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二手房交易占比提高帶動房地產(chǎn)市場交易總量正增長 2024二手房市場發(fā)展深度分析

  • 黃文玉 2023年12月25日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 58安居客房產(chǎn)研究院 深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會 央視新聞 1329 87
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。眾所周知,發(fā)展二手房市場對于穩(wěn)定住房價格,引導梯次消費,實現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。

二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程,但由于建筑時間過久,很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題,這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修,二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。

二手房行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示,截止至2021年11月,深圳網(wǎng)簽二手房套數(shù)4.07萬套,同比下滑57.28%;上海網(wǎng)簽二手房套數(shù)27.18萬套,同比下滑7.66%;廣州網(wǎng)簽二手房套數(shù)10.86萬套,同比下滑1.23%;北京網(wǎng)簽二手房套數(shù)19.1萬套,同比增長14.7%,成為一線城市中唯一一個網(wǎng)簽量明顯上漲的城市。2021年12月,全國二手房成交周期為57天,已連續(xù)9個月環(huán)比上漲,創(chuàng)下去年5月份以來新高,但近三個月保持在5%上下,相較前期有一定幅度的收窄。

從各區(qū)域看,2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區(qū),為37.39天,同比上漲1%;而成交周期向來最長的中西部為51.44天,同比上漲4%;華東地區(qū)成交周期45.1天,同比上漲4%;華北東北地區(qū)成交周期為44.84天,成為唯一一個成交周期同比下滑的區(qū)域。2021年,華北東北地區(qū)價格出現(xiàn)明顯波動下滑態(tài)勢,掛牌均價為14370元/平米,同比下滑1.75%;華東地區(qū)掛牌均價為18802元/平米,同比增幅6.31%;華南地區(qū)掛牌均價為23122元/平米,同比增幅7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價為10989元/平米,同比增幅3.28%。

數(shù)據(jù)顯示,2019年深圳市二手房網(wǎng)簽(含自助)總計102593套,2020年深圳市二手房網(wǎng)簽(含自助)總計120295套,同比增長17.25%。7? 15 政策的出臺,深圳市二手房網(wǎng)簽市場迅速降溫,網(wǎng)簽量在 8 月份迅速回落近 7 成;二手房網(wǎng)簽量在低位運行幾個月后,隨著市場對于新政的逐步適應,以及在購房者長期看好深圳未來及新房“打新”潮氛圍的帶動下,11 月之后,二手房網(wǎng)簽量逐步企穩(wěn),并呈現(xiàn)強勢反彈態(tài)勢。

深圳市樂有家房產(chǎn)交易有限公司2020 年二手房網(wǎng)簽 21680 套,占比18.02%,市占率領先其他機構(gòu)。Q 房網(wǎng)(世華)網(wǎng)簽 17591 套,市占率14.62%,排第二,深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司網(wǎng)簽13262 套,市占率11.02%,排第三。另外,中毅聯(lián)網(wǎng)簽市占率在快速上升,追趕勢頭迅猛,,2020年深圳中毅聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司網(wǎng)簽9170套,市占率為7.62%。2020年深圳市二手房網(wǎng)簽房產(chǎn)類型以住宅為主,2020年住宅二手房網(wǎng)簽占比達89%;公寓二手房網(wǎng)簽占比為6%;商業(yè)、寫字樓分別占比2%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》顯示:

當市場行情好的時候,住宅類別占比會走高,但由于受新政針對住宅調(diào)控 的影響,新政后,其他類別房產(chǎn)網(wǎng)簽占比有所升高,進而導致住宅類別占比走低。2020年8月份深圳市二手房網(wǎng)簽住宅占比一度跌至85.5%。2020 年二手房網(wǎng)簽主要集中在熱點區(qū)域(低總價、學區(qū)、利好規(guī)劃),其中龍崗區(qū)域二手房網(wǎng)簽 30942 套,占總量 25.7%, 明顯高于其他區(qū)域。福田17.3%的占比次之,寶安 、南山分別占比16%,排名第三。

2021年2月,經(jīng)深圳市政府同意,深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。2021年3月22日,成都市出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)。根據(jù)《通知》,成都將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。2021年是二手房市場迎來大變革的一年,二手房價格參考制度成為全新的調(diào)控工具對市場交易和預期都產(chǎn)生巨大影響。尤其是將該指導價作為銀行放貸標準的城市,對市場的降溫力度更為明顯。

58同城、安居客發(fā)布2021年《11月國民安居指數(shù)》。顯示,2021年11月全國重點監(jiān)測65城新房在線均價17415元/平方米,環(huán)比微跌0.27%,其中有28城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價16840元/平方米,環(huán)比小幅下滑0.33%,全國65城中有14城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢,落實二手房參考價制度的10個城市中有6個城市掛牌價環(huán)比下行。2021年11月65城新房在線均價為17415元/平方米,環(huán)比微跌0.27%,65城中有28城新房房價環(huán)比上漲。其中,主力城市中深圳新房在線均價為57487元/平方米,上海新房在線均價為52625元/平方米,北京新房在線均價為46251元/平方米。廣州新房在線均價為33432元/平方米。新一線城市中杭州和南京的新房在線均價分別為27820元/平方米及25424元/平方米。

2022年12月,北京二手房成交量為8773套。目前的成交量相比2022年12月,已經(jīng)出現(xiàn)了明顯反彈。可以說,2023年,北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“小陽春”。但從最近一段時間看,市場成交量有所放緩,繼續(xù)沖高趨勢沒有出現(xiàn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2023年3月26日,北京地區(qū)3月二手住宅成交量達到16391套。其中,3月20日至3月26日一周成交量達到4626套,這已是北京二手房成交量連續(xù)5周在4000套以上。

根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年3月,10大城市二手房掛牌量為195.67萬套,環(huán)比增長1.06%,同比增長80.94% 。目前,重慶、成都、天津、南京、蘇州、沈陽、合肥、西安、大連、佛山等城市的二手房掛牌量超過10萬套,包括一線城市廣州二手房的掛牌量也已經(jīng)突破了13萬套。二手房掛牌數(shù)量激增是當前樓市的一種走勢和群體性現(xiàn)象。

從住房城鄉(xiāng)建設部了解到,2023年以來,反映房地產(chǎn)市場需求的二手房和新房交易總量實現(xiàn)同比正增長,總的房地產(chǎn)市場需求較2022年有較明顯的回升。最新數(shù)據(jù)顯示,2023年1到11月,全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長6.9%,二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重近40%,較上年同期提高約10個百分點,部分主要城市二手房成交量占比甚至超過50%。

中研普華通過對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務,最大限度地幫助客戶降低投資風險與經(jīng)營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》。

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