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2024物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 重新聚焦服務(wù)和品質(zhì)成為行業(yè)共識(shí)

物業(yè)管理行業(yè)地域分布廣泛,各大城市均有物業(yè)管理企業(yè)的身影。在競(jìng)爭(zhēng)格局上,大型物業(yè)管理企業(yè)憑借其品牌、管理、服務(wù)優(yōu)勢(shì),占據(jù)了市場(chǎng)的主導(dǎo)地位,而中小型企業(yè)在特定區(qū)域或服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)也具有一席之地。受到上游房地產(chǎn)行業(yè)下行影響,物業(yè)管理行業(yè)增量市場(chǎng)空間有限,存量

物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

物業(yè)管理包含的內(nèi)容非常廣泛,涉及物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查,以及清潔、安保、日常管理等多個(gè)方面。

物業(yè)管理行業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分,對(duì)于城市化和現(xiàn)代化進(jìn)程中的物業(yè)保值增值,居民生活便利,以及社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。近年來(lái),隨著城市化進(jìn)程的加速和居民生活水平的提高,物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速的發(fā)展。

從政策來(lái)看,2023年出臺(tái)的政策總體對(duì)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展有利,涵蓋了城市更新、城市改造、社區(qū)養(yǎng)老、保障性住房、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范安全生產(chǎn)等多個(gè)方面,為行業(yè)帶來(lái)新的業(yè)務(wù)空間和發(fā)展機(jī)遇,也對(duì)物企專(zhuān)業(yè)能力和規(guī)范運(yùn)營(yíng)提出了更高要求。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

物業(yè)管理行業(yè)地域分布廣泛,各大城市均有物業(yè)管理企業(yè)的身影。在競(jìng)爭(zhēng)格局上,大型物業(yè)管理企業(yè)憑借其品牌、管理、服務(wù)優(yōu)勢(shì),占據(jù)了市場(chǎng)的主導(dǎo)地位,而中小型企業(yè)在特定區(qū)域或服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)也具有一席之地。受到上游房地產(chǎn)行業(yè)下行影響,物業(yè)管理行業(yè)增量市場(chǎng)空間有限,存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。隨著住宅類(lèi)物企紛紛涌入非住宅賽道,極大加劇公建市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),對(duì)項(xiàng)目新接、續(xù)約、撤場(chǎng)等都造成了影響,物企整體增速放緩、利潤(rùn)下跌。

2023年,物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值達(dá)到6798.10萬(wàn)平方米,同比增速為6.21%。2023年百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP10管理面積均值達(dá)到4.53億平方米,同比增長(zhǎng)13.01%,管理面積均值和增速分別是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的6.67倍和2.10倍。2023年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)儲(chǔ)備面積均值為1881.78萬(wàn)平方米,首次出現(xiàn)下降,同比下降10.15%。

從經(jīng)營(yíng)績(jī)效看,2023年,物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)15.5億元,同比增長(zhǎng)4.56%,同比增速較上年下降6.06個(gè)百分點(diǎn)。

2024物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)預(yù)測(cè)

從收入構(gòu)成看,2023年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng),均值達(dá)12.72億元,近四年占比首次超過(guò)八成,達(dá)到82.05%,占比較上年提升2.97個(gè)百分點(diǎn),為近幾年新高。增值收入均值2.36億元,同比下降12.59%,非業(yè)主增值服務(wù)下跌超三成,社區(qū)增值服務(wù)與上年基本持平。城市服務(wù)、IFM、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等創(chuàng)新型服務(wù)收入均值約0.42億元,同比增長(zhǎng)5.0%,保持增長(zhǎng)但貢獻(xiàn)有限。

宏觀方面,從2024年中央政府會(huì)議要求及地方政府報(bào)告來(lái)看,“過(guò)緊日子”已經(jīng)成為常態(tài),對(duì)預(yù)算管理提出了更高要求。2024年全國(guó)一般公共預(yù)算收入增速目標(biāo)較 2023年有所下調(diào),經(jīng)費(fèi)支出的嚴(yán)格管控預(yù)計(jì)將持續(xù)影響公建物業(yè)市場(chǎng)。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,人均 GDP 超過(guò) 3,000 美元時(shí),居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)將發(fā)生轉(zhuǎn)變,服務(wù)性消費(fèi)占比提升,耐用消費(fèi)品需求增速放緩。隨著我國(guó)邁入消費(fèi)升級(jí)時(shí)代,居民消費(fèi)和企業(yè)消費(fèi)將更加注重品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)。結(jié)合各類(lèi)型物業(yè)所提供工作、活動(dòng)場(chǎng)所的功能,使用者關(guān)注的空間品質(zhì)不僅反映在面積上,也同時(shí)包括功能實(shí)現(xiàn)及服務(wù)水平。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,尤其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代后,如何充分發(fā)掘物業(yè)的自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步激活多元賽道潛力,是行業(yè)面臨的重要課題。在新的形勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)格局下,重新聚焦服務(wù)和品質(zhì)成為行業(yè)共識(shí)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì),有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn),更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng),牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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