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中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)環(huán)境分析

工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下,以產(chǎn)業(yè)為依托,地產(chǎn)為載體,以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象,集投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱,其功能涵蓋了生產(chǎn)加工、行政管理、物流配送、商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、科研活

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物。這種地產(chǎn)通常用于工業(yè)制造、物流倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)研發(fā)等用途,并且在我國(guó),工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

工業(yè)地產(chǎn)一般可分為兩大類,一類是工業(yè)廠房,指開(kāi)發(fā)商建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房或者根據(jù)客戶需要的定制建設(shè)廠房,而后進(jìn)行銷售或者租賃;另一類是工業(yè)園區(qū),包括各種軟件園、物流園、工業(yè)園、科技園、總部基地等,指由開(kāi)發(fā)商根據(jù)規(guī)劃要求,對(duì)園區(qū)內(nèi)土地進(jìn)行一、二級(jí)綜合開(kāi)發(fā),形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的集中樓群,并進(jìn)行銷售、租賃、管理和服務(wù)的開(kāi)發(fā)形式。

中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析

工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式通常包括工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動(dòng)。此外,工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要求很高,難度大于住宅和商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

由于各個(gè)區(qū)域的發(fā)展時(shí)間和經(jīng)濟(jì)背景存在差異,工業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)各地的發(fā)展呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。在珠三角地區(qū),廣東、深圳、珠海等地工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較早,依托其地理位置優(yōu)勢(shì)和制造業(yè)的繁榮,工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍,對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用。長(zhǎng)三角地區(qū)的上海、江蘇、浙江等地,工業(yè)地產(chǎn)也呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。這些地區(qū)擁有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新能力,工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多以高端制造業(yè)、科技研發(fā)等為主導(dǎo),為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了有力支撐。

我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從冷到熱,從無(wú)序到逐漸規(guī)范的過(guò)程。隨著國(guó)家政策的頻頻頒布,及打造制造業(yè)強(qiáng)國(guó)進(jìn)程的推進(jìn),市場(chǎng)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的需求正逐年增加,再加上相對(duì)于其他方面,工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報(bào),進(jìn)而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿了機(jī)遇。2022年,全國(guó)300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積11.32億平方米,同比上升13.8%;共成交工業(yè)用地10.43億平方米,同比上升16.8%,推出和成交較去年均有小幅上漲。企業(yè)在合作主體上更趨多元化,標(biāo)桿企業(yè)加大行業(yè)布局。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示:

工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下,以產(chǎn)業(yè)為依托,地產(chǎn)為載體,以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象,集投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱,其功能涵蓋了生產(chǎn)加工、行政管理、物流配送、商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、科研活動(dòng)、休閑活動(dòng)等一切能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的服務(wù)。

為了支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展,從中央到地方相繼出臺(tái)政策,著力保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。通過(guò)聚力培育產(chǎn)業(yè)鏈群引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,大力實(shí)施“四化平臺(tái)”賦能產(chǎn)業(yè)、服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)行動(dòng),以數(shù)字化轉(zhuǎn)型、網(wǎng)絡(luò)化協(xié)同、智能化改造、綠色化提升為路徑,發(fā)揮平臺(tái)作用,推動(dòng)新一輪工業(yè)企業(yè)技術(shù)改造。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)環(huán)境分析

從目前國(guó)家和地方政府出臺(tái)的政策來(lái)看,主要目的在于深化工業(yè)用地姓“工”本質(zhì),進(jìn)一步強(qiáng)化工業(yè)地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)屬性,旨在提高土地利用效率,提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量。在大灣區(qū)核心9大城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中,第二產(chǎn)業(yè)保持高比例運(yùn)行。其中,深圳、東莞和佛山的地位尤為突出。而灣區(qū)將延續(xù)產(chǎn)業(yè)體系完備、基礎(chǔ)扎實(shí)、關(guān)聯(lián)性和耦合度較強(qiáng)等優(yōu)勢(shì),在未來(lái)保持制造業(yè)在GDP中的較大占比。

當(dāng)前,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì),作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體,現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)始摒棄過(guò)去的粗放型的發(fā)展模式,向精細(xì)化、節(jié)約化、導(dǎo)向性發(fā)展模式轉(zhuǎn)變,例如天安數(shù)碼城、聯(lián)東U谷等園區(qū)開(kāi)發(fā)商在全國(guó)選址建設(shè)小型園區(qū),一批大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)也紛紛建設(shè)園中園、專業(yè)園等不同形式,產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向性明確的小型園區(qū)。

未來(lái),將會(huì)有更多的城市出臺(tái)相關(guān)政策,以提質(zhì)增效為核心,規(guī)范產(chǎn)業(yè)用地,確保地用在符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的產(chǎn)業(yè)上,加強(qiáng)規(guī)范化管理提高配置效率。這就要求產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商需不斷提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理能力,提升產(chǎn)業(yè)招商質(zhì)量,以增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì),有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn),更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng),牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。


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