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物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模及形勢分析 市場容量將進一步擴大

隨著城市化進程的加快和房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,物業(yè)服務(wù)需求不斷增長。物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格,從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

隨著城市化進程的加快和房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,物業(yè)服務(wù)需求不斷增長。同時,居民對物業(yè)服務(wù)的需求也日益多元化,從傳統(tǒng)的保潔、安保服務(wù)向智能化、綠色環(huán)保等方面延伸,進一步推動了市場規(guī)模的擴大。

從法規(guī)淵源來看,《物權(quán)法》屬由全國人大及其常委會制定的法律;《物業(yè)管理條例》是國務(wù)院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級效力,行政法規(guī)必須服從法律,包括立法的原則和條文; 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系,而非上下級的行政管理關(guān)系。為避免字意上的歧義,即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容,物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格,從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模及形勢分析

近年來,隨著快速城鎮(zhèn)化及人均可支配收入的不斷增長,物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的在管建筑面積及物業(yè)數(shù)目迅速增加。物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的在管總建筑面積平均數(shù)由2015年的23.6百萬平方米增至2020年的48.8百萬平方米,復(fù)合年增長率約為15.63%。物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)在管物業(yè)平均數(shù)由2015年的154個增至2020年的244個,復(fù)合年增長率約為9.64%。由于在管物業(yè)的建筑面積及數(shù)目增長,物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的平均收益由2015年的540.8百萬元增至2020年的1173百萬元,復(fù)合年增長率約為16.7%。

中國城鎮(zhèn)化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長,成為物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。隨著中高收入階層的涌現(xiàn)及其消費力不斷提升帶動對更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的需求,將對中國中高端物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。在客戶需求及激烈競爭的推動下,物業(yè)管理公司已進行投資以提高服務(wù)質(zhì)量,且更加注重客戶的需求。物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)順應(yīng)這一趨勢,采取多項措施,優(yōu)化其傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù),并運用技術(shù)解決方案提升服務(wù)質(zhì)量。根據(jù)中指院的資料,服務(wù)質(zhì)量得到提升的物業(yè)管理公司可收取較高的服務(wù)費。

數(shù)據(jù)顯示,2010-2021年,我國物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴大。2022年,受關(guān)聯(lián)行業(yè)房地產(chǎn)市場持續(xù)下行、房地產(chǎn)竣工面積下滑等因素影響,全國物業(yè)管理面積增速放緩。2022年國內(nèi)物業(yè)管理面積約372.72億立方米,同比增長2.04%,其中,住宅物業(yè)管理面積占比達85%以上。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場形勢分析及投資風險研究報告》顯示:

近三年來,我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢,市場規(guī)模不斷增長,從2019到2021年,行業(yè)的市場規(guī)模增長了4136億。在2019年行業(yè)市場規(guī)模約19433億元,2021年達到23570億元,行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。2022年,全國物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模為6161.5億元,其中,住宅物業(yè)市場規(guī)模為4211.95億元,占比68.36%,商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模為733.5億元,占比11.9%,公共及其他物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模為1216.05億元,占比19.76%。

圖表:2019-2021年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

通過利用云應(yīng)用、電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)及人工智能等資訊科技,多數(shù)物業(yè)管理公司得以發(fā)展出多元化業(yè)務(wù)、削減勞工成本并提升盈利能力。此外,通過采用新技術(shù)并使用電子服務(wù)平臺,物業(yè)管理公司能夠有效整合及分配資源,以提供更加多元化的社區(qū)增值服務(wù)并進一步將彼等的服務(wù)擴展至公共空間管理、社區(qū)金融、房地產(chǎn)代理及家政服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量眾多,市場競爭激烈。為了脫穎而出,物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始注重專業(yè)化發(fā)展,提升服務(wù)質(zhì)量和管理水平,通過引入新技術(shù)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式來增強競爭力。

隨著政策法規(guī)的完善和市場監(jiān)管的加強,物業(yè)服務(wù)行業(yè)逐漸走向規(guī)范化、標準化。企業(yè)更加注重合規(guī)經(jīng)營和品牌建設(shè),提升行業(yè)整體形象。同時,物業(yè)服務(wù)行業(yè)也面臨著一些挑戰(zhàn)。一方面,隨著勞動力成本的上升和市場競爭的加劇,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本壓力增大。另一方面,隨著業(yè)主對物業(yè)服務(wù)要求的提高,企業(yè)需要不斷提升服務(wù)品質(zhì)和創(chuàng)新服務(wù)模式,以滿足市場需求。

近年來,各省市陸續(xù)頒發(fā)相關(guān)法律及法規(guī),從而建立當?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)監(jiān)管框架。在多項政策的鼓勵下,將助力中國物業(yè)管理行業(yè)繼續(xù)在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)增長。2021年1月,住房部及其他部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》。為響應(yīng)有關(guān)政策,物業(yè)管理公司有策略地擴展及多元化非物業(yè)開發(fā)商及社區(qū)增值服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)未來發(fā)展趨勢及投資風險

隨著城市化進程的推進和房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,物業(yè)服務(wù)需求將繼續(xù)保持增長態(tài)勢。特別是隨著老舊小區(qū)的改造和新建小區(qū)的增多,物業(yè)服務(wù)市場的容量將進一步擴大。同時,隨著人們生活水平的提高和對居住環(huán)境要求的提升,業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需求也將更加多元化和個性化,這為物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展提供了更廣闊的空間。

智能化、數(shù)字化將是物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展的重要方向。隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的快速發(fā)展,物業(yè)服務(wù)行業(yè)將逐步實現(xiàn)智能化管理,提高服務(wù)效率和質(zhì)量。例如,通過智能安防系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)等技術(shù)手段,提升小區(qū)的安全性和便利性;通過智能家居、智能社區(qū)等服務(wù),滿足業(yè)主對高品質(zhì)生活的追求。

中研普華通過對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地幫助客戶降低投資風險與經(jīng)營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2024-2029年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場形勢分析及投資風險研究報告》。

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