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2023年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

房地產(chǎn)代理行業(yè)也進入巨大變革時期。一方面隨著新房市場銷售量的下降,新媒體、新渠道的變革和創(chuàng)新,房地產(chǎn)開發(fā)商自銷比例增加,策劃代理行業(yè)的市場空間不斷被擠壓;另一方面,大型策劃代理企業(yè)利用規(guī)模優(yōu)勢,進一步搶占市場份額,行業(yè)內(nèi)兼并購大趨勢持續(xù)強化。

一、房地產(chǎn)代理行業(yè)簡述

房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi),以委托人名義與第三者進行交易,并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人受委托人的委托,以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟活動。它是的主要業(yè)務之一,其特點是:從事代理業(yè)務時,經(jīng)紀人必須以被代理人的名義,而不是以自己的名義,其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務中常見的兩種基本形式。

房地產(chǎn)代理的種類可以有三種劃分方法,按其代理的業(yè)務內(nèi)容可劃分為買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨家代理、共同代理、參與代理等;按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理。

房地產(chǎn)代理還有一種情況就是:開發(fā)商只負責建房子,至于前期策劃,分析,到后期的銷售,以及項目的法律責任都將委托于房地產(chǎn)代理商了。

二、2023年上半年房地產(chǎn)市場基本情況

上半年,商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元,增長1.1%,其中住宅銷售額增長3.7%。6月末,商品房待售面積64159萬平方米,同比增長17.0%。其中,住宅待售面積增長18.0%。

上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中,住宅投資44439億元,下降7.3%。

上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%。其中,住宅新開工面積36340萬平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長18.5%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年1月份-7月份,TOP100房企銷售總額為39944.0億元,同比下降4.6%。其中,7月份單月銷售額同比下降34.1%,環(huán)比下降33.8%。

7月份,繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,住房城鄉(xiāng)建設部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后,多地也開始抓緊落實,一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

三、房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭分析

目前房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭越來越激烈,開發(fā)商逐漸被渠道所綁架,這是房地產(chǎn)代理行業(yè)“入冬”的第二大原因。一方面是許多開發(fā)商開始組建自己的銷售團隊,另一方面也受到如貝殼、鏈家、大唐等中介渠道公司和一些自媒體渠道公司的沖擊,特別是一些沿海海景房、內(nèi)地湖景房等文旅項目,渠道銷售占據(jù)了大部分開發(fā)商的銷售費用。

國內(nèi)的房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭更加激烈,部分企業(yè)為搶占市場份額,對于傭金比例有所調(diào)整,同時2018年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有所下滑,導致房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率有所下降,但在大多數(shù)行業(yè)中,盈利能力保持在中等水平。

房地產(chǎn)代理行業(yè)速動比率約為1.16,房地產(chǎn)代理大部分企業(yè)實行輕資產(chǎn)運作模式,企業(yè)現(xiàn)金流量較充足,行業(yè)償債能力中等。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》分析:

房地產(chǎn)代理行業(yè)也進入巨大變革時期。一方面隨著新房市場銷售量的下降,新媒體、新渠道的變革和創(chuàng)新,房地產(chǎn)開發(fā)商自銷比例增加,策劃代理行業(yè)的市場空間不斷被擠壓;另一方面,大型策劃代理企業(yè)利用規(guī)模優(yōu)勢,進一步搶占市場份額,行業(yè)內(nèi)兼并購大趨勢持續(xù)強化;新進入者采用新技術(shù)、新模式對傳統(tǒng)策劃代理營銷模式帶來的沖擊也逐漸擴大,市場加速分化和變革已經(jīng)如箭在弦。

房地產(chǎn)代理公司一直是依附于開發(fā)商,是一個“沒錢沒盤沒人”的尷尬存在,但是在代理行業(yè)中也是分等級的,小型代理公司不像是世聯(lián)宜居等全國比較知名的代理公司,他們的品牌知名度比較大,實力資本也比價雄厚,項目伸手就來,另一種就是當?shù)氐耐梁来砉?,靠著強大的人脈資源,也不愁沒有項目接。而隨著大批量的小型代理公司入市,行業(yè)競爭程度也是相當激烈。

四、房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展前景預測

有業(yè)內(nèi)人士預測,隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和日趨成熟,一、二、三級市場聯(lián)動已成大勢所趨,房地產(chǎn)行業(yè)與金融、資本的結(jié)合日益緊密,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務正在與不動產(chǎn)理財相結(jié)合。從縱向上打通房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈,將成為業(yè)界一種新的發(fā)展模式。

隨著房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭的不斷加劇,大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁,國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究,特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究,以期提前占領(lǐng)市場,取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此,一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起,逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

報告對中國房地產(chǎn)代理行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析,并重點分析了我國房地產(chǎn)代理行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)。

想要了解更多房地產(chǎn)代理行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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