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房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2024:全國31個省份276個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

  • 黃婷 2024年3月5日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 264 9
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29日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到,截至2月28日,全國31個省份276個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,共提出房地產(chǎn)項目約6000個,商業(yè)銀行快速進行項目篩選,審批通過貸款超2000億元。

全國31個省份276個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

29日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到,截至2月28日,全國31個省份276個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,共提出房地產(chǎn)項目約6000個,商業(yè)銀行快速進行項目篩選,審批通過貸款超2000億元。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局29日聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議。會議指出,自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署以來,各地和相關(guān)金融機構(gòu)迅速行動,工作取得良好開局。各城市要深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,乘勢而上,擴大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成效。各有關(guān)方面要抓緊解決工作推進中的問題,全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付,保障購房人合法權(quán)益,有效支持現(xiàn)房銷售,穩(wěn)定市場預(yù)期。

各地要扎實做好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)工作,抓項目“白名單”質(zhì)量、抓工作進度、抓項目建設(shè)、抓宣傳引導(dǎo)。按照協(xié)調(diào)機制“應(yīng)建盡建”原則,3月15日前,地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制,既要高質(zhì)量完成“白名單”推送,又要高效率協(xié)調(diào)解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選,經(jīng)金融機構(gòu)確認后形成第一批合格項目名單。金融機構(gòu)應(yīng)加快審核。按照“推送—反饋”的工作閉環(huán),金融機構(gòu)及時反饋項目存在的問題,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要第一時間統(tǒng)籌解決,待項目符合條件后再次向金融機構(gòu)推送,共同推動融資盡快落地。各省份融資協(xié)調(diào)機制要對城市推送項目進行監(jiān)督指導(dǎo),督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》分析:

金融機構(gòu)要建立專門工作機制,優(yōu)化貸款審批流程,完善審批制度,細化盡職免責(zé)規(guī)定。要主動對接融資協(xié)調(diào)機制,按照市場化、法治化原則加快授信審批,提高項目落地效率,滿足合理融資需求。要落實好項目閉環(huán)管理,對暫時無法提供融資的項目要及時反饋相關(guān)問題。要加強貸款“發(fā)放—使用—償還”閉環(huán)管理,防止貸款被挪用,保障信貸資金安全。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。其基本任務(wù)是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金,支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費,促進房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán),保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進行。

當前,中國房地產(chǎn)市場供需已經(jīng)出現(xiàn)了深刻變化。一方面,從供給端看,房地產(chǎn)過去對經(jīng)濟發(fā)展起到過很大的拉動作用,未來仍將有重要作用,但整體結(jié)構(gòu)優(yōu)化或成為大勢所趨,高新科技等行業(yè)產(chǎn)業(yè)所占比重將不斷提升。一些地方政府的“房地產(chǎn)依賴”性或需降低;另一方面,從需求端看,中國房地產(chǎn)繁榮發(fā)展20多年,很大程度上是伴隨著經(jīng)濟高速發(fā)展、人口紅利頂峰以及城鎮(zhèn)化進程。當下經(jīng)濟已經(jīng)從高速度轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段,人口增速與城鎮(zhèn)化增量的邊際效應(yīng)也趨于平緩,房地產(chǎn)需求也需要更注重高質(zhì)量、優(yōu)服務(wù)等結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

金融支持房地產(chǎn)也被監(jiān)管部門列為重點工作。國家金融監(jiān)督管理總局在2024年工作會議中要求,加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效,督促金融機構(gòu)大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)、落實經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求。

專家表示,在房地產(chǎn)支持政策推陳出新的同時,也要將既有政策落實到位。例如“認房不認貸”住房信貸政策、“金融16條”支持措施、首套房貸利率政策的動態(tài)調(diào)整機制等,都是助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的重要舉措。

金融與房地產(chǎn)之間形成良性循環(huán),不僅在于金融政策發(fā)力,還應(yīng)與土地、財稅、住房、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)等方面政策緊密配合,深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結(jié)構(gòu)性變化,同時構(gòu)建多層次、多主體、多渠道的房地產(chǎn)融資體系。做到低端有保障、中端有支持、高端有市場,服務(wù)構(gòu)建租購并舉住房制度與壯大多層次住房保障體系,加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)金融行業(yè)上游環(huán)節(jié)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者,他們是資金的需求方。開發(fā)商需要融資來支持項目的建設(shè)和運營,而購房者則需要按揭貸款來購買房產(chǎn)。中游環(huán)節(jié)是金融機構(gòu),如商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等,他們是資金的主要提供方。金融機構(gòu)通過向開發(fā)商和購房者提供融資和按揭貸款等服務(wù),獲得利息收入。

下游環(huán)節(jié)是投資者,如個人投資者、機構(gòu)投資者等,他們是資金的主要來源。投資者通過購買金融機構(gòu)發(fā)行的理財產(chǎn)品、基金等金融工具,將資金提供給金融機構(gòu),獲得投資回報。

數(shù)據(jù)顯示,2023年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元,比上年下降13.6%。其中,國內(nèi)貸款15595億元,下降9.9%;利用外資47億元,下降39.1%;自籌資金41989億元,下降19.1%;定金及預(yù)收款43202億元,下降11.9%;個人按揭貸款21489億元,下降9.1%。

金融監(jiān)管總局數(shù)據(jù)顯示,2023年銀行分別發(fā)放了3萬億元開發(fā)貸款和6.4萬億元住房按揭貸款,這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比2022年增長了15%。此外,銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款,加起來超過1萬億元。去年12月,多家銀行再次召開房企座談會,聽取企業(yè)訴求,提出具體舉措,與部分房企達成銀企合作協(xié)議和融資意向。

此外,2022年11月11日,央行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,也即金融支持房地產(chǎn)“十六條”對保持房地產(chǎn)業(yè)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險等方面發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果;那么,此次發(fā)布的《通知》則更體現(xiàn)了積極的信號,具有非常好的政策導(dǎo)向:保持金融支持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,體現(xiàn)了支持房地產(chǎn)市場和企業(yè)復(fù)蘇的堅定決心,這應(yīng)該是《通知》出臺持最大政治經(jīng)濟意義所在。

2023年,國家金融監(jiān)管總局發(fā)布了《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》(簡稱《通知》),主要內(nèi)容是對去年發(fā)布的支持房地產(chǎn)金融“十六條”規(guī)定中的兩項有適用期限的——開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資和向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資,將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日,其他不涉及適用期限的政策長期有效。

想要了解更多中國房地產(chǎn)金融行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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