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房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 百?gòu)?qiáng)房企2023年全年銷售額達(dá)6.27萬(wàn)億元

  • 陳觀秋 2024年1月2日 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 中研普華報(bào)告 大眾日?qǐng)?bào) 上觀新聞 534 29
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中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年百?gòu)?qiáng)房企(TOP100)銷售總額(按照全口徑銷售額排名)為62791億元,同比下降17.3%。其中,TOP100房企12月份單月銷售額同比下降35.9%,環(huán)比增長(zhǎng)20.8%。

百?gòu)?qiáng)房企2023年全年銷售額達(dá)6.27萬(wàn)億元

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年百?gòu)?qiáng)房企(TOP100)銷售總額(按照全口徑銷售額排名,下同)為62791億元,同比下降17.3%。其中,TOP100房企12月份單月銷售額同比下降35.9%,環(huán)比增長(zhǎng)20.8%。

具體來(lái)看,2023年各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為2744.0億元,同比下降11.7%;TOP11至TOP30房企銷售額均值為851.1億元,同比下降17.8%;TOP31至TOP50房企銷售額均值為420.6億元,同比下降19.0%;TOP51至TOP100房企銷售額均值為198.3億元,同比下降28.2%。

此外,全年銷售額超千億元的“千億元房企”為16家,較2022年同期減少4家;銷售額超百億元的“百億元房企”為116家,較2022年同期減少14家。其中,保利發(fā)展銷售額位居榜首,達(dá)4207億元。

從城市來(lái)看,2023年30家銷售額超過(guò)百億元的代表房企,一線和二線城市貢獻(xiàn)銷售額合計(jì)占比為85.4%,較2022年上升了3.4個(gè)百分點(diǎn),其中,一線城市貢獻(xiàn)銷售額占比較2022年增加2.46個(gè)百分點(diǎn)至21.6%,連續(xù)兩年持續(xù)上升,市場(chǎng)需求支撐較強(qiáng);而三線和四線城市2023年銷售額貢獻(xiàn)率為14.6%,較2022年下降3.3個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)仍然承壓。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

對(duì)于房地產(chǎn)而言,2023年是尤為特殊的一年。

2023年,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。此前市場(chǎng)調(diào)整涉及多重原因,但根本還在于過(guò)去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前,要加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí),部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度,出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

過(guò)去一年,政策環(huán)境接近十年最寬松階段。截至12月18日,地方松綁政策出臺(tái)達(dá)751次,較去年增加140余次,覆蓋城市超330個(gè)。從三四線到核心一二線反向傳導(dǎo),限制性行政措施幾乎都已退出。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析:

過(guò)去一年,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)說(shuō),2023年1到11月,一二手房合起來(lái)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng),這個(gè)合計(jì)正增長(zhǎng)的指標(biāo),說(shuō)明住房需求保持穩(wěn)定,沒(méi)有出現(xiàn)明顯的收縮,而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,二手房交易替代了部分新房交易。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問(wèn)題凸顯,用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問(wèn)題突出等問(wèn)題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下,數(shù)智化轉(zhuǎn)型,推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

從未來(lái)市場(chǎng)趨向來(lái)看,越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化,規(guī)范化與完善化。此外,人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí),互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

我們的報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力,就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。

此外,綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向,新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái),企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力,尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

黨的二十大報(bào)告提出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái),應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給,探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè),重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用,這也為開(kāi)發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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