降至7676家。2022年,中國星級酒店數(shù)量下降至7337家,下降幅度為4.42%。2023年,全國共有7245家星級旅游飯店的統(tǒng)

2024年酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

(1)全國星級酒店市場總體運(yùn)營分析

根據(jù)中國文化和旅游部的不完全統(tǒng)計(jì),近五年中國上報(bào)并通過文旅部審核的星級酒店數(shù)量總體呈下降趨勢,2016年全國上報(bào)文旅部的星級飯店有9861家,至2021年下降至7676家。2022年,中國星級酒店數(shù)量下降至7337家,下降幅度為4.42%。2023年,全國共有7245家星級旅游飯店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)通過省級文化和旅游行政部門審核,較2022年下降1.25%。2024年第二季度共有6245家星級旅游飯店通過省級文化和旅游行政部門審核。

隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等技術(shù)的日益成熟,以智能終端為載體,通過信息化、數(shù)字化高效管理酒店業(yè)務(wù)成為發(fā)展趨勢,來解決酒店行業(yè)長久以來的同質(zhì)化嚴(yán)重、入住流程繁復(fù)、人力溝通成本巨大等問題。

近年來,中國酒店行業(yè)顯露出整合跡象,酒店總數(shù)有所下滑但連鎖酒店數(shù)量持續(xù)攀升。截至2024年底中國酒店連鎖化率為40%左右,但仍遠(yuǎn)低于歐美成熟市場60%-70%的水平,未來還有很大的提升空間。另外,國際高端星級酒店也在布局中國市場,將于中國連鎖企業(yè)展開正面競爭。

在消費(fèi)升級的背景下,“酒店+”復(fù)合性功能成為新的設(shè)計(jì)趨勢。酒店消費(fèi)者由價(jià)格敏感型轉(zhuǎn)向服務(wù)敏感性,并將個(gè)人的生活體驗(yàn)需求融入到對酒店住宿的需求中。

目前,我國與酒店數(shù)字化強(qiáng)相關(guān)的政策文件較少。2022年9月,我國頒布《智慧旅游場景應(yīng)用指南(試行)》,強(qiáng)調(diào)運(yùn)用5G、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、傳感、生物識(shí)別等技術(shù),采用非接觸式等快捷自助服務(wù)設(shè)備,為游客提供身份證掃描、人證對比、核對訂單、確認(rèn)入住、票據(jù)打印、自助續(xù)住、房卡發(fā)放回收、一鍵退房等服務(wù),實(shí)現(xiàn)酒店管理系統(tǒng)、公安登記系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、在線預(yù)訂平臺(tái)等多個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)協(xié)同。2023年12月頒布的《關(guān)于加快生活服務(wù)數(shù)字化賦能的指導(dǎo)意見》中鼓勵(lì)引導(dǎo)餐飲、零售、住宿、家政、洗染、家電維修、人像攝影等傳統(tǒng)生活服務(wù)企業(yè)開展數(shù)字化、智能化升級改造,利用信息技術(shù)手段,提升市場分析和客戶獲取能力。

(2)全國重點(diǎn)旅游城市酒店經(jīng)營分析

2024年第三季度,全國50個(gè)重點(diǎn)旅游城市共有2209家星級飯店,總計(jì)營收258.57億元,同比下滑8.56%。餐飲收入占比31.49%,客房收入占比49.07%,平均房價(jià)為474.22元/間夜,平均出租率為59.72%。

各旅游城市的平均房價(jià)存在差異,上海和三亞的平均房價(jià)均超過700元/間夜,而南寧的平均房價(jià)最低,為220.21元/間夜。出租率方面,烏魯木齊最高,達(dá)到75.70%,而東莞最低,僅為35.52%。

主要城市的經(jīng)營狀況?:北京、上海、廣州、南京這四個(gè)城市的星級飯店?duì)I收均超過10億元,且均呈現(xiàn)增長態(tài)勢,其中西寧的增幅最大,達(dá)到了59.09%,而拉薩的降幅最大,下降了40.35%。

酒店所屬行業(yè)區(qū)域市場分析

(1)不同層次酒店經(jīng)營指標(biāo)分析

經(jīng)濟(jì)型酒店這類酒店通常以客房為主要收入來源,凈收入相對較低但穩(wěn)定??头砍鲎饴瘦^高,接近或達(dá)到滿房狀態(tài),平均日房價(jià)較低,注重性價(jià)比。每可用房間收入也相對較低但穩(wěn)定??蛻魸M意度較高,注重服務(wù)效率。在特定市場內(nèi),經(jīng)濟(jì)型酒店的市場份額相對穩(wěn)定。

中檔酒店的凈收入處于中等水平,客房出租率中等偏高。平均日房價(jià)和每可用房間收入也處于中等水平。這類酒店注重服務(wù)品質(zhì),客戶滿意度較高。在較大市場內(nèi),中檔酒店面臨一定的競爭壓力。

高檔酒店的凈收入較高,客房出租率也較高,但受季節(jié)和節(jié)假日等因素影響會(huì)有波動(dòng)。平均日房價(jià)和每可用房間收入較高,注重品質(zhì)與體驗(yàn)??蛻魸M意度非常高,提供個(gè)性化服務(wù)。在高端市場內(nèi),高檔酒店面臨激烈的競爭。

(2)不同層次酒店毛利率分析

經(jīng)濟(jì)型酒店毛利率穩(wěn)定在35%~45%之間,主要以客房收入為主,少量餐飲收入為輔。這類酒店注重成本控制,通過提高客房出租率和降低運(yùn)營成本來提高毛利率。會(huì)議型酒店毛利率也在35%~45%之間,但受會(huì)議活動(dòng)的影響較大。

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