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租房行業(yè)現狀及市場需求分析 北京租房市場逐漸進入租賃市場旺季預熱期

租房行業(yè)市場需求與發(fā)展前景如何?怎樣做價值投資?

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免費提問專家
我國目前的租房人口已近2.6億人。租房是指一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為。通常有:政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

《2023 中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》數據顯示,我國目前的租房人口已近2.6億人。租房是指一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為。通常有:政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

租房行業(yè)現狀及市場需求分析

隨著近年來城市流動人口比例不斷提升,在一線、新一線等重點城市中,越來越多的新市民及青年人群體,因購房能力、工作穩(wěn)定程度、個人留居意愿、置業(yè)意愿等因素,大多數選擇通過“租房”來解決居住問題。據公開媒體報道顯示,在針對新市民群體居住方式的調查中,7年內不考慮買房的占比超過30%。在對于租房的考慮上,已有約75%的租客租房超3年,其中12%的租客已超10年,更有58%的租客愿意通過租房結婚來“成家”。

畢業(yè)季來臨,北京租房市場逐漸進入租賃市場旺季預熱期。多家中介提供的數據顯示,5月租房成交規(guī)模已經開始季節(jié)性增長。5月,我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量環(huán)比上月增長一成,同比去年5月增長超過一成。北京鏈家也披露,5月住房租賃單量環(huán)比增長4.8%。

我愛我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中,兩居室交易占比最高,達到54.2%,較上月上升1.1個百分點;其次是一居室,交易占比37.7%,較上月下滑1.4個百分點;一居室與兩居室加起來占比達到91.9%。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》顯示:

在不斷滿足應屆畢業(yè)生、網約車司機和外賣騎手等群體安居需求的同時,上海市的住房租賃市場發(fā)展也有望逐步趨于穩(wěn)定。據易居研究院報告,今年以來,上海市住房租賃市場行情已連續(xù)4個月“量價齊跌”。截至4月底,上海全市掛牌房源的平均租金為88.39元/平方米/月,環(huán)比上漲4.7%;同比繼續(xù)下跌5.0%,但跌幅收窄。

隨著青年人租房時間越來越久,大家對房屋品質、配套服務的需求,日益提高。《藍皮書》調查發(fā)現,2020年以來,城市租房人群對“房屋品質、居住體驗、租期服務”的關注程度提升了34%。

《2024年一線及新一線城市職場人租房洞察報告》顯示,近八成受訪人可接受租金占月收入20%以下,消費觀念趨于理性;舒適度、空間獨立性更好的整租受到有支付能力租客的偏愛;職場人更青睞長租機構的主要原因是“房源品類多,品質好”。租房時職場人會綜合考慮各方面因素,達到工作和生活的平衡。

從供給側來看,租房市場現下整體“供大于求”,部分設施老舊、地段欠佳的個人房源“競爭力”下降。從需求側來看,部分個人房源“難出租”的核心原因,在于租客群體對房源品質需求的提升,更傾向于選擇長租機構運營管理的房源。

租客群體對租房品質需求的提升,也直觀地反映在市場表現中。中國城市住房租賃智庫數據顯示,今年春節(jié)后,長租租客成交量環(huán)比春節(jié)前翻一番,同比去年同期數據來看,高品質整租房源熱度提升明顯,整租成交量同比增長11%。

據預測,按照年復合增長率9.3%的趨勢,預計到2027年,我國住房租賃市場的規(guī)模將擴大至2.8萬億元。隨著行業(yè)進入這一前所未有的快速發(fā)展階段,唯有專業(yè)化、品質化的服務,才能持續(xù)滿足租客對于舒適、安全、便捷居住環(huán)境的期望,同時確保業(yè)主房屋資產得到高效、精細化的管理。這不僅有助于提升租賃市場的整體服務水平,更將有力推動行業(yè)向規(guī)范化、健康化的方向發(fā)展。

在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,有效規(guī)避行業(yè)投資風險,更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術,對租房行業(yè)市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務,最大限度地降低客戶投資風險與經營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。

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2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告

一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有:政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。...

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